Az ingatlanbefektetés fontos adózási előnyei

Ha vagyonod növelését tervezed, akkor a legjobb befektetés az ingatlan. Az ingatlanbefektetés hihetetlen adókedvezményekkel jár. Az egyéb előnyök közé tartozik az ingatlan értékének növekedése a felértékelődés miatt, valamint a jó cash flow a bérleti díj formájában. Könnyű megtalálni az ingatlanbefektetés ezen adókedvezményeinek listáit, például azt, hogy szinte minden, az ingatlanhoz kapcsolódó kiadást le lehet vonni, vagy hogyan lehet jogosult arra, hogy a fő lakás eladásából származó tőkenyereség egészét vagy egy részét kizárja a jövedelméből.

Az IRS által adott különböző adókedvezményeket azonban ugyanilyen könnyű valakinek felfújni vagy összemosni. Az ingatlanokkal foglalkozó befektetők maximális adókedvezményeket kapnak a levonások nevében, amelyeket részletesen tárgyalunk. Az elszámolt levonások lehetnek értékcsökkenés, ingatlanadó, javítások, vagy bármilyen más formában felmerülő költségek. Ezek az adókedvezmények sok ember számára hasznosak, akik főállású vállalkozásként ingatlanokkal foglalkoznak. Nézzük meg az ingatlanbefektetés legfőbb adókedvezményeit kemény számok segítségével. Ez az alapvető bevezetője annak, hogyan működnek az adókedvezmények az ingatlanokban.

Az Egyesült Államokban egy átlagos otthon körülbelül 220 000 dollárba kerül. Pedig sokaknak nincs szükségük három vagy négy hálószobás egylakásos házra. Egy befektetési célú ingatlanért sem kellene ennyit fizetni. A befektetők számára jó ökölszabály, hogy az ingatlan ARV vagy javítás utáni értékének legfeljebb 70 százalékát kell fizetni.”

Egy 130 000 dollárért vásárolt ingatlant fogunk használni. Ez lehet egy kis kezdő otthon egy átlagos környéken, vagy egy teljes értékű otthon egy munkásnegyedben. A ház ezután javítva körülbelül 185 000-et érne, ha készpénzzel fizetnénk a javításokért. Nem akarjuk túlfizetni az ingatlant.

• Meghatározzuk, hogy mennyiért adnánk ki az ingatlant a javítások után.
• Ezt elosztjuk az ingatlan értékével.
• Minimum 1 százalékos megtérülési rátát szeretnénk.
• Ez azt jelenti, hogy ha havi 1600 dollárért tudod kiadni az ingatlant, és havi 300 dollár költséged van, akkor a nettó bevételed 1300 dollár havonta.
• Egy 130 000 dolláros kezdő otthon esetében ez 1 százalékos megtérülést jelent, és jó üzletnek számít.
• Ha az ingatlan most 130 000 dollárba kerül, de 20 000 dolláros javítást igényel, valószínűleg nem éri meg, hacsak nem akarod hamarosan eladni, hogy megragadd a megnövekedett tőkét.
• Ne felejtsd el figyelembe venni az olyan kiadásokat, mint az ingatlankezelési díjak, az ingatlanadó és a biztosítás, ha a jelzáloghoz hasonló kiadások mellett megtartod az ingatlant.

Tegyük fel, hogy egy 130 000 dolláros házat szeretnél vásárolni 20 százalékos előleggel. Ez azt jelenti, hogy az előleg 26 000 dollár. Ez 104 000 dolláros jelzáloghitelt eredményez. Egy jelzáloghitel-kalkulátort használtunk, amely 104 000 dolláros jelzáloghitelt feltételez 5 százalékos 30 százalékos kamat mellett. Ez havi 558 dolláros havi törlesztőrészletet eredményez. Ingatlanbefektetőként a jelzáloghitel kamatai levonhatóvá válnak az adóból, míg a törlesztőrészletre történő befizetések nem. Ezáltal a nagyjából hatszáz dolláros lakástörlesztés szinte teljes egészében olyan üzleti kiadássá válik, amelyet leírhat.

