A bérlő kiválasztása a bérleményébe hatalmas felelősség. Olyan valakit keresel, aki fizeti a bérleti díjat, betartja a bérleti szerződést, tiszteli a szomszédait, és nem okoz kárt az egységében. Ha van egy lista a szabványokról, amelyeknek minden leendő bérlőnek meg kell felelnie, segíthet gyorsan kiküszöbölni azokat a bérlőket, akik nem felelnek meg a követelményeknek. Íme kilenc szabvány, amely alapján minősítheti a bérlőit.
- Mik a bérlői minősítési szabványok?
- Mindenkinek ugyanazok az előírások
- 9 példa a bérlői minősítési követelményekre
- 1. A bérlők maximális száma lakásonként
- 2. Érvényes fényképes személyi igazolvány másolata
- 3. Jövedelemigazolás
- 4. Elégséges jövedelemszint
- 5. Foglalkoztatás igazolása
- 6. A bérlőnek meg kell adnia a bérlő munkahelyét. Minden pályázónál hitelellenőrzést végeznek
- 7. Nincs kilakoltatási előzmény
- 8. Nincs büntetett előélet
- 9. Szükséges kaució összege
Mik a bérlői minősítési szabványok?
A bérlői minősítési szabványok olyan kritériumok, amelyeknek a leendő bérlőnek meg kell felelnie, mielőtt egyáltalán bérlőként szóba jöhet az Ön ingatlana számára. Ez alapvetően a bérlőszűrési folyamat első szakasza.
A bérlői minősítési előírásoknak olyan jogi előírásoknak kell lenniük, amelyek közvetlenül kapcsolódnak a bérlő azon képességéhez, hogy képes-e fizetni a bérleti díjat és betartani a bérleti szerződés feltételeit. Például a bérlő jövedelmének ellenőrzése a bérleti díj fizetésére való képességével kapcsolatos. A házassági engedély másolatának elkérése nem jogi követelmény, mivel annak semmi köze a bérleti díj fizetéséhez vagy a bérleti szerződés betartásához.
Mindenkinek ugyanazok az előírások
Hogy Önt ne vádolhassák diszkriminációval, a bérlői alkalmassági előírásoknak minden egyes bérlő esetében azonosaknak kell lenniük, aki az Ön ingatlanában megüresedett lakásra jelentkezik. Jogellenes megváltoztatni ezeket a követelményeket, vagy eltérő követelményeket támasztani valakinek az életkora, faji hovatartozása, neme, vallása vagy bármely más, a szövetségi Fair Housing Act által védett tulajdonsága miatt. Például jogellenes lenne olyan minősítési követelmény, hogy a bérlőnek nem lehet gyermeke, mert ez a családok hátrányos megkülönböztetése lenne.
9 példa a bérlői minősítési követelményekre
A minősítési követelmények egy ellenőrző lista a bérbeadók számára. Lehetővé teszik, hogy a bérlőket ugyanazon alapvető kritériumok alapján szűrje ki.
Minden bérbeadónak lehetnek kissé eltérő minősítési szabványai, ami rendben is van, amíg a szabványok nem sértik a törvényeket. Íme néhány példa.
1. A bérlők maximális száma lakásonként
A biztonság érdekében van egy maximális számú ember, aki egy-egy bérleményben lakhat. Ez általában az egység hálószobáinak számán és a helyi tűzvédelmi szabályokon alapul.
Az általános ökölszabály szerint hálószobánként két fő lehet. Tehát egy kétszobás lakás esetében maximum négy fő lehet, hacsak a helyi szabályzat másként nem rendelkezik.
2. Érvényes fényképes személyi igazolvány másolata
Szükséged van valamilyen bizonyítékra, hogy a leendő bérlő az, akinek a bérleti kérelmében állítja magát. A személyazonosságuk ellenőrzésének egyik módja, ha elkér egy érvényes, kormány által kiállított fényképes személyazonosító igazolványt. A vezetői engedély az egyik leggyakoribb azonosítási forma. A jogosítványon ellenőrizni tudja a bérlő aktuális címét és születési dátumát.
3. Jövedelemigazolás
Meg akar győződni arról, hogy a bérlőnek van-e ellenőrizhető jövedelemforrása a havi bérleti díjfizetés teljesítéséhez. A bérlő jövedelmét úgy tudja ellenőrizni, hogy elkéri a W-2-t, a fizetési csekkek másolatát vagy a bankszámlakivonatok másolatát.
4. Elégséges jövedelemszint
Elkövetelheti, hogy minden bérlőnek legalább “X” alkalommal nagyobb havi jövedelemmel kell rendelkeznie, mint a havi bérleti díj. Csak arra kell ügyelnie, hogy ez a követelmény minden bérlő számára azonos legyen.
A jövedelmi követelmény a bérleti díj alapján változik. Például olyan jövedelemszintet követel meg, amely a havi bérleti díj kétszerese. Egy havi 1000 dolláros bérleti díj esetén a bérlőnek legalább 2000 dolláros havi jövedelemmel kell rendelkeznie. Egy olyan egységnél, amelyet havi 2000 dollárért bérelnek, a bérlő jövedelmének legalább havi 4000 dollárnak kell lennie.
5. Foglalkoztatás igazolása
Az Ön ellenőrizni szeretné, hogy a leendő bérlő:
- Munkahelyén dolgozik, ahol állítása szerint dolgozik.
- Elkeresi azt az összeget, amit állítólag keres.
- Tartózkodik a belátható jövőben.
A bérlő munkahelyére írásbeli értesítést küldhet, amelyben ezt az információt kéri.
6. A bérlőnek meg kell adnia a bérlő munkahelyét. Minden pályázónál hitelellenőrzést végeznek
A hitelellenőrzés segíthet megállapítani, hogy van-e olyan nagy összegű adósság, amely befolyásolhatja a bérlő képességét, hogy időben fizesse a bérleti díjat, vagy ha általában rossz a hiteltörténete. A bérlőnek írásos beleegyezését kell adnia ahhoz, hogy Ön lefuttathassa a hitelképesség-ellenőrzést.
7. Nincs kilakoltatási előzmény
A hitelképesség-ellenőrzés tájékoztathatja Önt arról, hogy a bérlőnek volt-e már jogi ügye, például kilakoltatása. Olyan bérlőket szeretne, akik fizetik a bérleti díjat, betartják a bérleti szerződésüket, és a teljes bérleti időre maradnak.
8. Nincs büntetett előélet
A háttérellenőrzés során kiderülhet bármilyen büntetett előélet. Elutasíthatja azokat a bérlőket, akiket olyan bűncselekmény miatt ítéltek el, amely veszélyeztetheti a többi bérlő biztonságát, például kábítószer-kereskedelem miatt.
9. Szükséges kaució összege
Az összeg, amelyet kérhet, az állami törvények alapján változik, egyes államok korlátot szabnak arra, hogy mennyit kérhet. A kaució összege a havi bérleti díj alapján kerül meghatározásra, például a havi bérleti díj kétszerese, és minden bérlő esetében azonosnak kell lennie.