Gli importanti vantaggi fiscali dell’investimento immobiliare

Se stai pensando di aumentare la tua ricchezza, il miglior investimento da affrontare è quello immobiliare. Investire in immobili ha alcuni incredibili benefici fiscali. Altri benefici sono un aumento del valore della proprietà dovuto all’apprezzamento e un buon flusso di cassa sotto forma di reddito da locazione. È facile trovare gli elenchi di questi benefici fiscali dell’investimento immobiliare, come la capacità di dedurre quasi tutte le spese associate all’immobile o come qualificarsi per escludere dal proprio reddito tutto o parte di qualsiasi plusvalenza dalla vendita della propria casa principale.

Tuttavia, è altrettanto facile per qualcuno gonfiare o confondere i vari benefici fiscali dati dall’IRS. Gli investitori che si occupano di immobili ottengono i massimi benefici fiscali in nome delle deduzioni, che discuteremo in dettaglio. Le deduzioni che vengono contabilizzate possono essere il deprezzamento, la tassa di proprietà, le riparazioni o qualsiasi altra forma di spesa. Queste agevolazioni fiscali sono utili a molte persone che si occupano di immobili come attività a tempo pieno. Diamo un’occhiata ai principali vantaggi fiscali dell’investimento in beni immobili usando numeri concreti. Questa è l’introduzione di base di come funzionano i benefici fiscali nel settore immobiliare.

La casa media negli Stati Uniti costa circa 220.000 dollari. Eppure molte persone non hanno bisogno di una casa monofamiliare con tre o quattro camere da letto. Né si dovrebbe pagare così tanto per un investimento immobiliare. Una buona regola per gli investitori è di pagare non più del 70 per cento dell’ARV o After Repair Value della proprietà.

Useremo una proprietà acquistata per 130.000 dollari. Questa può essere una piccola casa di partenza in un quartiere medio o una casa a grandezza naturale in un quartiere popolare. La casa varrebbe quindi circa 185.000 aggiustata se dovessimo pagare in contanti per le riparazioni. Non si vuole pagare troppo per la proprietà.

• Determinare quanto la proprietà verrebbe affittata dopo le riparazioni.
• Dividere questo per il valore della proprietà.
• Si vuole un tasso di rendimento dell’1% come minimo.
• Questo significa che se potete affittare la proprietà per 1600 dollari al mese e avete 300 dollari al mese di spese, il vostro guadagno netto è di 1300 dollari al mese.
• Su una casa di partenza da 130.000 dollari, questo è un ROI dell’1% e lo rende un buon affare.
• Se la proprietà costa 130.000 dollari ora, ma richiede 20.000 in riparazioni, probabilmente non ne vale la pena a meno che tu non abbia intenzione di venderla presto per catturare la maggiore equità.
• Non dimenticare di considerare le spese come le tasse di gestione della proprietà, le tasse di proprietà e l’assicurazione se hai intenzione di tenere la proprietà in aggiunta alle spese come il mutuo.

Supponiamo che tu voglia comprare una casa da 130.000 dollari con il 20% di acconto. Questo significa che l’acconto è di 26.000 dollari. Questo si traduce in un mutuo di 104.000 dollari. Abbiamo usato un calcolatore di mutui assumendo un mutuo di 104.000 dollari al 5 per cento su 30. Questo si traduce in un pagamento mensile di 558 dollari al mese. Come investitore immobiliare, il tuo interesse ipotecario diventa deducibile dalle tasse, mentre i pagamenti verso il principio non lo sono. Questo rende quasi tutti i circa seicento dollari di pagamento della casa una spesa aziendale che si può scrivere.

Perché si mette il 20 per cento giù sulla proprietà, non c’è PMI o assicurazione ipotecaria privata.

Tuttavia, anche l’assicurazione della proprietà sarà deducibile dalle tasse. L’assicurazione del proprietario di casa varia dall’1 al 2 per cento all’anno. Se assumiamo una polizza di assicurazione del proprietario di casa all’1 per cento, i premi sono da 1200 a 1300 dollari all’anno. Le spese di gestione della proprietà sono spese aziendali deducibili dalle tasse. Se l’affitto del nostro investimento immobiliare di 130.000 è di 1300 dollari al mese, pagherete circa 130 dollari al mese o 1560 dollari all’anno perché qualcun altro riscuota l’affitto.