Mivel 20 százalékot tettél le az ingatlanra, nincs PMI vagy magán jelzálogbiztosítás.

Az ingatlanbiztosítás azonban szintén levonható lesz az adóból. A lakástulajdonosi biztosítás évi 1-2 százalék között mozog. Ha 1 százalékos lakástulajdonosi biztosítást feltételezünk, akkor a díjak évi 1200-1300 dollárra rúgnak. Az ingatlankezelési díjak adólevonható üzleti költségek. Ha a 130 ezres befektetési ingatlanunk bérleti díja 1300 dollár havonta, akkor nagyjából 130 dollárt fizetünk havonta vagy 1560 dollárt évente azért, hogy valaki más szedje be a bérleti díjat.

Az ingatlanvásárlással kapcsolatos összes költség leírható. Ez a lista tartalmazza a jogcímbiztosítást, a jogi költségeket, az ingatlanügynöki jutalékokat, az átruházási adókat, a visszamenőleges adókat és a zárási költségeket. Ne féljen ingatlanügyvédet fogadni, ha ez segít elkerülni a nagyobb hibákat. Az ingatlanbefektetés adózási előnyeiről egy szakember megkérdezésének költségei is levonhatók az adóból.

Az ingatlanadók országonként nagyon eltérőek. Egyes államokban nincs ingatlanadó, míg a vidéki ingatlanok esetében a mérték elhanyagolható lehet. Az átlagos ingatlanadó mértéke az Egyesült Államokban 1,2 százalék. Ez 1560 dolláros ingatlanadó-számlát jelent a háztulajdonosok számára. Sajnos ez a szám már figyelembe veszi az ingatlanadó-mentességet, amelyet a befektetők nem kapnak meg.

Tegyük fel, hogy az ingatlanadó évi 2000 és 2400 dollár között van. Az Ön által fizetett ingatlanadó ellensúlyozza a potenciális jövedelemadót, amellyel akkor tartozna, ha ingatlanjait egy LLC birtokolja. Vagy magánbefektetőként üzleti költségként kezelik Önt, ami csökkenti az ingatlanok után fizetendő adóköteles jövedelmét. Ne feledje, hogy akkor is élvezheti az ingatlanbefektetés adókedvezményeit, ha az ingatlanokat egy magán LLC-ben tartja, mintha az Ön nevén tartaná.

Mik az ingatlanbefektetés adókedvezményei?

Mindenki fizet ingatlanadót, de azt, hogy mennyi adót fizet, csökkentheti bizonyos adókedvezmények kihasználásával, amelyek az ingatlanbefektetésben elérhetőek. Most részletesen tárgyaljuk ezeket az adókedvezményeket, és azt, hogyan használhatja ki őket a megtakarításai maximalizálása érdekében.

Értékcsökkenés

Mi az értékcsökkenés?

Az egyik legnagyobb adókedvezmény, amelyet az ingatlanbefektetők élveznek, az értékcsökkenés. Mint minden más eszköz, a lakóingatlanok is olyan eszközök, amelyek idővel lebomlanak. Az értékcsökkenés egy olyan levonás, amelyet a lebomló anyagok után vesznek igénybe. Az IRS az értékcsökkenést annak elismerésére használja, hogy egy eszköz idővel elhasználódik. Ez olyan, mint az ingatlan kimerülésére vagy elhasználódására adott juttatás, beleértve az elavulásért járó ésszerű juttatást is. Az értékcsökkenést különböző években számolják el a lakó- és a kereskedelmi ingatlanok esetében. A lakóingatlanok esetében 27,5 év alatt számolják ki, míg a kereskedelmi ingatlanok esetében ugyanez 39 év.

Ez egy hihetetlen előny, amelyet az IRS ad az ingatlanbefektetőknek. Bár minden, ami az ingatlanon elromlik, levonható, mindannyian tudjuk, hogy az ingatlanok értéke általában idővel emelkedik. Ezért az ingatlanok értékcsökkenését gyakran “fantomlevonásnak” nevezik, mert bár levonjuk a költségeket, a tényleges veszteség valójában soha nem következik be.

Hogyan számolják ki az értékcsökkenést?

