Florida Aviso de Rescisão de Contrato de Arrendamento Residencial

Fim. A Florida lease termination letter (“Notice to Vacate”) é um documento necessário para terminar contratos de aluguel mês a mês na Flórida. Embora não exigido por lei estadual, os locadores da Flórida podem exigir um aviso de rescisão dos inquilinos em contratos de arrendamento de prazo fixo. O período máximo de notificação que os locadores podem exigir em tais casos é de 60 dias.

Ler mais para saber mais sobre os requisitos de notificação e o processo de rescisão de arrendamento residencial na Flórida.

O que é uma Notificação de Rescisão de Arrendamento Residencial?

Uma notificação de rescisão de arrendamento residencial é usada quando o proprietário de um pedaço de uma residência quer retomar a posse de um inquilino que está ocupando a casa. Como esta não é uma notificação de despejo por não pagamento do aluguel, a notificação de rescisão não exige que os ocupantes paguem quaisquer aluguéis devidos ou corrijam quaisquer deficiências. A única exigência é que os ocupantes renunciem ao uso do imóvel dentro do prazo especificado. O locador pode ser autorizado a recuperar os danos monetários se o locatário não devolver o imóvel dentro do prazo especificado.

Existem inúmeras razões pelas quais um locador pode rescindir um arrendamento. O proprietário pode não querer mais alugar o imóvel porque planeja voltar para a residência, usar o imóvel para outros fins, ou vender o imóvel.

Se estiver no final do período de arrendamento e o locador atender aos avisos apropriados, o locador não precisa dar um motivo para rescindir o contrato de arrendamento. A única forma de o inquilino poder permanecer na residência é se o arrendatário puder provar que o senhorio está a pedir a sua mudança devido a algum tipo de retaliação. Esta reclamação pode ser difícil para um inquilino provar porque o aviso para se mudar é dado no final do seu contrato de arrendamento.

Geralmente, os inquilinos rescindem o seu contrato de arrendamento no final do contrato de arrendamento. No entanto, os arrendatários podem rescindir o contrato por outros motivos. Se a residência necessitar de reparação e a reparação não tiver sido feita depois de o arrendatário ter tomado as medidas legais necessárias para que o senhorio cumpra o imóvel, o contrato de arrendamento pode ser rescindido. As propriedades arrendadas podem tornar-se danos durante desastres naturais ou negligência do proprietário da propriedade.

Cessação do Arrendamento Residencial Militar

Os membros do serviço que são liberados do serviço ativo após terem arrendado a propriedade arrendada podem ser autorizados a rescindir o seu arrendamento residencial. O imóvel alugado deve estar a pelo menos 35 milhas da casa de registro do associado de serviço. Se os membros de serviço se tornarem elegíveis ou receberem ordens para se mudarem para habitação do governo, o membro de serviço poderá rescindir o seu contrato de arrendamento.

Uma cópia oficial das ordens do membro de serviço deverá ser entregue ao senhorio juntamente com a notificação por escrito para rescindir o contrato de arrendamento.

O membro de serviço poderá ser responsável apenas pelo aluguer devido, que será rateado até à data em que o arrendamento teria normalmente terminado. Se um membro dos serviços apresentar a sua rescisão no prazo de 14 dias antes da ocupação, não lhe serão cobrados quaisquer danos ou penalidades pela rescisão do contrato de arrendamento.

A qualquer membro dos serviços poderá rescindir o seu contrato de arrendamento, enviando ao senhorio uma notificação escrita de rescisão a ser efectuada na data indicada na notificação. A rescisão deverá ser comunicada ao locador no prazo de 30 dias a contar da data em que o membro do serviço se torna elegível para rescindir o contrato de arrendamento.

Cessação do arrendamento sem termo específico

A lei da Flórida permite que um contrato de arrendamento que não tenha qualquer disposição relativa à duração do arrendamento seja rescindido mediante notificação por escrito de qualquer uma das partes. Uma ocupação sem duração específica é definida pelos Estatutos Estaduais da Flórida 83.46(2) ou (3).

• Se a duração da locação for de um ano para o outro, um aviso prévio mínimo de 60 dias deve ser dado ao locatário antes do final de qualquer período anual.
• Para uma locação que seja de um trimestre para o trimestre seguinte, o aviso prévio será dado no mínimo 30 dias antes do final de qualquer período trimestral.
• Se a duração do inquilinato for de um mês para o outro, o aviso prévio será no mínimo 15 dias antes do final de qualquer período mensal.
• Se a duração do inquilinato for de uma semana para outra, o aviso prévio não será inferior a sete dias antes do final de qualquer período semanal.

Terminação do arrendamento com duração específica

Os senhorios não são obrigados a dar um aviso prévio de rescisão ao arrendatário no final do arrendamento a prazo fixo, mas é sempre boa prática fazê-lo. Por outro lado, o arrendatário pode ser obrigado, ao abrigo dos contratos de arrendamento de duração determinada, a apresentar um aviso prévio de rescisão antes do final do arrendamento. O prazo máximo de pré-aviso que pode ser exigido ao arrendatário é de 60 dias.

