RALEIGH
¿Cómo será el mercado inmobiliario en 2021? Los expertos en el mercado dicen que la pandemia es un predictor principal.
La nación continuará viendo el efecto de mercado de vendedores sin precedentes del COVID-19 en el mercado de la vivienda unifamiliar, dicen los expertos, y será evidente en Carolina del Norte – particularmente en el Triángulo y Charlotte.
Desde que comenzó el boom inmobiliario del verano, las ventas superaron a las de 2019 debido a la popularidad existente en el Triángulo y a las tasas de interés federales más bajas de todos los tiempos, que permiten que más personas puedan pagar hipotecas.
Pero el boom también ha hecho que los precios de las viviendas suban debido a la escasez, ya que la oferta de viviendas disponibles y ya construidas ha alcanzado mínimos históricos desde que la construcción se detuvo al principio de la pandemia. Esto ha provocado un aumento de los costes de los materiales de construcción de viviendas.
«Sé que estos constructores han tenido que subir proactivamente sus precios en un esfuerzo por intentar frenar las ventas», dijo Amanda Hoyle, directora regional del Triángulo para Metrostudy, una firma de datos sobre viviendas residenciales.
«Tienen un número limitado de lotes con derecho a empezar a construir», además de una entrega limitada de materiales y una mano de obra limitada, dijo Hoyle en una entrevista. «El mercado de la construcción de viviendas va viento en popa, pero está presionando mucho a los constructores para que entreguen y entreguen con la calidad que esperan los compradores.»
Los constructores de viviendas seguirán trabajando en este «cuello de botella» hasta 2021, hasta que puedan reanudarse unas condiciones económicas más normales.
La Administración entrante de Biden y el liderazgo pendiente del partido en el Senado afectarán al mercado de la vivienda, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, en una presentación de diciembre.
Si gestionan bien la entrega de la vacuna COVID-19, permitirá la creación de empleo a medida que la economía se recupere.
Suboferta de viviendas
En el Triángulo, el número anual de viviendas iniciadas creció un 4.5% en 2020 respecto al año pasado, pero el número de viviendas vendidas superó con creces esa cifra, creciendo un 11,4% respecto al año pasado, según Metrostudy.
Sólo hay 1,28 millones de viviendas disponibles en el país, un 22% menos que el año pasado, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Es el número más bajo registrado desde que la asociación comenzó a hacer un seguimiento hace casi 40 años.
Eso representa una oferta de 2,3 meses, lo que significa que se necesitaría ese tiempo para que todas las viviendas disponibles se vendieran al ritmo de ventas actual.
Esa oferta ha caído a menos de un mes en los mercados metropolitanos del Triángulo y Charlotte.
En Charlotte, el inventario actual de 4.554 es una asombrosa disminución del 54,5% desde el año pasado, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios Canopy. Las casas allí tienen un promedio de 24 días en el mercado antes de ser vendidas.
«Ese nivel no tiene precedentes en los más de 30 años que llevo observando el mercado residencial», dice Stacey Anfindsen, tasadora y analista de mercado del Triangle Multiple Listing Service (TMLS). Normalmente ha tenido una oferta de dos o tres meses, siendo seis meses lo ideal para un mercado equilibrado.
Según Anfindsen, la falta de oferta de vivienda en el Triángulo se demuestra con algunas de las siguientes métricas en noviembre:
▪ El 76% de las viviendas de reventa listadas tuvieron un cambio de estado de venta a pendiente o cerrado.
▪ Aumento del 24% en las ventas cerradas en las reventas de viviendas desde un año antes.
▪ El 81% de las reventas sólo estuvieron en el mercado durante un mes o menos.
▪ El 36% de las reventas tuvieron precios de venta superiores a los precios de lista finales, un aumento respecto al habitual 14-17% de los últimos cinco años.
Aumento de precios, mercado de vendedores
A nivel nacional, el precio medio de la vivienda de 310.000 dólares en noviembre es ya un 15% superior al del año anterior, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
En el Triángulo, el precio medio general de venta de la vivienda en noviembre fue de 369.000 dólares y el precio medio de reventa fue de 359.000 dólares, el más alto de los últimos cuatro años para ambas categorías, según los datos de TMLS.
En la región de Charlotte, el precio medio anual de venta general de viviendas es de 349.562 dólares, lo que supone un aumento del 14% respecto al año pasado.
Metrostudy estima que, debido a que los precios de la madera se han disparado, el precio base de las viviendas a nivel nacional ha subido una media de entre 7.000 y 12.000 dólares por vivienda.
George Ratiu, economista sénior de Realtor.com, afirma que la construcción de nuevas viviendas aumentará el próximo año, pero aún no es suficiente para satisfacer la demanda y reducir los precios.
«Teniendo en cuenta lo escasos que estamos ya, no creo que haya suficiente para inclinar realmente el mercado a favor del comprador», dijo Ratiu en una entrevista. «A nivel nacional, así como para el área de Raleigh-Durham, creo que 2021 seguirá siendo un mercado de vendedores y las cosas se nivelarán hacia la segunda mitad del año.»
Pero Ratiu dijo que esto todavía no desalentará a los compradores por primera vez de saltar en las oportunidades.
Millones de millennials que alcanzan una edad promedio de compra de vivienda de 30 años en 2021, y más trabajadores con condiciones de trabajo desde cualquier lugar, motivarán a los compradores potenciales a ahorrar dinero y hacer la compra, dijo.