Az értékcsökkenést a (MACRS) Modified Accelerated Cost Recovery Method nevű módszerrel számolják el. A MACRS-ben a lakóingatlanokat és a szerkezeti fejlesztéseket 27,5 év alatt írják le, míg a készülékeket és egyéb berendezési tárgyakat 15 év alatt. Bármennyi is a lakóingatlan költsége (kivéve a telek költségét), az 27,5 évre oszlik el, és minden évben levonásra kerül.

Megjegyzendő, hogy csak az épületet lehet értékcsökkenteni, a telket nem.

Az egyszerűség kedvéért tegyük fel, hogy a telek 30 000 dollárt, míg a ház 100 000 dollárt ér, amit 27,5 évre kell elosztani.

Ez azt jelenti, hogy a 100 000 dollárt elosztja 27,5 = 3636,36-tal. Ennélfogva a következő 27,5 évben minden egyes évben 3636,36 dollárt vonhat le a befektetési ingatlanra.

És ennyi az ingatlanból származó nyereség, amely megóvja a jövedelemadótól, mivel azt ellensúlyozza az értékcsökkenésből származó vélelmezett veszteség. Ez elkülönül a tényleges javítások, például a tető vagy az elhalt légkondicionáló cseréjének adólevonhatóságától.

Ha nagyobb fejlesztéseket hajtott végre az ingatlanon, mint például a fixer-upper forgatókönyv, akkor ezek a fejlesztések beleszámítanak az értékcsökkenésbe. Ha 130 000 dollárért vette a házat, és olyan javításokat és felújításokat végzett, amelyek révén a ház értéke 180 000 dollár lett, akkor további 50 000 dollár költségalapja van, amelyet értékcsökkenési leírás céljából felhasználhat.

Ne feledje, hogy az olyan kisebb javítások, mint egy új melegvíz-bojler vagy egy kijavított tető, nem számítanak bele az értékcsökkenésbe.

Fontos tippek az értékcsökkenés adókedvezményként való felhasználásáról az ingatlanoknál

• Az értékcsökkenés abban a pillanatban kezdődik, amikor az ingatlan hivatalosan is birtokba vehető.
• Ez azt jelenti, hogy az értékcsökkenés nem azon a napon kezdődik, amikor megvásárolta az ingatlant, hanem azon a napon, amikor megpróbálja eladni vagy bérlőt találni.
• Ez fordítva azt jelenti, hogy akkor is igényelhet értékcsökkenést, ha az ingatlan több hónapig üresen áll.
• Az értékcsökkenés megszűnik, ha eladja, elcseréli vagy bérleményként kivonja a forgalomból.
• Nem igényelheti például az értékcsökkenést, ha beköltözik és állandó lakóhellyé teszi.
• Az értékcsökkenés mint az ingatlanbefektetés adókedvezményének csapdája, hogy amikor eladja az ingatlant, a teljes levont összeg 25%-os adókulccsal adózhat, minden más tőkenyereség-adó mellett.
• Ha azonban nem keresett pénzt az eladáson, akkor az IRS nem fogja megadóztatni a régi értékcsökkenési összeget.

Alacsonyabb tőkenyereségadó

A tőkenyereség az ingatlan eladásakor keletkező nyereség. Az ingatlanbefektetés egyik adózási előnye, hogy a tőkenyereségedre alacsonyabb adókulcsok vonatkoznak. A nyereséget, amelyet a befektetők a befektetési célú ingatlanok értékesítéséből szereznek, tőkenyereségnek nevezzük, amelynek két típusa van az alábbiak szerint.

A tőkenyereségre vonatkozó alacsony adókulcsok előnyösek, ha hosszú távú befektetési stratégiáját a növekedési vagy megélhetési célú ingatlanok stratégiai értékesítésére építi. Általában minden adókategóriában a tőkenyereség adója jobbnak tekinthető, mint a szokásos jövedelmére kivetett egyenértékű jövedelemadó.

