O shopping foi inaugurado por Joe e Kay Gustafson na década de 1960. O Brainerd Montgomery Ward fechou suas portas em 15 de janeiro de 1999.
O shopping teve altos e baixos no varejo e recentemente foi transformado em um estilo totalmente novo, deixando o shopping fechado para um desenvolvimento do tipo “strip-type”, onde lojas abriram para o exterior e um corredor interno compartilhado foi eliminado. Um benefício para as lojas é a capacidade de operar independentemente e estabelecer seu próprio horário de funcionamento.
Em outubro de 2000, os membros da Câmara Municipal de Brainerd deram aprovação conceitual ao pedido de financiamento de aumento de impostos da United Properties para o East Brainerd Mall. O financiamento do aumento de impostos é um método de financiamento de melhorias públicas ou privadas que são necessárias para atender a novos empreendimentos. Enquanto o imposto existente sobre o imóvel continua a ser pago, o aumento do valor fiscal do imóvel é devolvido ao incorporador por um determinado período de tempo para ajudar a pagar o custo do empreendimento.
Em julho de 2001, a Câmara Municipal de Brainerd votou 6-1 para aprovar o financiamento do aumento de impostos para o empreendimento do Centro Comercial East Brainerd. Montgomery Ward foi demolido e Cub Foods construído em seu lugar.
O acordo de desenvolvimento incluiu o financiamento do aumento de impostos por 25 anos, não excedendo $2,4 milhões. A cidade tinha originalmente aprovado o pedido da TIF de Oppidan/KTJ de 2,4 milhões de dólares durante 15 anos. Como resultado das alterações legislativas às leis de impostos sobre a propriedade, o valor estimado que Oppidan teria recebido durante 15 anos teria caído para $1.4 milhões.
