Les avantages fiscaux importants de l’investissement immobilier

Si vous envisagez d’augmenter votre patrimoine, le meilleur investissement à traiter est l’immobilier. Investir dans l’immobilier présente des avantages fiscaux incroyables. D’autres avantages sont une augmentation de la valeur de la propriété en raison de l’appréciation et un bon flux de trésorerie sous la forme de revenus locatifs. Il est facile de trouver les listes de ces avantages fiscaux de l’investissement immobilier, comme la possibilité de déduire presque toutes les dépenses associées à l’immobilier ou comment se qualifier pour exclure de votre revenu tout ou partie de toute plus-value provenant de la vente de votre résidence principale.

Cependant, il est tout aussi facile pour quelqu’un de gonfler ou de confondre les différents avantages fiscaux accordés par l’IRS. Les investisseurs qui s’occupent d’immobilier obtiennent le maximum d’avantages fiscaux au nom des déductions, dont nous allons parler en détail. Les déductions prises en compte peuvent être l’amortissement, l’impôt foncier, les réparations ou toute autre forme de dépenses. Ces allègements fiscaux sont utiles à de nombreuses personnes qui font de l’immobilier leur activité à plein temps. Examinons les principaux avantages fiscaux de l’investissement dans l’immobilier à l’aide de chiffres précis. Voici l’introduction de base du fonctionnement des avantages fiscaux dans l’immobilier.

La maison moyenne aux États-Unis coûte environ 220 000 dollars. Pourtant, de nombreuses personnes n’ont pas besoin d’une maison unifamiliale de trois ou quatre chambres. Vous ne devriez pas non plus payer autant pour un immeuble de placement. Une bonne règle générale pour les investisseurs est de ne pas payer plus de 70 % de la VRA ou valeur après réparation de la propriété.

Nous allons utiliser une propriété achetée pour 130 000 dollars. Il peut s’agir d’une petite maison de démarrage dans un quartier moyen ou d’une maison pleine grandeur dans un quartier populaire. La maison vaudrait alors environ 185 000 dollars réparée si nous devions payer comptant les réparations. Vous ne voulez pas surpayer pour la propriété.

• Déterminer combien la propriété serait louée pour elle après les réparations.
• Diviser cela par la valeur de la propriété.
• Vous voulez un taux de rendement de 1 pour cent au minimum.
• Cela signifie que si vous pouvez louer la propriété pour 1600 dollars par mois et que vous avez 300 dollars par mois de dépenses, votre revenu net est de 1300 dollars par mois.
• Sur une maison de démarrage de 130 000 dollars, cela représente un retour sur investissement de 1 pour cent et en fait une bonne affaire.
• Si la propriété coûte 130 000 dollars maintenant mais nécessite 20 000 dollars de réparations, elle ne vaut probablement pas la peine, sauf si vous allez la vendre bientôt pour capturer l’équité accrue.
• N’oubliez pas de prendre en compte les dépenses telles que les frais de gestion de la propriété, les taxes foncières et l’assurance si vous allez conserver la propriété en plus des dépenses comme l’hypothèque.

Supposons que vous voulez acheter une maison de 130 000 dollars avec un acompte de 20 pour cent. Cela signifie que l’acompte est de 26 000 dollars. Il en résulte une hypothèque de 104 000 dollars. Nous avons utilisé une calculatrice d’hypothèque en supposant une hypothèque de 104 000 dollars à 5 % sur 30 ans. Il en résulte un paiement mensuel de 558 dollars par mois. En tant qu’investisseur immobilier, vos intérêts hypothécaires sont déductibles des impôts, alors que les paiements du principal ne le sont pas. Cela fait de la quasi-totalité du paiement de la maison d’environ six dollars une dépense professionnelle que vous pouvez déduire.

Parce que vous mettez 20 pour cent d’acompte sur la propriété, il n’y a pas de PMI ou d’assurance hypothécaire privée.