• Rövid távú nyereség: Az egy évnél rövidebb ideig tartott befektetési ingatlanokból származó nyereséget rövid távú nyereségnek nevezzük. A befektetőknek aszerint kell adót fizetniük, hogy milyen adósávba tartoznak. A rövid távú tőkenyereségek esetében nincs külön adókedvezmény az ingatlanoknál.
• Hosszú távú nyereségek: Az egy évnél hosszabb ideig tartott befektetési ingatlanokból származó nyereséget hosszú távú tőkenyereségnek nevezzük. A hosszú távú tőkenyereségeknél alacsonyabb az adókulcs, ami miatt a befektetők inkább az utóbbit részesítik előnyben az előbbivel szemben. A hosszú távú tőkenyereség adója 0%, 15% vagy 20%, attól függően, hogy Ön milyen jövedelemadó-kategóriában van.

1031 Exchange

Ingatlanbefektetőként használhatja ezt az 1031 Exchange nevű adókódot, hogy eladjon egy ingatlant, és a nyereséget egy új, azonos vagy nagyobb értékű ingatlan megvásárlására fordítsa. Ily módon elhalaszthatja az adófizetést a következő ingatlan eladásáig, vagy választhat egy másik 1031-es cserét. Ha úgy dönt, hogy eladja az ingatlanát, akkor a tőkenyereség után adót kell fizetnie.

Az Internal Revenue Code 1031-es szakaszának segítségével Ön elhalaszthatja az adófizetést, ha ezt a nyereséget egy másik ingatlanba fekteti vissza. Az IRS úgy tekinti, hogy Ön a régi ingatlanát egy másik ingatlanra cseréli. Ez az egyik ilyen típusú csere, amelynél nem kell adót fizetni; az adófizetés legálisan halasztódik.

Itt van néhány tényező, amelyeknek a 1031-es cserének meg kell felelnie.

• A lecserélt ingatlan és a helyette vásárolt ingatlan vagy ingatlanok értéke azonos vagy nagyobb kell legyen.
• Az IRS megköveteli, hogy 45 napon belül azonosítsa a megvásárolni kívánt ingatlant, és 180 napon belül le is kell zárnia az ingatlant.
• A tranzakcióban szereplő ingatlanoknak hasonlónak kell lenniük. Ingatlant nem lehet más típusú eszközre, például ingatlanbefektetési alapra (REIT) cserélni.
• A kicserélt ingatlanokat bármilyen termelő üzleti célra, például befektetésre kell használni.
• A tranzakció során kapott minden olyan készpénz vagy ingatlan, amely nem minősül hasonló jellegű ingatlannak, csomagtartónak minősül, és adóköteles. Ezért a készpénzhez hozzá lehet nyúlni. Közvetítőt kell igénybe vennie, aki megőrzi a készpénzt, amíg Ön az új ügylet lezárására vár. Ha mégis ki akarja venni a nyereség egy részét, akkor ez az összeg adóköteles.

Nincs FICA-adó

A szövetségi biztosítási járulékokról szóló törvény segít az adó megosztásában a munkavállaló és a munkáltató között, és az adó mértéke 15,3%. Ha Ön önálló vállalkozó, és nincs munkáltatója, akkor a teljes 15,3%-os adót kell megfizetnie, amit önfoglalkoztatási adónak neveznek. Most talán arra gondol, hogy mi az adóelőnye itt az ingatlanbefektetőknek?

Az amerikai kormány jelenleg nem tekinti a bérbe adott ingatlanokat munkának vagy önálló vállalkozói tevékenységnek. Ezért a bérbeadásból származó ingatlanjövedelem általában nem adózik “munkajövedelemként”, és nem tartozik a FICA hatálya alá. Ne feledje, ez attól függ, hogyan keres az ingatlanból. Ha Ön egy holding tulajdonosa és fizetést vesz fel, akkor a FICA hatálya alá tartozik.

Adóelőnyök a jelzáloghitel refinanszírozásából

A refinanszírozás is az ingatlanbefektetés egyik adóelőnyének számít. A régi jelzáloghitelének új kamatozású új jelzáloghitelre történő cseréjét Refinanszírozás néven ismerik. A refinanszírozás friss pénzt biztosít a hitelfelvevőnek alacsonyabb kamatlábak mellett, aminek köszönhetően a lakástulajdonos csökkentheti havi törlesztőrészletét.