Tutti i costi associati all’acquisizione della proprietà possono essere ammortizzati. Questa lista include l’assicurazione del titolo, le spese legali, le commissioni dell’agente immobiliare, le tasse di trasferimento, le tasse arretrate e i costi di chiusura. Non abbiate paura di assumere un avvocato immobiliare se questo vi aiuta ad evitare grossi errori. Il costo di chiedere a un professionista circa i benefici fiscali di investire in beni immobili è deducibile dalle tasse, anche.

Le tasse di proprietà variano selvaggiamente in tutto il paese. Alcuni stati non hanno una tassa di proprietà, mentre il tasso può essere trascurabile sulle proprietà rurali. L’aliquota media dell’imposta sulla proprietà negli Stati Uniti è dell’1,2%. Questo si traduce in una bolletta dell’imposta di proprietà di 1.560 dollari per i proprietari di casa. Sfortunatamente, questo è il calcolo dell’esenzione dall’imposta di proprietà che gli investitori non ottengono.

Assumiamo un conto dell’imposta di proprietà da $2.000 a $2.400 all’anno. Le tasse sulla proprietà che paghi compensano le potenziali tasse sul reddito che dovresti pagare se le tue proprietà immobiliari sono tenute da una LLC. Oppure sono trattate come una spesa aziendale per te come investitore privato, riducendo il reddito imponibile che dovrai sulla proprietà. Notate che godrete ancora degli stessi benefici fiscali dell’investimento immobiliare se è tenuto in una LLC privata come se fosse tenuto a vostro nome.

Quali sono i benefici fiscali dell’investimento immobiliare?

Tutti pagano le tasse sulla proprietà, ma quante tasse si pagano possono essere ridotte utilizzando alcune agevolazioni fiscali disponibili nel settore immobiliare. Discutiamo ora ognuno di questi benefici fiscali in dettaglio e come utilizzarli per massimizzare i vostri risparmi.

Ammortamento

Che cos’è l’ammortamento?

Una delle maggiori deduzioni fiscali di cui godono gli investitori immobiliari è l’ammortamento. Come ogni altro bene, anche gli immobili residenziali sono un bene che si rompe nel tempo. Il deprezzamento è una deduzione presa sui materiali che si rompono. L’IRS usa il deprezzamento per riconoscere che un bene si consuma nel tempo. È come un’indennità data per l’esaurimento o l’usura della proprietà, compreso un beneficio ragionevole per l’obsolescenza. Il deprezzamento viene addebitato in anni diversi per le proprietà residenziali e commerciali. Per le proprietà residenziali, è calcolato in 27,5 anni, e per quelle commerciali, lo stesso è di 39 anni.

È un incredibile beneficio dato dall’IRS agli investitori immobiliari. Anche se tutto ciò che si rompe sulla proprietà può essere dedotto, sappiamo tutti che i valori delle proprietà generalmente salgono nel tempo. Perciò, il deprezzamento degli immobili è spesso conosciuto come una “deduzione fantasma” perché anche se deduciamo il costo, la perdita effettiva non si verifica mai realmente.

Come si calcola il deprezzamento?

Il deprezzamento viene addebitato con il metodo chiamato (MACRS) Modified Accelerated Cost Recovery Method. Nel MACRS la proprietà residenziale in affitto e i miglioramenti strutturali sono ammortizzati in 27,5 anni, mentre gli elettrodomestici e gli altri impianti sono ammortizzati in 15 anni. Qualunque sia il costo della vostra proprietà residenziale (escluso il costo del terreno), sarà distribuito su 27,5 anni e dedotto ogni anno.

Nota che puoi ammortizzare solo l’edificio, non il terreno.

Per semplicità, diremo che il terreno vale 30.000 dollari mentre la casa vale 100.000 dollari, che saranno distribuiti su 27,5 anni.