Cependant, l’assurance de la propriété sera également déductible des impôts. L’assurance du propriétaire varie de 1 à 2 pour cent par an. Si nous supposons une assurance propriétaire de 1 pour cent, les primes sont de 1200 à 1300 dollars par an. Les frais de gestion immobilière sont des dépenses professionnelles déductibles des impôts. Si le loyer de notre immeuble de placement de 130 000 dollars est de 1300 dollars par mois, vous paierez environ 130 dollars par mois ou 1560 dollars par an pour que quelqu’un d’autre perçoive le loyer.

Tous les coûts liés à l’acquisition d’un bien immobilier peuvent être amortis. Cette liste comprend l’assurance titre, les frais juridiques, les commissions des agents immobiliers, les droits de mutation, les arriérés d’impôts et les frais de clôture. N’ayez pas peur d’engager un avocat spécialisé dans l’immobilier si cela vous permet d’éviter des erreurs majeures. Le coût de l’interrogation d’un professionnel sur les avantages fiscaux de l’investissement dans l’immobilier est également déductible des impôts.

Les impôts fonciers varient énormément à travers le pays. Certains États n’ont pas d’impôt foncier, tandis que le taux peut être négligeable sur les propriétés rurales. Le taux moyen de l’impôt foncier aux États-Unis est de 1,2 %. Cela se traduit par une facture d’impôt foncier de 1 560 dollars pour les propriétaires. Malheureusement, cela tient compte de l’exemption de homestead dont les investisseurs en taxe foncière ne bénéficient pas.

Supposez une facture de taxe foncière de 2 000 à 2 400 dollars par an. Les impôts fonciers que vous payez compensent les impôts sur le revenu potentiels que vous devriez payer si vos biens immobiliers sont détenus par une LLC. Ou bien il est considéré comme une dépense professionnelle pour vous en tant qu’investisseur privé, ce qui réduit le revenu imposable que vous devrez sur la propriété. Notez que vous bénéficierez toujours des mêmes avantages fiscaux de l’investissement immobilier s’il est détenu dans une LLC privée que détenu à votre nom.

Quels sont les avantages fiscaux de l’investissement immobilier ?

Tout le monde paie des impôts fonciers, mais le montant des impôts que vous payez peut être réduit en utilisant certains avantages fiscaux disponibles dans l’immobilier. Discutons maintenant de chacun de ces avantages fiscaux en détail et de la façon de les utiliser pour maximiser vos économies.

Dépréciation

Qu’est-ce que la dépréciation ?

L’une des plus grandes déductions fiscales dont bénéficient les investisseurs immobiliers est la dépréciation. Comme tout autre actif, l’immobilier résidentiel est aussi un actif qui se décompose avec le temps. La dépréciation est une déduction prise sur les matériaux qui se dégradent. L’IRS utilise la dépréciation pour reconnaître qu’un actif s’use avec le temps. Il s’agit d’une allocation accordée pour l’épuisement ou l’usure du bien, y compris un avantage raisonnable pour l’obsolescence. L’amortissement est imputé à des années différentes pour les biens résidentiels et commerciaux. Pour les propriétés résidentielles, il est calculé en 27,5 ans, et pour les commerciales, le même est de 39 ans.

C’est un avantage incroyable donné par l’IRS aux investisseurs immobiliers. Même si tout ce qui tombe en panne sur la propriété peut être déduit, nous savons tous que la valeur des biens immobiliers augmente généralement avec le temps. Par conséquent, l’amortissement sur les biens immobiliers est souvent connu comme une « déduction fantôme », car bien que nous déduisions le coût, la perte réelle ne se produit jamais vraiment.

Comment l’amortissement est-il calculé ?

L’amortissement est imputé par la méthode nommée (MACRS) Modified Accelerated Cost Recovery Method. Dans la MACRS, le bien locatif résidentiel et les améliorations structurelles sont amortis sur 27,5 ans, tandis que les appareils électroménagers et autres accessoires fixes sont amortis sur 15 ans. Quel que soit le coût de votre bien résidentiel (à l’exclusion du coût du terrain), il sera réparti sur 27,5 ans et déduit chaque année.