Mivel alacsonyabb kamatláb mellett jut a hitelhez, és konszolidálja az összes adósságot, már csak egy hitelösszeget kell fizetnie, amelyet alacsonyabb kamatláb mellett kap, és némi készpénz marad a kezében. Ez után nem kell adót fizetnie. Adót akkor kell fizetnie, amikor eladja az ingatlant, de ezt a pénzt már most felhasználhatja, és egyáltalán nem kell adót fizetnie. A refinanszírozás utáni készpénzállomány nem adóköteles.

Hogyan használhatja ki ezeket az adókedvezményeket?

A legegyszerűbb megközelítés az, hogy dokumentálja az összes kiadását az ingatlan javításától kezdve a folyamatos karbantartáson át a biztosításon át az adókig. Kövesse nyomon az egyszeri kiadásokat, mint például a bérbeadásra vagy eladásra történő bevezetés költségeit. Könyvelője összeadja ezeket a kiadásokat, hogy meghatározza a teljes üzleti költség leírását. Ami még fontosabb, hogy amit az ügyvédjének vagy a könyvelőjének fizet a vállalkozásának irányításáért, az is adólevonható üzleti kiadás. Az ingatlan megszerzésének és rendbetételének költségei eseti alapon jelentkeznek.”

Ugrunk a tulajdonlás második évének adószámításaira. Konzervatív becsléseket fogunk használni, bár lehet, hogy a költségeket lecsökkentjük.

Ingatlanadó – 2000 dollár évente

Az értékcsökkenés – 4000 dollár évente

Hitelkamat – 6000 dollár évente

Ingatlankezelés – 1560 dollár évente

Javítások – 2000 dollár évente

Biztosítás – 1300 dollár évente

Jogi és adóelőkészítői díjak – 500 dollár évente

Ez összesen 16 dollár,860 dollárra rúgnak a kiadások. Már becsültünk egy 1300 dolláros bevételt minden hónapban, vagyis évi 15 600 dollárt. Ebben az esetben nem kellene jövedelemadót fizetnie az ingatlan után. Ha havi 1500 dollár bérleti díjat számítana fel, akkor egy kicsit többet fizetne az ingatlankezelési díjakra, de csak évi 2000 dollár után kellene jövedelemadót fizetnie. A valóságban közelebb van az évi 6000 dollárhoz, mert nem fizet az ingatlan értékcsökkenése után. Tudja, hogy ezek durva, borítékon belüli számítások az ingatlanbefektetés adókedvezményeivel kapcsolatban. Egy adott ingatlan birtoklásának költségeit és előnyeit eseti alapon kell vizsgálni.

Hogyan csökkentheti adószámláját ingatlanbefektetőként?

Tartsd az ingatlant egy évnél tovább, hogy csökkentsd az ingatlan értéknövekedése után fizetendő tőkenyereségadót. Ezáltal a fix and rent jobb stratégiává válik, mint a házak átverése. Akár lepusztult ingatlanokat is vásárolhatsz, rendbe hozhatod őket, 13 hónapig kezelheted, majd eladhatod egy másik befektetőnek. Csak ne hagyja magát befektető helyett kereskedőnek minősíteni, mert az önálló vállalkozói kategória megduplázza a FICA-adóját.

Egy másik lehetőség az ingatlanok jogi felelősségű társaságként való birtoklása. A kft. nyereségét megkaphatja, de személyesen védve van a perektől. Bizonyos fokú befolyása van arra, hogy mikor adja el az ingatlant, illetve mikor fizeti az ingatlanadót. Futtassa le a számokat. Lehet, hogy az ingatlanadó befizetését a következő év januárjára szeretné halasztani, hogy ellensúlyozza a nyereséget, ha idén volt egy nagyobb javítási számlája.

