Az interpleader kereset célja annak meghatározása, hogy melyik fél jogosult pénz vagy vagyon átvételére, amikor egy semleges harmadik fél pénzeszközöket vagy vagyontárgyakat tart, és két vagy több igénylővel áll szemben ugyanarra a pénzre vagy vagyonra. Az interpleader kereset lehetővé teszi a semleges harmadik fél vagy “érdekelt fél” számára, hogy elkerülje a felelősséget bármelyik igénylővel szemben azáltal, hogy arra kényszeríti az igénylőket, hogy egymás között pereskedjenek, és a bíróság döntse el, ki mit érdemel.
Itt egy példaforgatókönyv: Egy ingatlan letéti társaság pénzeszközöket tart egy ingatlantranzakció során. A potenciális vevő a letéti letét megnyitásakor jóhiszemű letétet helyez el a letéti számlán. Ezután a vevő visszalép az ügylettől. Az eladó követeli, hogy a letéti társaság adja át neki a jóhiszemű letétet, azt állítva, hogy ő a pénzeszközök jogos tulajdonosa, mivel az egy vissza nem térítendő letét volt. A letéti társaság megpróbálja megerősíteni a pénzeszközök felszabadítását a vevővel, de a vevő sehol sem található. A letéti társaság felelősséggel tartozhat a vevő azon állítása miatt, hogy a pénzt az ő tudta/jóváhagyása nélkül adták ki, ezért visszautasítja az eladó követelését a pénz kiadására. A letéti társaság most a potenciális vevő és az eladó középpontjában áll, kezében az összes készpénzzel.
Egy ilyen esetben az interpleader kereset lenne a módja annak, hogy az érdekelt fél (a fenti példában a letéti társaság) mentesüljön a felelősség alól bármelyik felperessel szemben. Az interpleader-per megindítását követően először a bíróság határozza meg, hogy az interpleader a megfelelő megoldási mód-e. Ha megerősítik, akkor az érdekelt felmentésre kerül, és végül a bíróság meghatározza a pénzeszközök jogos tulajdonosát (jogos tulajdonosait).
Richardson “Red” Griswold ügyvéd az ingatlanügyletekkel kapcsolatos minden jogi vonatkozással foglalkozik, beleértve az interpleader-pereket is. Az ingatlanjoggal kapcsolatos további információkért forduljon a Griswold Law-hoz a (858) 481-1300-as telefonszámon vagy a [email protected] e-mail címen.