Si usted es el comprador en una transacción de bienes raíces, recibirá una copia del compromiso de título antes del cierre y tendrá varios días para revisarlo. Aquí se explica por qué ese documento es tan importante y lo que significa para su propiedad.
¿Qué es un compromiso de título?
Un compromiso de título es un documento que itera los detalles que rodean la propiedad. Enumera los diversos requisitos, exclusiones y excepciones detrás de la emisión de un seguro de título sobre la propiedad. También es una promesa de emitir un seguro de título siempre que se cumplan todas las estipulaciones de la sección B. Sin un compromiso de título, el comprador sabe poco acerca de las posibles peculiaridades de la propiedad, tales como un órgano de gobierno de terceros como una asociación de condominios o cualquier derecho de paso existente en la propiedad.
Entender un compromiso de título
El compromiso de título se divide en varias secciones. Dependiendo del estado en el que se encuentre la propiedad, el compromiso de título podría variar ligeramente, pero siempre contienen las siguientes partes.
Esquema A
El Esquema A contiene la fecha de compromiso; las pólizas que se emitirán, los importes y los asegurados propuestos; el interés en el terreno y el propietario; y la descripción de la propiedad.
Esquema B
El Esquema B contiene los requisitos, las excepciones y las exclusiones. El Anexo B es la parte más importante del compromiso de título. Los compradores deben prestarle mucha atención.
Requisitos: esta sección enumera las cosas que deben ser completadas/adheridas para que el seguro de título sea emitido. Si uno de los requisitos no se puede cumplir, esto afectará a la plica, por lo que el comprador debe informar al funcionario de la plica inmediatamente. Los requisitos pueden incluir cosas como:
- Pagos de impuestos
- Registro de la nueva escritura
- Registro de los documentos del préstamo
- Liberación de gravámenes
- Prueba de identidad
Excepciones: esta sección enumera lo que no está cubierto por el seguro de título. Por lo general, en esta sección también encontrará un texto genérico sobre los derechos minerales. Para que un comprador entienda completamente la cobertura del seguro de título de la propiedad, la sección de excepciones debe ser leída cuidadosamente.
Si alguna de las excepciones es inaceptable para el comprador, podría ser posible que la compañía de títulos la elimine, asegure sobre ella (con el uso de un endoso), o la descarte con una liberación o declaración jurada. Póngase en contacto con el agente de custodia o con un abogado si hay algo que le parezca inusual en esta sección. Es mejor que entienda las estipulaciones y obtenga una aclaración ahora que descubrir más tarde que se ha expuesto por no haber revisado completamente el documento.