Ha eladja az ingatlant, tőkenyereségadóval tartozik. Az adótörvénykönyv 1031. szakasza szerinti természetbeni csere lehetővé teszi, hogy elhalassza ezen adók megfizetését. Mindig dolgozzon együtt egy jó ingatlanadó-tanácsadóval az ilyen átváltás lebonyolítása érdekében. Egy másik lehetőség az ingatlan eladása a bérlőnek vagy egy másik befektetőnek részletfizetési megállapodás keretében. Ez lehetővé teszi, hogy minden egyes részletfizetéssel leírja az ingatlan értékét, bár fennáll annak a kockázata, hogy csak egy fél ház tulajdonosa lesz, ha nem fizetnek.

Előéletileg csökkentheti az adószámláját, ha a tulajdonában lévő ingatlanok ellenében hitelt vesz fel új ingatlanok vásárlására, ahelyett, hogy azokat is eladná. Másrészt viszont nem akar többet fizetni a javításokért, szolgáltatásokért vagy a finanszírozásért, hogy adóleírást kapjon. Például nem spórolsz pénzt, ha 1000 dollárral többet fizetsz a banknak azért, hogy 250 dollárt leírhass az adóból.

Rendezz be egy külön otthoni irodát, amelyet csak munkára használsz. Akkor a jelzáloghitel és a közüzemi díjak egy részét levonhatja üzleti költségként. Rendezkedjen be. Nyomon kell követnie például a kilométer- és utazási költségeket, hogy azokat üzleti költségként elszámolhassa az adójában. Dokumentálja, hogy mennyit fizet az ingatlanbefektetési szemináriumokon való részvételért vagy a vállalkozás működtetéséhez vásárolt szoftverekért.

Az egyszerűség kedvéért hozzon létre egy olyan bankszámlát, amelyet csak a bérbe adott ingatlanok kezelésére használ. A bérleti díjat erre a számlára utalja, és csak a bérleményekkel kapcsolatos kiadásokat fizeti ki erről a számláról. Így nem próbálja meg véletlenül leírni a személyes otthoni javításokat. Ez a megközelítés azonban megnehezíti az otthoni iroda leírását.”

Záró gondolatok az ingatlanbefektetések adózási előnyeiről

Az ingatlanbefektetések számos adókedvezményt élveznek. Ez az egyik leginkább adókedvezményes befektetés más befektetésekhez képest. A befektetőkön múlik, hogyan használják ki ezeket a befektetéseket a lehető legjobban. Gondos tervezést és erőfeszítést igényel, hogy maximalizálja az adókedvezményeket, miközben megfelel a vonatkozó összetett szabályozásoknak. Az ingatlanbefektetések helyes módjának megtanulásával el lehet érni a pénzügyi szabadságot. Bölcs dolog egy jó CPA-t vagy adószakértőt alkalmazni, aki több pénzt takarít meg, mint amennyibe kerülnek. Ők segítenek Önnek az adóstratégia megtervezésében, mert az amerikai adótörvénykönyv meglehetősen összetett, és nehéz megérteni az összes szabályt és előírást.

Az ingatlanok adóelőnyei: Helyek, ahol maximális előnyökre tehet szert

Itt van néhány az Egyesült Államok legjobb államai közül az ingatlanok birtoklására. Ez a lista figyelembe veszi a medián lakásárakat, valamint az állami és helyi adókulcsokat, beleértve a jövedelemadó-kulcsokat és az ingatlanadókat a piaci érték vagy a becsült adóérték százalékában (amelyik alkalmazandó). Ha ingatlant vásárol vagy ott él, az egy kiváló befektetés. Felsoroltuk az egyes államok tényleges ingatlanadó-kulcsát, a lakások medián értékét, és a medián lakásárakra számított éves adókat – a könnyebb megértés érdekében.

Az adókulcsokat a Smartasset.com-ból, a medián értékeket pedig a Zillow.com-ból vettük.

1. Alabama

Alabama egyszerre rendelkezik alacsony adókulccsal és olyan lakásárakkal, amelyek jóval az amerikai medián lakásárak alatt vannak. Így például egy 100 000 dolláros becsült értékű háznak 10 000 dolláros becsült értéke van. Az otthonok medián értékét mentességek nélküli becsült értéknek vettük.

