Hay dos tipos diferentes de servidumbres que normalmente tratamos en las transacciones comerciales de seguro de título:
- Una servidumbre de paso
- Una servidumbre en bruto
Una servidumbre en bruto
Una servidumbre en bruto es una servidumbre que no tiene una parcela beneficiada. En su lugar, sólo hay una parcela sobre la que recae la servidumbre y suele ser una persona o una parte la que tiene el beneficio de la servidumbre. Una servidumbre en bruto es personal para la parte que recibe el beneficio de la servidumbre. Un ejemplo de una servidumbre en bruto es una servidumbre a una empresa de servicios públicos para pasar una línea eléctrica a través de una propiedad gravada. La compañía de servicios públicos es la parte beneficiada y no hay necesariamente una parcela de tierra beneficiada.
Servidumbre accesoria
Una servidumbre accesoria es diferente en que beneficia a una parcela de tierra en particular en lugar de sólo una persona o parte. Normalmente, con una redacción adecuada, se dice que una servidumbre accesoria «corre con el terreno». Esto significa que la servidumbre sigue beneficiando a la parcela beneficiada durante su duración, incluso si la parcela beneficiada se transfiere o transmite a otra parte. Un ejemplo de una servidumbre accesoria sería una servidumbre a través de la tierra de su vecino (la parcela gravada) para propósitos de entrada para que el dueño de su propiedad (la parcela beneficiada) pueda conducir a través de la tierra de su vecino para acceder a una carretera pública.
Generalmente, las compañías de seguros de título asegurarán junto con el beneficio de las servidumbres accesorias y no la servidumbre en bruto. Aunque no siempre es así. Hemos asegurado servidumbres en bruto en proyectos energéticos como parques eólicos, refinerías, parques solares, oleoductos y demás.
Servidumbre de paso vs. Licencia
Una licencia no es más que un permiso para utilizar una parcela concreta. Dado que una licencia puede ser interrumpida en cualquier momento, no es asegurable. Un ejemplo de licencia sería: «Concedo permiso al propietario de la Parcela 1 para cruzar los 12 pies oeste de la Parcela 2 para entrar y salir, permiso que puede ser interrumpido a mi discreción.»