Los millennials están empezando a invertir en bienes raíces en gran número. Los individuos de 36 años o menos representaron el grupo más grande de los compradores de bienes raíces en los últimos cuatro años, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. No cabe duda de que este grupo de edad se está dando cuenta del poder que tienen las inversiones inmobiliarias para ganar mucho dinero.
Es importante darse cuenta del peso que tienen los préstamos. Ahora mismo establece un plan para gestionar tus finanzas de forma adecuada. Una vez que pueda dejar de acumular más deudas de tarjetas de crédito, préstamos para automóviles, etc., puede adoptar un plan de acción para empezar a pagar la deuda lo antes posible. Cuantas menos deudas tenga, más bienes inmuebles podrá adquirir.
Comience ahora apartando una pequeña parte de cada cheque de pago. Dependiendo del tamaño de su salario, puede ser tanto como el 40% o tan poco como el 20%. Sin embargo, si adquiere el hábito de apartar esta cantidad de efectivo cada semana, entonces podrá comprar una casa muy pronto.
Haga su primera compra de bienes raíces
Hay una enorme cantidad de información sobre cómo invertir en bienes raíces. Aunque ciertamente hay buena información, no caigas en cursos o clases que cuestan miles de dólares. Busque un libro o blog de buena reputación y comience a aprender lo más posible. Te recomiendo The ABCs of Real Estate Investing de Ken Mcelroy como primer libro!
La primera compra inmobiliaria que hagas debe ser la casa en la que vives. Deja de pagar alquiler, de vivir con tus padres o de vivir con un compañero de piso y sal por tu cuenta. Busca una casa modesta en un barrio decente a la que le venga bien una pequeña reforma. Planea poner un 5-20% de enganche dependiendo del préstamo para el que puedas calificar. Los préstamos FHA son una gran manera de colocar un pequeño pago inicial para los compradores por primera vez.
Empiece a acumular más casas
Una vez que hizo su primera compra, ahora puede empezar a ahorrar y buscar una segunda casa de alquiler. Asegúrate de investigar los precios de alquiler que hay y busca una oferta en un buen barrio. Las casas que pueden ser un pequeño «proyecto» que necesita trabajo que puede hacer usted mismo son grandes inversiones.
Antes de comprar una casa de alquiler asegúrese de que los pagos de la hipoteca, los impuestos y los seguros son menores que los ingresos potenciales de alquiler serían. Usted puede hablar con un agente inmobiliario que le puede dar una idea de lo que la tasa de alquiler va a ser en su mercado local de bienes raíces. Busque ofertas que puedan producir un ingreso extra de 300-400 dólares al mes que pueda reservar en caso de futuras reparaciones del alquiler después de todos los gastos.
Pague su deuda tan pronto como sea posible
Es importante tener la menor deuda posible al invertir en bienes raíces. Los bancos y las instituciones de crédito miran su ración de deuda a los ingresos para determinar si usted puede calificar para una hipoteca tradicional. Si no puede calificar para una hipoteca tradicional, entonces hay opciones de financiación alternativas disponibles.
Un inversor que conozco compra una casa y trabaja para pagarla lo antes posible. Una vez que pague completamente la casa, comprará una segunda casa y trabajará para pagar toda la hipoteca. Lo que es único en este modelo es que una vez que la primera casa de alquiler es propiedad libre y clara, entonces los ingresos obtenidos del alquiler se aplican a la siguiente hipoteca para la siguiente casa. Después de un tiempo, puede adquirir fácilmente viviendas con bastante rapidez y hacer crecer su cartera inmobiliaria.