Median Home Value: $143,072
State Income Tax Rate: 2% – 5%
Átl. Hatékony ingatlanadó-kulcs: 0,42%
Éves ingatlanadó: 600 $

2. Nevada

Nevada átlagos tényleges ingatlanadó-kulcsa mindössze 0,69%, ami jóval az 1,08%-os országos átlag alatt van. Minden nevadai megyében számos adókörzet van. A megyei értékbecslőknek legalább ötévente egyszer újra kell értékelniük minden ingatlant. A becsült érték az adóköteles érték 35%-ának felel meg. Így ha az Ön megyei értékbecslője az Ön házának adóköteles értékét 100 000 USD-ben állapítja meg, akkor az Ön becsült értéke 35 000 USD lesz. Az adókulcsok erre az összegre vonatkoznak. Adóköteles értékként a ház medián értékét vettük, mentességek nélkül.

Median Home Value: $309,730 (Zillow)
State Income Tax Rate: 0%
Átl. Hatékony ingatlanadó-kulcs: 0,69%
Éves ingatlanadó: $2,137

3. Florida

Florida állam átlagos tényleges ingatlanadó-kulcsa 0,98%, ami valamivel alacsonyabb, mint az USA 1,08%-os átlaga. Az ingatlanadó-kulcsokat a becsült értékre alkalmazzák, nem pedig a becsült értékre. A legszélesebb körben igényelt mentesség a homestead mentesség. Tegyük fel, hogy van egy háza, amelynek becsült értéke 100 000 dollár. Az első 25 000 dollár mentesülne minden ingatlanadó alól.

A következő 25 000 dollár (a 25 000 és 50 000 dollár közötti becsült érték) adóköteles. Ezután a következő 25 000 dollár (az 50 000 és 75 000 dollár közötti becsült érték) mentesül minden adó alól, kivéve az iskolai körzetek adóját. Végül a fennmaradó 25 000 dollár szintén adóköteles. Az otthonok medián értékét mentességek nélküli becsült értéknek vettük.

Az otthonok medián értéke: 252 309 $
Állami jövedelemadó-kulcs: 0%
Átl. Hatékony ingatlanadó-kulcs: 0,98%
Éves ingatlanadó: $2,472

4. Louisiana

Louisiana a harmadik legalacsonyabb tényleges ingatlanadó-kulccsal rendelkezik az Egyesült Államok államai közül. Csak Alabama és Hawaii lakói fizetnek átlagosan kevesebbet, mint a louisianai lakosok. Louisianában a lakóingatlanok esetében a becsült érték a piaci érték 10%-ának felel meg. Tehát ha az Ön otthona piaci értéke 100 000 dollár, akkor a becsült érték 10 000 dollár. Az elsődleges lakóhely értékének első 7500 dollárja után adómentességet biztosít (ez nem vonatkozik a városi adókra). Kivétel nélkül a lakás medián értékét vettük becsült értéknek.

5. Texas

A texasi átlagos tényleges ingatlanadó-kulcs 1,83%, ami jóval meghaladja az 1,08%-os országos átlagot. Az ingatlanértékelést évente végzik el a megyei értékbecslési körzetek. Az adófizetés az ingatlan aktuális piaci értéke alapján történik. Néhány mentesség azonban segít csökkenteni az ingatlanadót Texasban. A legnépszerűbbek a homestead mentességek, amelyek minden lakástulajdonos számára csökkentik az ingatlanadót azáltal, hogy az otthonuk értékének egy részét kivonják az adózás alól. Erre csak a lakástulajdonos fő lakóhelye jogosult. Az ingatlan értékéből legalább 25 000 dollárt (iskolai körzetek esetében) mentesíti az adózás alól. Mi az otthon medián értékét vettük a jelenlegi piaci értéknek, 25 000 $-os Homestead mentességgel.

Ezekre a linkekre kattintva elolvashatja blogunkat arról, hogyan lehet sikeres ingatlanbefektető. Ez a blog megtanítja Önnek, hogyan lehet sikeres az első ingatlanbefektetésében, mérsékelt tempóban haladva, sokat tanulva, és készen állva arra, hogy elhagyjon minden csábító lehetőséget, amely az útjába kerül.

Átlagos lakásárak

Effektív adókulcsok