A maioria do público confunde um inspector de código de construção e um inspector de casa. Saber a diferença entre os dois e se os inspectores interpretam ou não os códigos de construção pode ajudar a resolver disputas em transacções imobiliárias.
Existe uma diferença entre os inspectores da casa e os inspectores dos códigos de construção. Os inspetores de código de construção examinam e aplicam códigos de construção locais para a cidade ou condado onde eles são empregados. Os inspectores da casa são empreiteiros privados que fornecem uma inspecção visual das casas residenciais e fornecem uma opinião profissional escrita sobre o estado geral da casa.
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Inspeccionadores domésticos têm formação em muitas áreas de construção de edifícios. Embora muitos inspetores domésticos sejam educados em códigos de construção, eles não devem citar códigos de construção ou violações de código de construção.
Inspecção visual não-invasiva e produz um relatório profissional para documentar deficiências e preocupações de segurança na casa, com base nas Normas de Prática. As deficiências documentadas são baseadas na opinião profissional e podem variar entre os inspectores da casa com base na experiência e conhecimentos.
Os inspectores de códigos de construção são empregados pelas autarquias locais e estão habilitados a aplicar os códigos de construção adoptados localmente. Suponha que um inspetor de código de construção cita uma violação do código. Nesse caso, o inspetor pode emitir multas, exigir que a violação seja corrigida e pode até, em casos extremos, condenar uma casa como inabitável.
Embora os inspetores de código de construção e os inspetores de casa sejam semelhantes em muitos aspectos, eles também são muito diferentes. Vamos ver como os dois são semelhantes e discutir como eles também são muito diferentes. O conhecimento usado por um inspetor de construção civil para escrever um relatório de inspeção da casa muitas vezes vem do conhecimento do código da construção, mas os inspetores de construção civil não são agentes de fiscalização da construção civil.
Os inspetores de construção civil representam o governo local e fazem cumprir os códigos e portarias atuais referentes a novas propriedades residenciais e comerciais. Os inspetores da casa fornecem inspeções minuciosas das condições das novas casas e das casas existentes no que diz respeito às condições e à mão-de-obra. A tabela a seguir ilustra a diferença entre um inspetor de casas e um inspetor de código de construção:
| Job Duty | Home Inspector | Building Code Inspector |
|---|---|---|
| Clears open building permits | No | Yes |
| Employed by a Government Agency | No | Yes |
| Evaluates compliance with local codes and ordinances | No | Yes |
| Focus on new construction before drywall installed | No | Yes |
| Inspects finished homes for workmanship | Yes | No |
| Can issue Certificate of Occupancy | No | Yes |
| Can condemn a property | No | Yes |
| Evaluate homes for real estate transactions | Yes | No |
| Thoroughly inspect electrical systems | Yes | No |
| Thoroughly inspect plumbing systems | Yes | No |
| Thoroughly inspect mechanical systems | Yes | No |
| Thoroughly inspect mechanicals and appliances | Yes | No |
| Provides a written report with photos | Yes | No |
A home inspector will examine the accessible structural areas of the home during a home inspection and check the electrical, plumbing, and mechanical systems. If defects that require repair exist and verify the electrical, plumbing, and mechanical systems are in proper working order. As Normas de Prática exigem que um inspetor inspecione:
- Telhado – incluindo os materiais de cobertura do telhado, calhas e caleiras, penetrações no telhado e estrutura acessível do telhado.
- Exterior – incluindo as paredes externas, beirados, janelas, portas, superfícies pavimentadas, vegetação, degraus, pórticos, varandas e decks.
- Aquecimento/arrefecimento – incluindo os componentes mecânicos e o funcionamento dos sistemas de aquecimento e arrefecimento utilizando os controlos de funcionamento normal.
- Encanamento – incluindo as válvulas principais de corte do abastecimento de água e combustível, o equipamento de aquecimento de água, todos os acessórios e torneiras através do funcionamento da água, todos os sanitários para o funcionamento correcto através de autoclismo, todos os lavatórios, banheiras e chuveiros para drenagem funcional, a tubagem de drenagem, o sistema de ventilação e as bombas de drenagem com flutuadores acessíveis.
- Elétrica – incluindo as linhas de serviço, mastro de serviço, base do medidor elétrico, desconexão do serviço principal, painéis de serviço, interruptores, luminárias e recipientes de iluminação, detectores de fumaça e monóxido de carbono.
- Lareira – incluindo as porções acessíveis e visíveis das lareiras e chaminés, lintéis acima das aberturas da lareira, portas de amortecimento, portas de limpeza e molduras.
- Sótão, Isolamento Ventilação – incluindo sistemas de isolamento, ventilação e exaustão mecânica na cozinha, banheiros e área de lavanderia.
- Portas, Janelas Interior – incluindo portas, janelas, pisos, paredes, tetos, escadas, degraus, patamares, grades e portas de garagem.
Fundação – áreas acessíveis da fundação, incluindo caves e espaços para rastejar.
Algumas limitações se aplicam. Você pode ler uma cópia inteira dos Padrões de Prática da Inspeção Doméstica no site da InterNACHI em https://www.nachi.org/sop.htm.
A finalidade da inspeção doméstica é identificar defeitos que colocam você e sua família em risco e fornecer-lhe um relatório de inspeção por escrito que os descreva. Esses defeitos podem ou não estar em violação direta do código existente. Alguns sistemas que estão em funcionamento hoje podem ter uma violação do código existente.
