El centro comercial fue abierto por Joe y Kay Gustafson en la década de 1960. El Montgomery Ward de Brainerd cerró sus puertas el 15 de enero de 1999.
El centro comercial tuvo altibajos en la venta al por menor y recientemente se transformó en un estilo totalmente nuevo, abandonando el centro comercial cerrado por un desarrollo de tipo tira donde las tiendas se abrieron al exterior y se eliminó un pasillo interior compartido. En octubre de 2000, los miembros del Ayuntamiento de Brainerd aprobaron conceptualmente la solicitud de financiación por incremento de impuestos de United Properties para el centro comercial de East Brainerd. La financiación por incremento de impuestos es un método de financiación de las mejoras públicas o privadas que se necesitan para dar servicio a un nuevo desarrollo. Mientras se sigue pagando el impuesto existente sobre la propiedad, el aumento del valor fiscal de la misma se devuelve al promotor durante un periodo de tiempo determinado para ayudar a pagar el coste del desarrollo.
En julio de 2001, el Consejo de la Ciudad de Brainerd votó 6-1 para aprobar la financiación del incremento de impuestos para la reurbanización del centro comercial de East Brainerd. El acuerdo de desarrollo incluía la financiación de los impuestos durante 25 años, sin exceder los 2,4 millones de dólares. La ciudad había aprobado originalmente la solicitud de TIF de Oppidan/KTJ de 2,4 millones de dólares durante 15 años. Como resultado de los cambios legislativos en las leyes de impuestos a la propiedad, la cantidad estimada que Oppidan habría recibido durante 15 años se habría reducido a 1,4 millones de dólares.