Se o arrendatário não apresentar o pré-aviso exigido, o arrendatário poderá ser responsabilizado por uma penalização ou “indemnização por danos” se o mesmo for previsto no contrato de arrendamento. Para poder responsabilizar o arrendatário pelos mesmos, o senhorio deve notificar o arrendatário da responsabilidade do primeiro de fornecer a notificação de rescisão pelo menos 15 dias antes do início do período de notificação exigido no contrato de arrendamento. Por exemplo, o prazo de pré-aviso exigido no contrato de arrendamento é de 60 dias antes do fim do contrato, devendo o senhorio notificar o arrendatário pelo menos 75 dias antes do fim do prazo. Além disso, todas as taxas, penalidades e outros encargos aplicáveis devem ser listados na notificação do locador ao locatário.

Escrever uma Notificação de Rescisão do Contrato de Arrendamento Residencial na Flórida

Below são instruções sobre como completar a notificação de rescisão do contrato de arrendamento residencial que o locador fornece ao locatário. Os inquilinos devem consultar a lei do seu estado para instruções sobre como escrever uma carta de rescisão do inquilino ao locador.

1.Nome do Residente

Na linha em branco “Para” no topo da página, insira o nome completo de cada inquilino que está ocupando o imóvel.

Localização do imóvel

Na linha em branco abaixo da linha “do imóvel localizado em”, insira o endereço da rua da Locação. Se aplicável, inclua o número da unidade. A seguir, escreva a cidade, estado e código postal nos espaços em branco fornecidos.

Data de Rescisão do Arrendamento

A próxima secção informa o arrendatário de que o seu arrendamento está a ser rescindido na data efectiva depois de ter sido notificado da rescisão. A data da rescisão do contrato de arrendamento deve ser inserida no espaço em branco fornecido.

Expectativas de Rescisão do Contrato de Aluguer

O parágrafo seguinte informa o arrendatário que não está isento do pagamento de qualquer renda devida ou outra obrigação até que o contrato de arrendamento seja efectivamente rescindido.

Os arrendatários devem ser informados de que têm o direito de solicitar uma inspecção da unidade de aluguer e de estar presentes durante a inspecção. A inspecção deve ter lugar durante o horário normal de expediente e não antes de duas semanas antes da rescisão do arrendamento.

Se os inquilinos não cumprirem as suas obrigações financeiras, tal poderá reflectir-se negativamente no seu relatório de crédito.

Data de Entrega

A pessoa que serve este aviso ao(s) inquilino(s) deve verificar a Data em que o inquilino recebeu este documento. Isto será feito na secção “Comprovante de Serviço”. O servidor deste aviso deve localizar o primeiro espaço em branco neste parágrafo e depois reportar a data em que o aviso foi entregue ao Locatário. No espaço em branco fornecido, o servidor deve indicar o mês em que o aviso foi entregue com sucesso. Em seguida, no terceiro espaço em branco, indicar o ano em que o aviso foi entregue ao Locatário.

Prova do Serviço

A próxima secção que documenta a prova do serviço deve ser preenchida depois de o aviso ter sido entregue ao Locatário. É incluída uma declaração atestando que a pessoa que serviu a notificação tem pelo menos 18 anos de idade e que a notificação que serviu era uma cópia verdadeira. A data em que o aviso foi notificado para ser incluído no espaço em branco fornecido.

Método de Entrega

O servidor indicará o método de serviço, marcando a caixa ao lado do método utilizado. O servidor deve escolher um dos seguintes métodos de entrega:

• Marcar a primeira caixa se o aviso foi entregue pessoalmente. O servidor pode entregar pessoalmente o aviso ao(s) inquilino(s).
• Marque a segunda caixa se o aviso foi deixado com alguém na residência. O servidor pode deixar uma cópia do aviso com alguém presente na residência. Se o servidor entregar a notificação desta forma, ela também deverá ser enviada por correio a cada inquilino que estiver sendo endereçada.
• Marque a terceira caixa se o aviso foi afixado na residência. Se ninguém na residência tiver idade suficiente para receber uma cópia do aviso, ele poderá ser afixado na residência em local visível. Se o servidor entregar a notificação desta forma, ela também deverá ser enviada por correio a cada inquilino que for endereçada.

Verification Statement

O final deste formulário conterá uma declaração de verificação que deverá ser assinada e datada pelo servidor. No espaço em branco fornecido após as palavras “Executado isto…”, o servidor irá introduzir a data, mês e ano do serviço. No espaço em branco após a palavra “…in”, a cidade e o estado também serão documentados.

9.Assinatura de verificação

O servidor imprimirá seu nome no espaço em branco na última linha rotulada “Nome do Declarante”. Em seguida, o servidor irá assinar seu nome no espaço em branco rotulado “Assinatura do Declarante”