Questo significa che dividerete 100.000 dollari per 27,5 = 3636,36. Quindi, potete dedurre $3636,36 ogni anno per i prossimi 27,5 anni sul vostro investimento immobiliare.

E quel tanto di profitto dalla proprietà che viene protetto dalle tasse sul reddito perché è compensato dalle perdite presunte dal deprezzamento. Questo è separato dalla deducibilità fiscale delle riparazioni effettive come la sostituzione del tetto o del condizionatore d’aria morto.

Se avete fatto miglioramenti importanti alla proprietà, come lo scenario del fixer-upper, quei miglioramenti sono inclusi nel deprezzamento. Se avete comprato la casa per 130.000 dollari e avete fatto riparazioni e ristrutturazioni che l’hanno resa del valore di 180.000 dollari, avete altri 50.000 dollari di base di costo da usare per il deprezzamento.

Nota che le riparazioni minori come un nuovo scaldabagno o un tetto rattoppato non contano nel deprezzamento.

Consigli importanti sull’uso del deprezzamento come beneficio fiscale nel settore immobiliare

• Il deprezzamento inizia nel momento in cui la proprietà è ufficialmente disponibile per l’occupazione.
• Questo significa che il deprezzamento non inizia il giorno in cui avete comprato la proprietà, ma il giorno in cui avete iniziato a cercare di venderla o di trovare un affittuario.
• Conversamente, significa che potete richiedere il deprezzamento anche se la proprietà è libera per diversi mesi.
• L’ammortamento termina se lo vendete, lo scambiate o lo ritirate dal servizio come proprietà in affitto.
• Per esempio, non potete richiedere l’ammortamento se vi trasferite e lo rendete una residenza permanente.
• La fregatura dell’ammortamento come beneficio fiscale dell’investimento immobiliare è che quando vendete la proprietà, l’intero importo dedotto può essere tassato ad un tasso del 25%, in aggiunta a qualsiasi altra tassa sulle plusvalenze.
• Tuttavia, se non avete fatto soldi sulla vendita, allora l’IRS non tasserà il vostro vecchio importo di ammortamento.

Minore imposta sulle plusvalenze

Le plusvalenze sono i profitti che si fanno quando si vende una proprietà. Uno dei vantaggi fiscali dell’investimento immobiliare è che ci sono tassi di tassazione più bassi sulle plusvalenze. I guadagni che gli investitori ottengono dalla vendita dei loro investimenti immobiliari sono definiti guadagni di capitale che sono di due tipi come indicato di seguito.

Le basse aliquote fiscali sui guadagni di capitale sono un vantaggio se si costruisce la propria strategia di investimento a lungo termine intorno alla vendita strategica di immobili per la crescita o per le spese di vita. Generalmente, in tutti gli scaglioni d’imposta, le tasse sulle plusvalenze sono considerate migliori dell’equivalente tassa sul reddito ordinario.

• Guadagni a breve termine: I guadagni che sono ricevuti da investimenti immobiliari che sono tenuti per meno di un anno sono chiamati guadagni a breve termine. Gli investitori devono pagare le tasse secondo lo scaglione in cui rientrano. Non ci sono benefici fiscali speciali nel settore immobiliare per i guadagni di capitale a breve termine.
• Guadagni a lungo termine: I guadagni che sono ricevuti da investimenti immobiliari che sono tenuti per più di un anno sono definiti come guadagni di capitale a lungo termine. L’aliquota fiscale è più bassa nei guadagni di capitale a lungo termine a causa della quale gli investitori preferiscono questi ultimi rispetto ai primi. L’imposta sulle plusvalenze a lungo termine è dello 0%, 15%, o 20%, a seconda della fascia di reddito in cui ci si trova.

1031 Exchange

Come investitore immobiliare, è possibile utilizzare questo codice fiscale chiamato 1031 Exchange per vendere una proprietà e utilizzare il profitto per acquistarne una nuova che sia di valore uguale o superiore. In questo modo, è possibile rinviare il pagamento delle tasse fino alla vendita della prossima proprietà o si può optare per un altro scambio 1031. Quando scegliete di vendere la vostra proprietà, siete tenuti a pagare le tasse per i vostri guadagni di capitale.