Notez que vous ne pouvez amortir que le bâtiment, pas le terrain.

Pour simplifier, nous dirons que le terrain vaut 30 000 dollars tandis que la maison vaut 100 000 dollars, qui seront étalés sur 27,5 ans.

Cela signifie que vous diviseriez 100 000 dollars par 27,5 = 3636,36. Par conséquent, vous pouvez déduire 3636,36 dollars chaque année pendant les 27,5 prochaines années sur votre immeuble de placement.

Et cette quantité de bénéfices provenant de la propriété étant à l’abri des impôts sur le revenu parce qu’elle est compensée par les pertes présumées de l’amortissement. Ceci est distinct de la déductibilité fiscale des réparations réelles comme le remplacement du toit ou du climatiseur mort.

Si vous avez apporté des améliorations majeures à la propriété, comme le scénario du fixateur, ces améliorations sont incluses dans la dépréciation. Si vous avez acheté la maison pour 130 000 dollars et que vous avez effectué des réparations et des rénovations qui lui ont donné une valeur de 180 000 dollars, vous disposez d’une base de coût supplémentaire de 50 000 dollars à utiliser à des fins d’amortissement.

Notez que les réparations mineures comme un nouveau chauffe-eau ou un toit rafistolé ne comptent pas dans l’amortissement.

Conseils importants sur l’utilisation de l’amortissement comme avantage fiscal dans l’immobilier

• L’amortissement commencera au moment où la propriété est officiellement disponible pour l’occupation.
• Cela signifie que l’amortissement ne commence pas le jour où vous avez acheté la propriété mais le jour où vous avez commencé à essayer de la vendre ou de trouver un locataire.
• A l’inverse, cela signifie que vous pouvez demander l’amortissement même si la propriété est vacante pendant plusieurs mois.
• L’amortissement prend fin si vous le vendez, l’échangez ou le mettez hors service en tant que bien locatif.
• Par exemple, vous ne pouvez pas réclamer d’amortissement si vous y emménagez et en faites une résidence permanente.
• Le piège de l’amortissement en tant qu’avantage fiscal de l’investissement immobilier est que lorsque vous vendez le bien, cette totalité du montant déduit peut être imposée à un taux de 25 %, en plus de tout autre impôt sur les gains en capital.
• Cependant, si vous n’avez pas fait d’argent sur la vente, alors l’IRS ne taxera pas votre ancien montant d’amortissement.

Influence de l’impôt sur les plus-values

Les plus-values sont les bénéfices que vous réalisez lorsque vous vendez une propriété. L’un des avantages fiscaux de l’investissement immobilier est qu’il existe des taux d’imposition plus faibles sur vos gains en capital. Les gains que les investisseurs obtiennent en vendant leur immeuble de placement à vendre sont appelés des gains en capital qui sont de deux types comme mentionné ci-dessous.

Les faibles taux d’imposition sur les gains en capital sont un avantage si vous construisez votre stratégie d’investissement à long terme autour de la vente stratégique de biens immobiliers pour la croissance ou les frais de subsistance. En général, dans toutes les tranches d’imposition, les impôts sur les gains en capital sont considérés comme meilleurs que l’impôt équivalent sur votre revenu ordinaire.

• Gains à court terme : Les gains qui sont reçus des biens d’investissement détenus pendant moins d’un an sont appelés gains à court terme. Les investisseurs doivent payer des impôts en fonction de la tranche dans laquelle ils se situent. Il n’existe pas d’avantage fiscal particulier dans l’immobilier pour les gains en capital à court terme.
• Gains à long terme : Les gains qui sont reçus des immeubles de placement détenus pendant plus d’un an sont appelés gains en capital à long terme. Le taux d’imposition est plus faible pour les gains en capital à long terme, ce qui explique que les investisseurs préfèrent ces derniers aux premiers. L’impôt sur les plus-values à long terme est soit de 0 %, soit de 15 %, soit de 20 %, selon la tranche d’imposition sur le revenu dans laquelle vous vous trouvez.

