Notificación de Terminación de Arrendamiento Residencial en Florida

Propósito. Una carta de terminación de contrato de arrendamiento en Florida («Aviso de desalojo») es un documento requerido para terminar los contratos de arrendamiento de mes a mes en Florida. Aunque no es requerido por la ley estatal, los propietarios de Florida pueden requerir una notificación de terminación de los inquilinos en los contratos de arrendamiento a plazo fijo. El período máximo de notificación que los propietarios pueden requerir en estos casos es de 60 días.

Siga leyendo para saber más sobre los requisitos de notificación y el proceso de terminación del contrato de arrendamiento residencial en Florida.

¿Qué es una notificación de terminación del contrato de arrendamiento residencial?

Una notificación de terminación del contrato de arrendamiento residencial se utiliza cuando el propietario de una pieza de una residencia quiere recuperar la posesión de un inquilino que está ocupando la casa. Como no se trata de una notificación de desalojo por falta de pago del alquiler, la notificación de terminación no exige a los ocupantes que paguen las rentas adeudadas ni que corrijan las deficiencias. El único requisito es que los ocupantes renuncien al uso de la vivienda en el plazo especificado. El propietario puede estar autorizado a recuperar los daños monetarios si el inquilino no entrega la propiedad dentro del plazo especificado.

Hay numerosas razones por las que un propietario puede terminar un contrato de arrendamiento. El propietario puede no querer seguir alquilando la propiedad porque planea mudarse de nuevo a la residencia, utilizar la propiedad para algunos otros propósitos, o vender la propiedad.

Si es al final del período de arrendamiento y el propietario sirve los avisos adecuados, el propietario no tiene que dar una razón para terminar el contrato de arrendamiento. La única manera de que el inquilino pueda permanecer en la residencia es si puede demostrar que el propietario le pide que se mude por algún tipo de represalia. Esta reclamación puede ser difícil de probar para un inquilino porque el aviso para que se mude se da al final de su contrato de alquiler.

Generalmente, los inquilinos terminan su contrato de alquiler al final del arrendamiento. Sin embargo, los inquilinos pueden terminar el acuerdo por otras razones. Si la residencia necesita ser reparada y las reparaciones no se han realizado después de que el inquilino haya realizado las gestiones legales necesarias para que el propietario ponga la vivienda en regla, el contrato de alquiler puede ser rescindido. Las propiedades de alquiler pueden convertirse en daños durante los desastres naturales o la negligencia del dueño de la propiedad.

Rescindir del contrato de alquiler residencial militar

Los miembros del servicio que son liberados del servicio activo después de haber alquilado una propiedad de alquiler pueden ser autorizados a terminar su contrato de alquiler residencial. La propiedad alquilada debe estar a un mínimo de 35 millas del domicilio del miembro del servicio. Si el miembro del servicio cumple con los requisitos o recibe órdenes para mudarse a una vivienda del gobierno, puede rescindir su contrato de alquiler.

Se debe entregar una copia oficial de las órdenes del miembro del servicio al propietario junto con la notificación por escrito para rescindir el contrato de alquiler.

El miembro del servicio puede ser responsable sólo del alquiler adeudado, que se prorrateará a la fecha en que el contrato de alquiler habría terminado normalmente. si un miembro del servicio presenta su notificación de terminación dentro de los 14 días anteriores a la ocupación, no se le cobrará ningún daño o penalización por terminar el contrato de alquiler.

Cualquier miembro del servicio puede terminar su contrato de alquiler proporcionando al propietario una notificación de terminación por escrito que se hará efectiva en la fecha indicada en la notificación. La notificación debe ser entregada al propietario dentro de los 30 días de que el miembro del servicio sea elegible para terminar el acuerdo de arrendamiento.

Terminación de la tenencia sin término específico

La ley de la Florida permite que un acuerdo de alquiler que no tiene ninguna disposición en cuanto a la duración de la tenencia sea terminado con una notificación por escrito por cualquiera de las partes. Una ocupación sin duración específica está definida por los Estatutos del Estado de Florida 83.46(2) o (3).

• Si la duración del arrendamiento es de año en año, se deberá notificar al inquilino con un mínimo de 60 días de antelación antes de que finalice cualquier periodo anual.
• En el caso de un arrendamiento que sea de un trimestre al siguiente, la notificación dada será de un mínimo de 30 días antes de que finalice cualquier periodo trimestral.
• Si la duración del arrendamiento es de mes a mes, el preaviso será de un mínimo de 15 días antes de la finalización de cualquier periodo mensual.
• Si la duración del arrendamiento es de semana a semana, el preaviso no será inferior a siete días antes de la finalización de cualquier periodo semanal.

Terminación del arrendamiento con duración determinada

Los arrendadores no están obligados a notificar al inquilino la terminación del contrato de duración determinada, pero siempre es una buena práctica hacerlo. Por otro lado, en los contratos de duración determinada se puede exigir al inquilino que notifique la terminación del contrato antes de su finalización. El plazo máximo de preaviso que puede exigirse al inquilino es de 60 días.

