Un acuerdo de compra es un contrato que recoge las condiciones de la venta de una vivienda. Una vez que el comprador y el vendedor han acordado estas condiciones y aplican su firma, este documento pasa a ser legalmente vinculante.
Un acuerdo de compra cubre diferentes temas como la financiación de la vivienda, las reparaciones, los detalles del cierre y la fecha final en la que el comprador puede tomar posesión de la propiedad. Si no se cumplen ciertos términos, la venta puede no llevarse a cabo. Por eso, redactar un acuerdo de compra y seguir cada detalle cuidadosamente es esencial en un trato de Venta por el Propietario (FSBO).
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¿Quién redacta los acuerdos de compra?»
Típicamente el agente del vendedor es la persona que se encarga de esta tarea. Sin embargo, en una situación de FSBO, el vendedor puede emplear un abogado de bienes raíces o abogado. Algunos estados requieren que estos acuerdos sean elaborados por abogados con licencia estatal. Ellos tendrán la mayor experiencia y podrán explicar los anexos a veces difíciles de leer que causan confusión o falta de comunicación en un acuerdo.
No sólo eso, las leyes inmobiliarias varían de un estado a otro. Así que si usted tiene alguna pregunta con respecto a los requisitos que necesita para llenar, o cuánto debe pagar en impuestos a la propiedad y las evaluaciones especiales, un abogado con experiencia es su mejor apuesta.
¿Qué entra en un acuerdo de compra?
Hay una serie de detalles incluidos en un acuerdo de compra FSBO, pero aquí están los fundamentos:
- About the property: the location, address, and description of the land if necessary
- About the parties involved with the sale: the names of the buyer(s), seller(s), and their representatives (if this applies)
- Cost details: total cost of the home, the earnest money deposit amount, and the down payment amount
- How the sale is financed: the terms of the mortgage
- Closing terms: the date and location of closing, and who will be present with certain items (such as the title)
- Points of conflict resolution: safe options to terminate the contract
Within this list you will see plenty of contingencies that need to be met in order for the sale to happen. Think of them as an «if-then» proposition. Así, si el comprador no puede conseguir financiación a un determinado tipo de interés en una fecha determinada, entonces puede echarse atrás en la venta sin penalización.
El tipo más común de contingencia tiene que ver con la inspección de la casa, donde el comprador tiene la oportunidad de descubrir cualquier defecto. Si el informe de la inspección arroja problemas como termitas o pequeñas grietas en los cimientos, el comprador puede exigir al vendedor que solucione el problema antes del cierre.
Las divulgaciones especiales también están escritas en los acuerdos de compra de FSBO. Los vendedores están obligados a revelar cualquier información que afecte a la salud y la seguridad de los futuros inquilinos, o que afecte al valor de la propiedad. Una divulgación de la pintura de plomo es un ejemplo común debido a los riesgos negativos para la salud asociados con este producto.
Las partes también pueden querer detallar otros detalles personalizados en su acuerdo de compra de FSBO. Así que si un comprador quiere incluir elementos como la lavadora y la secadora, este es el lugar para aclararlo. Preste atención a cada parte del contrato porque cualquier disputa podría significar un retraso considerable en la venta.
Para un ejemplo de un acuerdo de venta de trabajo, la muestra proporcionada aquí muestra un acuerdo típico de Florida con breves explicaciones del lenguaje legal dentro. Esto le ayudará a sentirse cómodo trabajando con los documentos de bienes raíces durante el proceso de FSBO.
El costo
Hay honorarios asociados con la elaboración de un acuerdo de compra FSBO. Se considera un costo de cierre, y cuando se trata de costos de cierre, todo es negociable. Los compradores suelen pagar un determinado porcentaje y pueden pedir que algunos gastos sean cubiertos por el vendedor. Los gastos pueden ser acordados entre ambas partes de antemano.
Los abogados inmobiliarios no sólo redactan los acuerdos de compra, sino que también supervisan el resto de tareas y le ayudan a cubrir los escollos legales más comunes. Un buen abogado le guiará a través de todo el papeleo y se comunicará con la compañía de títulos o de liquidaciones para garantizar que la transacción se realice sin problemas. Algunos abogados cobran por hora, entre 150 y 300 dólares, o tarifas fijas basadas en un modelo por servicio. De cualquier manera, es una buena idea presupuestar este costo en la venta de su casa.
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Cuando trabajas con beycome, no tienes que preocuparte por escribir acuerdos de compra FSBO desde cero. Listar con nosotros significa que los compradores y los inquilinos tienen la capacidad de hacer una oferta oficial a la propiedad de sus sueños a través de nuestra interfaz de usuario en sólo 3 minutos (y los propietarios tienen la capacidad de aceptar, contrarrestar o rechazar la oferta con sólo un simple clic de un botón). Y lo que es mejor: una vez que ha llegado el momento del cierre, le proporcionamos un contrato final gratuito, redactado y revisado legalmente, para que todas las partes lo lean, lo firmen y lo sellen. ¿Quién más puede decir eso?
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