Échange 1031

En tant qu’investisseur immobilier, vous pouvez utiliser ce code fiscal appelé échange 1031 pour vendre une propriété et utiliser le bénéfice pour en acheter une nouvelle qui a une valeur égale ou supérieure. De cette façon, vous pouvez reporter le paiement des impôts jusqu’à la vente de cette prochaine propriété ou vous pouvez opter pour un autre échange 1031. Lorsque vous choisissez de vendre votre propriété, vous devez payer des impôts pour vos gains en capital.

Avec l’aide de la section 1031 de l’Internal Revenue Code, vous êtes autorisé à reporter le paiement des impôts lorsque vous réinvestissez ces gains dans une autre propriété. L’IRS considère que vous échangez votre ancienne propriété contre une autre propriété immobilière. C’est l’un de ces types d’échange dans lequel il n’y a pas d’impôt payé ; il est différé légalement.

Voici quelques-uns des facteurs que l’échange 1031 doit respecter.

• Le bien qui a été remplacé et le ou les biens achetés à sa place doivent avoir la même valeur ou une valeur supérieure.
• L’IRS exige que vous identifiiez le bien que vous prévoyez d’acheter dans les 45 jours et vous devez également conclure la transaction sur ce bien dans les 180 jours.
• Les biens inclus dans la transaction doivent être similaires. Un bien immobilier ne peut pas être échangé contre un autre type d’actif, comme une fiducie de placement immobilier (FPI).
• Les biens échangés doivent être utilisés à des fins productives dans le cadre d’une entreprise, par exemple à des fins d’investissement.
• Tout argent ou bien reçu dans le cadre de la transaction qui n’est pas considéré comme un bien de même nature est considéré comme une botte et est soumis à l’impôt. Par conséquent, vous pouvez toucher l’argent liquide. Vous devez faire appel à un intermédiaire qui conservera les liquidités pendant que vous attendez de conclure la nouvelle transaction. Si vous voulez tout de même retirer une partie du bénéfice, ce montant sera imposé.

Pas de taxe FICA

La loi fédérale sur les cotisations d’assurance aide à la répartition de l’impôt entre l’employé et l’employeur, et le taux d’imposition est de 15,3 %. Si vous êtes indépendant et que vous n’avez pas d’employeur, vous êtes responsable de la totalité des 15,3 %, qui sont connus sous le nom de Self-Employment Tax. Maintenant, vous vous demandez peut-être quel est l’avantage fiscal ici pour les investisseurs immobiliers ?

Le gouvernement américain ne considère pas actuellement l’immobilier locatif comme un emploi ou une activité indépendante. Par conséquent, un revenu immobilier locatif n’est généralement pas imposé comme un « revenu gagné » et relève bien de la FICA. N’oubliez pas que tout dépend de la manière dont vous gagnez votre vie grâce aux biens immobiliers. Si vous possédez une société holding et que vous tirez un salaire, vous relèveriez de la FICA.

Les avantages fiscaux du refinancement de votre hypothèque

Le refinancement est également considéré comme l’un des avantages fiscaux de l’investissement immobilier. Échanger votre ancienne hypothèque avec une nouvelle à un nouveau taux d’intérêt est connu comme le refinancement de votre hypothèque. Le refinancement fournit à l’emprunteur de l’argent frais à des taux d’intérêt inférieurs en raison desquels le propriétaire peut réduire le montant de son paiement mensuel.

Comme il obtient le prêt à un taux d’intérêt inférieur et consolide toutes les dettes, il ne doit plus payer qu’un seul montant de prêt, obtenu à un taux d’intérêt inférieur et se retrouve avec de l’argent en main. Vous ne devez pas payer d’impôts sur ce montant. Vous devrez payer des impôts lorsque vous vendrez le bien, mais vous pouvez utiliser cet argent dès maintenant sans aucun impôt. L’argent en main après le refinancement n’est pas imposable.

