GILROY – Una veterana y experta empresa de desarrollo del Área de la Bahía ha comprado el gran terreno de Uesugi Farms en Gilroy en un acuerdo que apunta al interés continuo en los bienes raíces comerciales de Silicon Valley en medio del brote de coronavirus.
La compra de los casi 69 acres de tierra cerca de la línea del condado de San Benito rescata el sitio de la granja con historia, que fue operado como una empresa agrícola familiar durante décadas, de las primeras etapas de un procedimiento de ejecución hipotecaria contra la propiedad.
El futuro de las tierras de cultivo se volvió turbio después de la abrupta revelación a principios de 2019 de que los principales propietarios de la propiedad Uesugi Farms habían decidido cesar las operaciones.
Actuando a través de un afiliado, la firma de desarrollo con sede en Cupertino, KT Urban, ha comprado el sitio en 1020 State Route 25, justo al final de la carretera de Bloomfield Avenue y Christopher Ranch, muestran los documentos de propiedad del Condado de Santa Clara. La transacción se organizó a través de la oficina de San José de Colliers International, una firma de bienes raíces comerciales, y Nino Real Estate, con sede en Hollister, una correduría residencial.
«Hemos completado con éxito la transacción», dijo Dion Campisi, un vicepresidente senior de Colliers. El vendedor fue Aiello & Sons, según los archivos del condado.
La filial de KT Urban, Garden Gate Tower, pagó 7,5 millones de dólares por la propiedad de Uesugi Farms, según los registros públicos archivados al 1 de junio. Los ejecutivos de KT Urban no pudieron ser contactados para hacer comentarios el martes.
«Fue un buen resultado para todas las partes involucradas, el comprador, el vendedor y el banco», dijo Jeff Barnes, un vicepresidente ejecutivo de Colliers International.
La transacción de Gilroy se llevó a cabo unos meses después de que KT Urban, actuando a través de su filial Garden Gate Tower, vendiera a un promotor británico por 16,5 millones de dólares un sitio clave del centro de San José donde se planea una espectacular torre residencial.
Los vendedores de los terrenos agrícolas de Gilroy, Aiello & Sons, habían incumplido una hipoteca de 2013 para la propiedad agrícola del Heritage Bank of Commerce que ascendía a 11,4 millones de dólares, según un aviso publicado con los funcionarios del condado en febrero.
Los principales ejecutivos que encabezan la entidad Aiello & Sons figuraban como Joseph E. Aiello, Peter C. Aiello, Katherine A. Aiello y Wendy G. Aiello, mostraron los documentos del condado. Las principales características de la propiedad, según un folleto de Colliers International: 30 acres aptos para la agricultura, una instalación principal de empaquetado y refrigeración, un cobertizo de empaquetado, un edificio de oficinas, refrigeradores y cinco acres de paneles solares con una potencia de 1,4 megavatios.
«KT Urban realmente sabía lo que estaba haciendo», dijo Barnes. «Teníamos varios compradores interesados en la propiedad. Pero decidimos que KT Urban sería lo mejor para todos, incluido el banco».