Lo que hay que saber sobre los techos construidos

Techos construidos: Un estándar de calidad y fiabilidad

Hay una buena razón por la que los techos reforzados han seguido siendo un estándar fiable en los techos comerciales durante más de un siglo. Construido hasta el techo, también conocido como BUR, está diseñado para trabajo pesado desgaste de larga duración. Stay Dry Roofing en Indianápolis echa un vistazo más de cerca a los techos construidos, de lo que está hecho, cómo se instala y qué tipo de reparación y mantenimiento está involucrado.

Los componentes de los techos construidos

Los techos construidos son frecuentemente llamados techos de «alquitrán y grava». En concreto, el «alquitrán» es un material negro y viscoso llamado betún. Se trata de una mezcla de hidrocarburos que, o bien se deriva de una fuente natural, o bien puede hacerse a partir de residuos de la destilación del petróleo. Suena elegante, pero esto sólo significa que el betún está generalmente hecho de asfalto, alquitrán de hulla o adhesivo aplicado en frío.

Las cubiertas construidas son como un pastel de capas en el que un tejido fuerte y reforzado (también llamado membrana) y el betún se aplican uno encima del otro, generalmente al menos cuatro veces. La última capa en las cubiertas construidas es un revestimiento de rocas trituradas o grava. En algunos casos, se coloca primero una lámina de base, que constituye la capa inicial, y se fija con elementos de fijación. Un tejado «totalmente adherido» es aquel que se coloca directamente sobre la cubierta o el aislamiento.

El tejido reforzado se conoce también como fieltro de tejado o chapa. El fieltro recibe el refuerzo a través de una fibra de vidrio o una estera orgánica. El fieltro viene en una anchura de 36 pulgadas o un metro aproximado en anchura métrica.

El proceso de instalación de un techo construido

Si el betún está hecho de asfalto o alquitrán de hulla, será llevado a alta temperatura antes de ser aplicado ya sea con mopas o esparcidores mecanizados. Si el betún para la cubierta construida es un adhesivo aplicado en frío, no es necesario calentarlo antes de su aplicación.

Para la última capa de una cubierta construida se extienden agregados de roca o grava, fibras de vidrio o láminas de cubierta con superficie mineral. Esto se cubre con una capa de acabado de asfalto, revestimiento de aluminio o un recubrimiento de polímero llamado elastómero.

Además de estos materiales estándar, un techo construido también puede incluir un sistema de lámina de tapa de 2 o 3 capas de betún modificado con polímero. Estos tipos de sistemas de techos construidos se conocen como «híbridos».

Estándares de materiales para techos construidos

La Asociación Nacional de Contratistas de Techos (NRCA) no ofrece una recomendación con respecto a los productos o cualquier fabricante. Pero la asociación sí aconseja que el betún, el fieltro y la estera para los sistemas de techos construidos deben adherirse a las normas mantenidas por la Sociedad Americana de Pruebas y Materiales Internacional (ASTM International).

Qué buscar en las garantías de techos construidos

Al contratar a un contratista para techos construidos, usted debe preguntar acerca de dos tipos específicos de garantías. Para empezar, pregunte por la garantía del fabricante. Por lo general, este tipo de garantía cubrirá cualquier defecto que pueda haber ocurrido durante la producción de las membranas del techo. Se recomienda leer los boletines de asesoramiento de la Asociación Nacional de Contratistas de Tejados que abordan el tema de las garantías de los materiales para tejados construidos. Cuando la cubierta se haya completado, es importante que el contratista le proporcione un certificado para sus archivos.

La otra garantía que se le debe proporcionar es la propia garantía del contratista que garantiza la calidad de la mano de obra durante la instalación de la cubierta construida. Esta garantía debe garantizar la instalación junto con cualquier problema asociado. Asegúrese de que cubre todos los elementos relativos a la instalación, así como las condiciones que anularían sus garantías. La garantía de instalación y mano de obra habitual es de uno o dos años..

Reparación de techos construidos &

Al hacer la reparación y el mantenimiento rutinario de techos construidos, el recubrimiento adecuado es imperativo. El recubrimiento de los techos construidos es lo que los protege del daño solar. Tenga en cuenta que este revestimiento es totalmente diferente de la impermeabilización. No impide que el agua se filtre en su edificio y no está pensado como material de reparación de fugas. La tarea de mantener un tejado seco y sin goteras recae en la correcta instalación y mantenimiento de los tapajuntas de su tejado. Pero los techos construidos que no están recubiertos para la protección solar se deterioran más rápido y corren el riesgo de fugas prematuras, lo que lleva a una reparación de techos construidos mucho más costosa en el camino.

Esta es la razón por la que el recubrimiento adecuado de techos construidos implica una preparación meticulosa antes de la aplicación del recubrimiento. La preparación incluye volver a sellar cualquier fuga encontrada; la reparación de cualquier tapajuntas dañado o envejecido; una inspección para, y la reparación de, las grietas o huecos en los materiales del techo; y una limpieza a fondo de la superficie del techo antes de cualquier revestimiento en la aplicación. Si bien la reparación y el mantenimiento de los techos construidos durante la preparación para el recubrimiento pueden suponer un gasto adicional, la mayor vida útil de su techo construido gracias a ello se verá recompensada a largo plazo.

En general, los techos construidos necesitan un nuevo recubrimiento entre cuatro y seis años. Pero usted debe tener su techo inspeccionado no menos de una vez al año para detectar cualquier reparación y mantenimiento de techos construidos antes de que cualquier problema se salga de control. Mantenga estas cosas en mente, y su techo construido le dará a su edificio la máxima protección durante muchos años por venir.

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