Comment tirer parti de ces allégements fiscaux ?

L’approche la plus simple consiste à documenter toutes vos dépenses, des réparations de la propriété à l’entretien courant en passant par l’assurance et les impôts. Notez les dépenses ponctuelles comme le coût de la mise en location ou de la vente. Votre comptable fera le total de ces dépenses pour déterminer votre déduction totale des frais professionnels. Plus important encore, ce que vous payez à votre avocat ou à votre comptable pour gérer votre entreprise est également une dépense professionnelle déductible. Les coûts d’acquisition et de remise en état d’une propriété interviennent au cas par cas.

Passons aux calculs d’impôts pour la deuxième année de propriété. Nous utiliserons des estimations prudentes, bien que vous puissiez limiter les coûts.

Impôts fonciers – 2 000 $ par an

Dépréciation – 4 000 $ par an

Intérêts hypothécaires – 6 000 $ par an

Gestion immobilière – 1 560 $ par an

Réparations – 2 000 $ par an

Assurance – 1 300 $ par an

Frais juridiques et de préparation des déclarations fiscales – 500 $ par an

Ce qui donne un total de 16 $,860 $ par an de dépenses. Nous avons déjà estimé un revenu de 1 300 $ par mois chaque mois, soit 15 600 $ par an. Dans ce cas, vous ne devriez pas payer d’impôt sur le revenu. Si vous demandiez un loyer de 1 500 $ par mois, vous paieriez un peu plus de frais de gestion de la propriété, mais vous n’auriez à payer des impôts sur le revenu que sur 2 000 $ par an. En réalité, vous économisez plus de 6 000 dollars par an, car vous ne payez pas la dépréciation du bien. Sachez qu’il s’agit de calculs approximatifs concernant les avantages fiscaux de l’investissement immobilier. Les coûts et les avantages de la possession d’une propriété particulière doivent être effectués au cas par cas.

Comment pouvez-vous réduire votre facture fiscale en tant qu’investisseur immobilier ?

Détenir la propriété pendant plus d’un an pour réduire les impôts sur les gains en capital sur l’appréciation de la propriété. Cela fait d’un fix and rent une meilleure stratégie que de retourner des maisons. Vous pourriez même acheter des propriétés délabrées, les remettre en état, les gérer pendant 13 mois, puis les vendre à un autre investisseur. Il suffit de ne pas se faire classer comme un concessionnaire au lieu d’un investisseur, car la catégorie des travailleurs indépendants doublera vos impôts FICA.

Une autre option consiste à posséder la propriété en tant que société à responsabilité légale. Vous pouvez recevoir les bénéfices de la SARL, mais vous êtes personnellement protégé des poursuites judiciaires. Vous avez un certain contrôle sur le moment où vous vendez la propriété ou payez les taxes foncières. Faites le calcul. Vous pourriez vouloir retarder le paiement de la facture d’impôt foncier jusqu’en janvier de l’année prochaine pour compenser les bénéfices si vous avez eu une facture de réparation importante cette année.

Si vous vendez la propriété, vous devrez payer des impôts sur les gains en capital. Un échange en nature en vertu de la section 1031 du code des impôts vous permet de différer le paiement de ces impôts. Travaillez toujours avec un bon conseiller fiscal immobilier pour gérer un tel transfert. Une autre option consiste à vendre le bien au locataire ou à un autre investisseur dans le cadre d’un accord de paiement échelonné. Cela vous permet d’amortir la valeur de la propriété à chaque versement, bien que vous couriez le risque de ne posséder que la moitié d’une maison s’ils font défaut.