Desde que os códigos de construção são atualizados a cada três anos, um sistema instalado usando um conjunto de códigos de construção pode violar o conjunto atual de códigos de construção. Isto é chamado de “grandfathering”. Assim que um sistema é instalado com um conjunto de códigos de construção, ele é avô no código de construção até que uma substituição seja necessária.
Como os inspetores de código de construção diferem dos inspetores domésticos
A principal diferença é o poder legal que os inspetores de código de construção têm para impor códigos de construção e portarias. Suponha que um inspetor de código de construção encontre uma violação de código. Nesse caso, eles têm a autoridade do governo local para cobrar uma multa, exigir que a violação seja corrigida e, em alguns casos, condenar uma casa inabitável.
Inspecção de código de construção geralmente os inspetores só visitam propriedades que têm licenças de construção abertas. Eles também podem policiar canteiros de obras para verificar se os empreiteiros obtiveram uma licença para a execução de obras.
Fiscais de obras não inspecionam casas para transações imobiliárias. Seu foco principal é verificar se a construção de novas casas ou casas renovadas cumprem os requisitos de código do governo local.
Códigos de construção são atualizados a cada poucos anos, mas cabe ao governo local determinar quais códigos eles irão ou não adotar. Isto pode levar a que um item seja aceito em um local e seja uma violação do código em outro. Os padrões de prática dos inspetores da casa são uniformes em todo o país, enquanto os padrões dos inspetores de código de construção não são.
Códigos de construção cobrem principalmente coisas como armação, canalização, elétrica e mecânica antes do drywall ser instalado. Caso contrário, o código de construção geralmente se refere à instalação de acordo com as especializações do fabricante.
A maior parte das vezes, em novas construções e renovações, a maioria das reclamações tem mais a ver com o acabamento do que com uma violação do código. Para mais informações sobre inspeções em novas construções de casas, veja nosso artigo New Construction Home Inspections – Common Problems & Building Defects.
So Should You Hire a Home Inspector?
Absolutely. Vamos ser claros. Você nunca deve comprar uma casa recém-construída, não importa o quão boa ela pareça, sem que seja inspecionada. Os inspetores da casa representam você e seu interesse. Os inspectores da casa não podem forçar o proprietário a arranjar ou melhorar a sua casa; no entanto, podem evitar que faça um mau investimento.
Esta informação fornecida destina-se a fornecer ao cliente o máximo de informação possível para tomar uma decisão de compra informada. Veja nosso artigo 21 Razões pelas quais você deve ter uma inspeção da casa por mais razões pelas quais as inspeções da casa são necessárias.
Um relatório de inspeção da casa irá listar as reparações necessárias como defeitos que afetam a segurança e o desempenho. Muitas vezes estes defeitos são violações do código, embora não sejam referidos dessa forma. Está tudo no idioma utilizado pelo inspetor doméstico. Chamando um item como um defeito permite ao inspetor da casa identificar os reparos necessários sem a legalidade de citar códigos de construção.
Por exemplo, se uma casa sendo inspecionada tem fiação desatualizada, mesmo que esteja em boas condições de funcionamento, um inspetor da casa provavelmente irá chamá-la como um defeito. Se um inspetor de código de construção inspecionar essa mesma propriedade, a menos que a casa esteja passando por reformas ativas que afetem diretamente a fiação desatualizada, nenhuma violação de código seria identificada.
Remember, a menos que a casa seja uma nova construção, ela provavelmente tem algumas violações de código porque os códigos de construção são continuamente atualizados. O que era legal quando uma casa foi construída ou renovada pela última vez pode não o ser quando a casa é vendida.
Perguntas Relacionadas
A que devo prestar atenção durante uma inspeção da casa? Os itens críticos da inspeção da casa com os quais você deve se preocupar incluem:
- a presença de um defeito estrutural
- a idade do equipamento mecânico incluindo sistemas de aquecimento, sistemas de arrefecimento e aquecedores de água
- a idade e o estado do sistema eléctrico
- a idade e o estado do telhado
- problemas de intrusão de humidade
- itens identificados como problemas de saúde e segurança
Para mais informações sobre o que inclui uma inspecção domiciliária, veja o nosso Guia Completo: O que uma inspeção domiciliar inclui & Não inclui.
P> Devo participar da inspeção domiciliar? Sim. Os compradores precisam comparecer à inspeção da casa. Isto permitirá ao seu inspector de casa a capacidade de indicar directamente as áreas de interesse. O inspector da casa oferecerá muitas vezes informações valiosas que não constam do relatório de inspecção da casa, tais como dicas de manutenção, opções de reparação e conselhos úteis sobre onde os sistemas estão localizados na casa e como operá-los.
P>Pode uma casa falhar numa inspecção da casa? Não, você não pode passar ou falhar uma inspeção domiciliar. Uma inspeção profissional da casa é um exame visual do estado atual de uma casa. A inspecção domiciliária não atribui valor de mercado. Não é uma inspecção de código de construção, que verifica a conformidade com o código de construção local. Um inspetor doméstico descreverá a condição física da casa e indicará se existem defeitos e quais sistemas e componentes podem precisar de reparo ou substituição em breve.
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