Les actions interpleader : Potentiel de résolution des litiges relatifs aux séquestres immobiliers

Une action interpleader vise à déterminer la partie qui a le droit de recevoir de l’argent ou des biens lorsqu’un tiers neutre détient des fonds ou des biens et qu’il est confronté à deux ou plusieurs demandeurs de ces mêmes fonds ou biens. L’action interpleader permet au tiers neutre, ou  » partie prenante « , d’éviter toute responsabilité envers l’un ou l’autre des demandeurs en forçant ces derniers à se disputer entre eux et en laissant le tribunal déterminer qui mérite quoi.

Voici un exemple de scénario : Une société de séquestre immobilier détient des fonds lors d’une transaction immobilière. L’acheteur potentiel dépose un dépôt de bonne foi sur le compte de séquestre lors de l’ouverture du séquestre. Puis, l’acheteur se retire de la transaction. Le vendeur exige que la société d’entiercement lui remette le dépôt de bonne foi, affirmant qu’il est le propriétaire légitime des fonds puisqu’il s’agissait d’un dépôt non remboursable. La société d’entiercement tente de confirmer la libération des fonds auprès de l’acheteur, mais ce dernier est introuvable. La société d’entiercement pourrait être tenue responsable de l’allégation de l’acheteur selon laquelle l’argent a été débloqué à son insu et sans son approbation, et elle refuse donc de répondre à la demande du vendeur de débloquer l’argent. La société d’entiercement est maintenant coincée au milieu de l’acheteur potentiel et du vendeur, détenant tout l’argent.

Dans un cas comme celui-ci, une action interpleader serait un moyen pour la partie prenante (la société d’entiercement dans l’exemple ci-dessus) d’être libérée de toute responsabilité envers l’un ou l’autre des demandeurs. Une fois que l’action d’interpleader a été engagée, le tribunal détermine d’abord si l’interpleader est une voie de résolution appropriée. Si cela est confirmé, alors la partie prenante sera libérée et enfin la Cour déterminera le(s) propriétaire(s) légitime(s) des fonds.

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