En théorie, vous pouvez réduire votre facture fiscale en empruntant sur les propriétés que vous possédez pour acheter de nouvelles propriétés plutôt que de les vendre, également. D’un autre côté, vous ne voulez pas payer plus pour les réparations, les services ou le financement pour obtenir une déduction fiscale. Par exemple, vous n’économisez pas d’argent si vous payez à la banque 1000 dollars de plus pour obtenir une déduction fiscale de 250 dollars.

Mettez en place un bureau à domicile dédié que vous utilisez uniquement pour le travail. Vous pourrez alors déduire une partie de votre hypothèque et de vos services publics comme une dépense professionnelle. Soyez organisé. Par exemple, vous devez garder une trace du kilométrage et des frais de déplacement, afin de pouvoir les inclure comme dépenses professionnelles dans vos impôts. Documentez ce que vous payez pour assister à des séminaires sur l’investissement immobilier ou les logiciels que vous achetez pour gérer votre entreprise.

Pour plus de simplicité, créez un compte bancaire qui ne sert qu’à gérer les propriétés locatives. Le loyer est déposé sur le compte, et vous ne payez que les dépenses pour les propriétés locatives à partir de ce compte. Ainsi, vous n’essayez pas accidentellement d’amortir des réparations domestiques personnelles. Cependant, cette approche rend difficile la déduction d’un bureau à domicile.

Pensées finales sur les avantages fiscaux de l’investissement immobilier

L’investissement immobilier bénéficie de nombreux avantages fiscaux. C’est l’un des investissements les plus fiscalement avantageux par rapport aux autres investissements. Cela dépend des investisseurs et de la façon dont ils utilisent ces investissements au mieux de leurs intérêts. Il nécessite une planification et des efforts minutieux pour maximiser vos déductions fiscales tout en restant en conformité avec les réglementations complexes en vigueur. On peut atteindre la liberté financière en apprenant la bonne façon d’investir dans le secteur de l’immobilier. Il est sage d’engager un bon expert-comptable ou un expert fiscal qui vous fera économiser plus d’argent qu’il n’en coûte. Ils vous aideront à tracer votre stratégie fiscale car le code fiscal américain est assez complexe et il est difficile de comprendre toutes les règles et réglementations.

Les avantages fiscaux de l’immobilier : Les endroits où vous pouvez récolter un maximum d’avantages

Voici quelques-uns des meilleurs États des États-Unis pour posséder une propriété. Cette liste tient compte de la valeur médiane des maisons ainsi que des taux d’imposition étatiques et locaux, y compris les taux d’imposition sur le revenu, et des impôts fonciers en pourcentage de la valeur marchande ou de la valeur fiscale évaluée (selon le cas). Si vous achetez une propriété ou si vous y vivez, il s’agit d’un excellent investissement. Nous avons répertorié le taux d’imposition foncière effectif de chaque État, la valeur médiane des maisons et calculé les taxes annuelles sur les valeurs médianes des maisons – pour une meilleure compréhension de ces taux d’imposition.

Les taux d’imposition ont été tirés de Smartasset.com et les valeurs médianes ont été tirées de Zillow.com.

1. Alabama

L’Alabama a à la fois un faible taux d’imposition et des prix des maisons bien inférieurs à la valeur médiane des maisons aux États-Unis. Pour les biens résidentiels, la valeur imposable correspond à 10 % de la valeur estimée (ou valeur marchande). Ainsi, par exemple, une maison dont la valeur estimée est de 100 000 $ aura une valeur imposable de 10 000 $. Nous avons pris la valeur médiane de la maison comme valeur évaluée sans aucune exemption.

