Come qualificare un inquilino per il vostro affitto

Selezionare un inquilino per vivere nel vostro affitto è una grande responsabilità. State cercando qualcuno che paghi l’affitto, segua il contratto, sia rispettoso dei vicini e non causi danni alla sua unità. Avere una lista di standard che ogni potenziale inquilino deve soddisfare può aiutarvi ad eliminare rapidamente gli inquilini che non soddisfano i vostri requisiti. Ecco nove standard per qualificare gli inquilini per il vostro affitto.

Cosa sono gli standard di qualificazione degli inquilini?

Gli standard di qualificazione degli inquilini sono criteri che un potenziale inquilino deve soddisfare prima di poter essere considerato come affittuario per la vostra proprietà. È fondamentalmente la prima fase del processo di screening dell’inquilino.

Gli standard di qualificazione dell’inquilino devono essere standard legali che si riferiscono direttamente alla capacità dell’inquilino di pagare l’affitto e di seguire i termini del suo contratto di locazione. Per esempio, verificare il reddito di un inquilino si riferisce alla sua capacità di pagare l’affitto. Chiedere una copia di una licenza di matrimonio non è un requisito legale in quanto non ha nulla a che fare con il pagamento dell’affitto o il rispetto di un contratto di locazione.

Stessi standard per tutti

Per essere sicuri di non essere accusati di discriminazione, gli standard di qualificazione degli inquilini devono essere gli stessi per ogni singolo inquilino che fa domanda per occupare un posto vacante nella vostra proprietà. È illegale alterare questi requisiti o avere requisiti diversi a causa dell’età, razza, sesso, religione o qualsiasi altra caratteristica protetta dal Federal Fair Housing Act. Per esempio, sarebbe illegale avere uno standard di qualificazione che l’inquilino non può avere figli perché questo sarebbe una discriminazione contro le famiglie.

9 Esempi di standard di qualificazione degli inquilini

Gli standard di qualificazione sono una lista di controllo per i proprietari. Ti permettono di selezionare gli inquilini secondo gli stessi criteri di base.

Ogni padrone di casa può avere standard di qualificazione leggermente diversi, il che va bene, purché gli standard non violino alcuna legge. Ecco alcuni esempi.

1. Numero massimo di inquilini per appartamento

Per motivi di sicurezza, c’è un numero massimo di persone che possono vivere in ogni unità in affitto. Questo è di solito basato sul numero di camere da letto di un’unità e sulle norme antincendio locali.

Due persone per camera da letto è una regola generale. Quindi, per un appartamento con due camere da letto, si può avere un’occupazione massima di quattro persone, a meno che il codice locale non dica altrimenti.

2. Copia di un documento d’identità valido

Avete bisogno di una prova che il potenziale inquilino sia chi dichiara di essere nella sua domanda d’affitto. Un modo per verificare la loro identità è quello di chiedere una carta d’identità con foto valida rilasciata dal governo. La patente di guida è una forma comune di identificazione. Sulla patente di guida, sarete in grado di verificare l’indirizzo attuale dell’inquilino e la sua data di nascita.

3. Verifica del reddito

Volete assicurarvi che l’inquilino abbia una fonte di reddito verificabile per pagare l’affitto mensile. Potete verificare il reddito di un inquilino chiedendo W-2’s, copie di buste paga o copie di estratti conto bancari.

4. Livello di reddito sufficiente

Potete richiedere che tutti gli inquilini abbiano un reddito mensile di almeno ‘X’ volte superiore all’affitto mensile. Devi solo assicurarti che questo requisito sia lo stesso per tutti gli inquilini.

Il requisito di reddito cambierà in base al prezzo dell’affitto. Per esempio, si richiede un livello di reddito che è due volte l’affitto mensile. Per un affitto di 1.000 dollari al mese, l’inquilino deve avere un reddito mensile di almeno 2.000 dollari. Per un’unità che affitta a 2.000 dollari al mese, il reddito dell’inquilino deve essere di almeno 4.000 dollari al mese.

5. Verifica dell’occupazione

Volete verificare che il potenziale inquilino:

1. Lavora dove dice di lavorare.
2. Fa l’importo che dice di fare
3. Che è impiegato per il futuro prevedibile.

Potete inviare un avviso scritto al posto di lavoro dell’inquilino per richiedere queste informazioni.

6. Un controllo del credito può aiutarvi a determinare se c’è una grande quantità di debito che potrebbe influenzare la capacità dell’inquilino di pagare l’affitto in tempo o se ha una storia di credito generalmente scarsa. L’inquilino deve fornire un consenso scritto per permettervi di eseguire il controllo del credito.

7. Nessuna storia di sfratti

Un controllo del credito può informarvi se l’inquilino è stato coinvolto in qualche problema legale, come uno sfratto. Volete inquilini che paghino l’affitto, seguano il loro contratto e restino per tutta la durata del contratto.

8. Nessun precedente penale

Un controllo dei precedenti può rivelare qualsiasi storia di attività criminale. Potete rifiutare gli inquilini che sono stati condannati per un crimine che potrebbe mettere in pericolo la sicurezza degli altri inquilini, come lo spaccio di droga.

9. Importo del deposito cauzionale richiesto

L’importo che puoi richiedere sarà diverso in base alle leggi del tuo stato, alcuni stati stabiliscono un limite su quanto puoi chiedere. L’importo del deposito cauzionale è basato sull’affitto mensile, per esempio, due volte l’affitto mensile, e dovrebbe essere lo stesso per tutti gli inquilini.