- Los contratos de alquiler más utilizados en Carolina del Norte
- Cómo redactar un acuerdo de arrendamiento estándar de Carolina del Norte
- ¿Qué revelaciones deben hacerse en un acuerdo de arrendamiento de Carolina del Norte?
- Lo que debe saber sobre los depósitos del contrato de arrendamiento en Carolina del Norte
Los contratos de alquiler más utilizados en Carolina del Norte
En Carolina del Norte, los contratos de alquiler más utilizados son un contrato de alquiler residencial estándar (normalmente válido para un plazo de alquiler de 12 meses), un contrato de alquiler de mes a mes, un contrato de alquiler con opción a compra, un contrato de compañero de piso, un contrato de subalquiler y un contrato de alquiler comercial.
Cómo redactar un acuerdo de arrendamiento estándar de Carolina del Norte
Dado que un acuerdo de arrendamiento estándar de Carolina del Norte es el contrato de arrendamiento residencial más comúnmente utilizado, es importante que conozca la información que debe incluir:
- El nombre legal y la dirección tanto del arrendador como del inquilino
- El nombre legal completo y la edad de cada ocupante que vivirá en las instalaciones
- La dirección de la unidad arrendada
- La fecha de inicio y la fecha de finalización del término del contrato de arrendamiento
- Qué servicios públicos el arrendador es responsable de pagar y cuáles el inquilino será responsable de pagar
- Si los servicios de agua y alcantarillado son submedidos. Si es así, el propietario debe proporcionar el nombre y la dirección del servicio de agua y alcantarillado
- Si el inquilino está obligado a tener un seguro de inquilino y la cantidad mínima requerida por el propietario
- El importe del alquiler que se debe cada mes, cuándo se debe, cómo se puede pagar, y cuando se puede pagar
- Cualquier alquiler prorrateado pagado y la fecha en que el inquilino puede mudarse a la propiedad
- El importe de cualquier cuota de retraso que se debe pagar si el alquiler se retrasa
- El importe de cualquier cargo NSF que se cobrará por un cheque sin fondos
- El importe del depósito de seguridad y depósito de mascotas, así como el nombre y la dirección del banco donde los depósitos se llevan a cabo
- Si hay otros honorarios y cargos que el inquilino puede pagar (como para una llave de reemplazo)
- Si se permite fumar en las instalaciones
- Cualquier otra disposición, como por ejemplo si se permiten mascotas y si hay alguna restricción
- La siguiente declaración antes de la firma: Usted reconoce haber leído y aceptado todas las disposiciones de este acuerdo.
Por último, el inquilino y el propietario deben fechar y firmar el contrato de alquiler de Carolina del Norte.
¿Qué revelaciones deben hacerse en un acuerdo de arrendamiento de Carolina del Norte?
El arrendador debe revelar el nombre y la dirección del banco donde se guarda el depósito de seguridad. El arrendador debe depositar el dinero en una cuenta fiduciaria autorizada en Carolina del Norte. Si la unidad residencial fue construida antes de 1978, los propietarios deben dar una divulgación de pintura a base de plomo bajo la ley federal.
Lo que debe saber sobre los depósitos del contrato de arrendamiento en Carolina del Norte
La ley estatal de Carolina del Norte limita la cantidad que el arrendador puede solicitar como depósito de seguridad a 1,5 meses de alquiler para los arrendamientos de mes a mes y no más de dos meses de alquiler para los anuales. Los depósitos de seguridad deben devolverse en un plazo de 30 días tras la finalización del contrato de alquiler. Sin embargo, si la propiedad tiene daños, el propietario puede enviar un aviso durante esos 30 días indicando que necesita otros 30 días para obtener un presupuesto para las reparaciones.