Rita Abee, Agente de Bienes RaícesWestern Carolina Homes, LLC
La definición de emblemas en bienes raíces es muy simple: los emblemas son los cultivos que crecen en una propiedad arrendada a un inquilino. Legalmente, los cultivos son propiedad de la persona que trabajó para criarlos, independientemente de si es dueño de la propiedad en la que se cultivaron o no. Incluso si el inquilino del propietario ya no vive en la parcela, los emblemas siguen siendo propiedad personal del inquilino que los crió.
Los emblemas también se refieren a cuestiones de herencia en caso de fallecimiento del arrendatario. Si un inquilino fallece y se rescinde su contrato con el propietario, las cosechas que el inquilino haya cultivado son propiedad del pariente más cercano. Mientras que los cultivos realizados en una pequeña parcela pueden parecer insignificantes, los emblemas pueden presentar una cantidad significativa de capital si se tienen en cuenta los contratos de arrendamiento más grandes en parcelas de más de 1000 acres para operaciones agrícolas industriales.
Ejemplos de emblemas en el sector inmobiliario
Ilustremos el concepto de emblemas en el sector inmobiliario con un escenario hipotético en el que Christie, madre soltera de dos hijos, vive en una parcela de diez acres arrendada a su propietario, Fred. Christie quiere proporcionar una dieta más holística a sus hijos, así que decide labrar un ¼ de acre más o menos del terreno que arrienda a Fred, para poder plantar algunos tomates, guisantes, zanahorias y rábanos.
Con este plan en mente, Christie hace los preparativos necesarios para empezar a cultivar su huerto. Compra un motocultor de segunda mano y dedica varias horas a trabajar detrás de esa máquina poco manejable hasta que toda la parcela está cultivada. Compra semillas de tomates, zanahorias y rábanos en su ferretería local y las planta con mucho cuidado, asegurándose de regarlas a diario, abonarlas con regularidad y mantener las camas libres de malas hierbas.
Cinco o seis semanas después, las plantas se acercan a la madurez. Los tomates verdes cuelgan de las tomateras juveniles, y los mechones esponjosos de tallos y hojas de zanahoria y rábano son ricos y verdes. Justo cuando las cosas van bien con el huerto, llega la tragedia: Christie cae enferma y tiene que mudarse más cerca de la ciudad, y rescinde el contrato de alquiler con su casero Fred. Entonces, ¿qué pasa con el jardín?
Aquí es donde entran en juego los emblemas y las propiedades legales que los acompañan. En primer lugar, hay que hacer un par de distinciones importantes. En primer lugar, y lo más importante, para que sean emblemas y, por tanto, propiedad del inquilino o ex inquilino, los cultivos tienen que ser cultivados, no de forma natural. Por ejemplo, los cultivos en este escenario (tomates, zanahorias, rábanos) se considerarían emblemas, mientras que algo de origen natural, como las moras silvestres, no lo serían.