Valeur médiane de la maison : 143 072 $
Taux d’imposition de l’État : 2 % – 5 %
Taux d’imposition sur le revenu de l’État : 2 % – 5 %
Avg. Taux effectif de l’impôt foncier : 0,42 %
Impôts fonciers annuels : 600 $

2. Nevada

Le taux d’imposition foncière effectif moyen du Nevada est de seulement 0,69 %, ce qui est bien inférieur à la moyenne nationale de 1,08 %. Il existe de nombreux districts fiscaux dans chaque comté du Nevada. Les évaluateurs du comté sont tenus de réévaluer tous les biens au moins une fois tous les cinq ans. La valeur évaluée est égale à 35 % de la valeur imposable. Ainsi, si l’évaluateur de votre comté détermine que la valeur imposable de votre maison est de 100 000 $, votre valeur imposable sera de 35 000 $. Les taux d’imposition s’appliquent à ce montant. Nous avons pris la valeur médiane des maisons comme valeur imposable sans aucune exemption.

Valeur médiane des maisons : 309 730 $ (Zillow)
Taux d’imposition de l’État : 0 %
Taux d’imposition moyen Taux d’imposition foncière effectif : 0,69 %
Impôts fonciers annuels : 2 137 $

3. Floride

Le taux d’imposition foncière effectif moyen de l’État de Floride est de 0,98 %, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne américaine de 1,08 %. Les taux d’imposition foncière sont appliqués à la valeur imposable, et non à la valeur estimée. L’exemption la plus largement réclamée est l’exemption de domicile. Disons que vous avez une maison dont la valeur imposable est de 100 000 $. Les premiers 25 000 $ seraient exemptés de tout impôt foncier.

Les 25 000 $ suivants (la valeur évaluée entre 25 000 $ et 50 000 $) sont soumis à l’impôt. Ensuite, les 25 000 $ suivants (la valeur imposable entre 50 000 $ et 75 000 $) sont exemptés de toutes les taxes, sauf celles du district scolaire. Enfin, les 25 000 $ restants sont également imposables. Nous avons pris la valeur médiane des maisons comme une valeur évaluée sans aucune exemption.

Valeur médiane des maisons : 252 309 $
Taux d’imposition de l’État : 0%
Taux d’imposition moyen Taux d’imposition foncière effectif : 0,98 %
Impôts fonciers annuels : 2 472 $

4. Louisiane

La Louisiane a le troisième taux d’imposition foncière effectif le plus bas de tous les États américains. Seuls les résidents de l’Alabama et d’Hawaï paient moins en moyenne que les résidents de la Louisiane. Pour les biens résidentiels en Louisiane, la valeur imposable est égale à 10 % de la valeur du marché. Ainsi, si votre maison a une valeur marchande de 100 000 $, sa valeur imposable est de 10 000 $. La Louisiane offre une exemption pour les 7 500 premiers dollars de la valeur de la résidence principale d’une personne (ne s’applique pas aux taxes municipales). Nous avons pris la valeur médiane des maisons comme valeur imposable sans aucune exception.

5. Texas

Le taux effectif moyen de l’impôt foncier au Texas est de 1,83 %, bien supérieur à la moyenne nationale de 1,08 %. Une évaluation de la propriété est effectuée chaque année par les districts d’évaluation du comté. Les paiements d’impôts sont basés sur la valeur marchande actuelle d’une propriété. Toutefois, certaines exemptions permettent de réduire les impôts fonciers au Texas. Les plus populaires sont les exemptions de propriété familiale (homestead) qui réduisent les impôts fonciers pour tous les propriétaires en soustrayant une partie de la valeur de leur maison à l’impôt. Seule la résidence principale d’un propriétaire y a droit. Elle exempte de l’impôt au moins 25 000 dollars (pour les districts scolaires) de la valeur d’une propriété. Nous avons pris la valeur médiane de la maison comme la valeur actuelle du marché avec des Homestead Exemptions de 25 000 $.

Vous pouvez également cliquer sur ce lien pour lire notre blog sur la façon d’être un investisseur immobilier réussi. Ce blog vous apprendra comment réussir votre premier investissement immobilier, en allant avec un rythme modéré, en apprenant beaucoup, et en étant prêt à laisser toute opportunité alléchante qui se présente sur votre chemin.

Valeurs médianes des maisons

Taux d’imposition effectif

.