Si el inquilino no da el preaviso exigido, puede ser considerado responsable de una penalización o de una «indemnización por daños y perjuicios», si ésta está prevista en el contrato. Para poder responsabilizar al inquilino de la misma, el propietario debe notificar al inquilino la responsabilidad de éste de notificar la rescisión con al menos 15 días de antelación al inicio del periodo de notificación exigido en el contrato. Por ejemplo, si el periodo de notificación requerido en el contrato es de 60 días antes de la finalización del contrato, entonces el propietario debe notificar al inquilino al menos 75 días antes de la finalización del plazo. Además, todos los honorarios, penalidades y otros cargos aplicables deben figurar en la notificación del propietario al inquilino.

Escribiendo una Notificación de Terminación del Arrendamiento Residencial de Florida

A continuación se dan instrucciones sobre cómo completar la notificación de terminación del arrendamiento residencial que el propietario proporciona al inquilino. Los inquilinos deben consultar la ley de su estado para obtener instrucciones sobre cómo escribir una carta de terminación del inquilino al propietario.

1.Nombre del residente

En la línea en blanco «Para» en la parte superior de la página, inserte el nombre completo de cada inquilino que está ocupando la propiedad.

Ubicación de la propiedad

En el espacio en blanco debajo de la línea «de los locales ubicados en», escriba la dirección de la calle del Alquiler. Si procede, incluya el número de unidad. A continuación, escriba la ciudad, el estado y el código postal en los espacios en blanco proporcionados.

Fecha de terminación del contrato de arrendamiento

La siguiente sección informa al inquilino que su contrato de arrendamiento está siendo terminado en la fecha efectiva después de haber sido notificado de la terminación. La fecha de la terminación del contrato de arrendamiento debe introducirse en el espacio en blanco proporcionado.

Expectativas de terminación del contrato de arrendamiento

El siguiente párrafo informa al inquilino de que no está exento de pagar ningún alquiler adeudado u otra obligación hasta que el arrendamiento se termine realmente.

Los inquilinos deben ser informados de que tienen derecho a solicitar una inspección de la unidad de alquiler y a estar presentes durante la inspección. La inspección debe tener lugar durante las horas normales de trabajo y no antes de dos semanas antes de la terminación del arrendamiento.

Si los inquilinos no cumplen con sus obligaciones financieras, podría reflejarse negativamente en su informe de crédito.

Fecha de entrega

La persona que sirve este aviso al inquilino (s) debe verificar la Fecha en que el Inquilino ha recibido este documento. Esto se hará en la sección «Prueba de entrega». El servidor de esta notificación debe ubicar el primer espacio en blanco de este párrafo y luego informar la fecha en que la notificación fue entregada al Inquilino. En el espacio en blanco proporcionado, el servidor debe indicar el mes en que la notificación fue entregada con éxito. Luego, en el tercer espacio en blanco, indicar el año en que la notificación fue entregada al inquilino.

Prueba de entrega

La siguiente sección que documenta la prueba de entrega debe ser completada después de que la notificación haya sido entregada al inquilino. Se incluye una declaración que certifica que la persona que entrega la notificación tiene al menos 18 años y que la notificación que entregó era una copia fiel. La fecha en que se entregó la notificación en debe incluirse en el espacio en blanco proporcionado.

Método de entrega

El servidor indicará el método de entrega marcando la casilla junto al método utilizado. El servidor deberá elegir uno de los siguientes métodos de entrega:

• Marque la primera casilla si la notificación fue entregada personalmente. El servidor puede entregar personalmente la notificación al inquilino o inquilinos.
• Marque la segunda casilla si la notificación se dejó con alguien en la residencia. El servidor puede dejar una copia de la notificación con alguien presente en la residencia. Si el servidor entrega la notificación de esta manera, también debe ser enviada por correo a cada uno de los inquilinos a los que se dirige.
• Marque la tercera casilla si la notificación fue publicada en la residencia. Si nadie en la residencia tiene la edad suficiente para recibir una copia de la notificación, se puede fijar en la residencia en un lugar visible. Si el servidor entrega la notificación de esta manera, también debe ser enviada por correo a cada uno de los inquilinos a los que se dirige.

Declaración de verificación

La parte inferior de este formulario contendrá una declaración de verificación que debe ser firmada y fechada por el servidor. En el espacio en blanco que aparece después de la palabra «Ejecutado este…», el servidor introducirá la fecha, el mes y el año del servicio. En el espacio en blanco que sigue a la palabra «…en», también se documentará la ciudad y el estado.

9.Firma de verificación

El servidor imprimirá su nombre en el espacio en blanco de la última línea denominada «Nombre del declarante.» A continuación, el servidor firmará su nombre en el espacio en blanco etiquetado como «Firma del declarante.»