Con l’aiuto della sezione 1031 dell’Internal Revenue Code, vi è permesso di rinviare il pagamento delle tasse quando reinvestite quei guadagni in un’altra proprietà. L’IRS considera che state scambiando la vostra vecchia proprietà con un’altra proprietà immobiliare. Questo è uno di questi tipi di scambio in cui non ci sono tasse pagate; è differito legalmente.

Questi sono alcuni dei fattori che lo scambio 1031 deve soddisfare.

• La proprietà che è stata sostituita e la proprietà o le proprietà acquistate al suo posto devono avere lo stesso o maggiore valore.
• L’IRS richiede che si identifichi la proprietà che si intende acquistare entro 45 giorni e si deve anche chiudere su tale proprietà entro 180 giorni.
• Le proprietà incluse nella transazione devono essere simili. Una proprietà immobiliare non può essere scambiata con qualche altro tipo di attività, come un trust di investimento immobiliare (REIT).
• Le proprietà scambiate devono essere utilizzate per qualsiasi scopo produttivo nel business come per gli investimenti.
• Qualsiasi contante o proprietà ricevuta attraverso la transazione che non è considerata proprietà simile è considerata boot ed è soggetta a tassazione. Pertanto, è possibile toccare il contante. Dovete usare un intermediario che terrà il contante mentre aspettate di chiudere il nuovo affare. Se vuoi prendere una parte del profitto, quell’importo sarà tassato.

Nessuna tassa FICA

Il Federal Insurance Contributions Act aiuta nella divisione delle tasse tra il dipendente e il datore di lavoro, e il tasso di imposta è del 15,3%. Se sei un lavoratore autonomo e non hai un datore di lavoro, sei responsabile per l’intero 15,3%, che è noto come Self-Employment Tax. Ora potreste pensare quale sia il beneficio fiscale qui per gli investitori immobiliari?

Il governo degli Stati Uniti attualmente non considera gli immobili in affitto come un lavoro o un’attività autonoma. Pertanto, un reddito da locazione non è generalmente tassato come “reddito guadagnato” e rientra nella FICA. Ricordate, dipende da come guadagnate dal settore immobiliare. Se possedete una holding e ricevete uno stipendio, rientrate nella FICA.

Benefici fiscali dal rifinanziamento del vostro mutuo

Il rifinanziamento è anche considerato uno dei benefici fiscali dell’investimento immobiliare. Scambiare il vostro vecchio mutuo con uno nuovo ad un nuovo tasso di interesse è noto come Rifinanziamento del mutuo. Il rifinanziamento fornisce al mutuatario denaro fresco a tassi di interesse più bassi a causa dei quali il proprietario di casa può abbassare il suo importo di pagamento mensile.

Come lui/lei ottiene il prestito ad un tasso di interesse più basso e consolida tutti i debiti, lui/lei ora deve pagare solo un importo del prestito, che è ottenuto ad un tasso di interesse più basso e viene lasciato con un po’ di denaro in mano. Non c’è bisogno di pagare le tasse su questo. Dovrà pagare le tasse quando venderà la proprietà, ma può usare quei soldi adesso senza alcuna tassa. Il denaro in mano dopo il rifinanziamento non è tassabile.

Come si approfitta di queste agevolazioni fiscali?

L’approccio più semplice è quello di documentare tutte le vostre spese dalle riparazioni della proprietà alla manutenzione in corso all’assicurazione alle tasse. Tenere traccia delle spese una tantum come il costo della quotazione per l’affitto o la vendita. Il vostro commercialista totalizzerà queste spese per determinare il totale delle spese aziendali da ammortizzare. Ancora più importante, quello che pagate al vostro avvocato o commercialista per gestire il vostro business è anche una spesa aziendale deducibile dalle tasse. I costi di acquisizione e riparazione di una proprietà avvengono caso per caso.

Saliamo ai calcoli fiscali per il secondo anno di proprietà. Useremo delle stime conservative, anche se è possibile contenere i costi.

Tasse sulla proprietà – $2000 all’anno

Deprezzamento – $4000 all’anno

Interessi ipotecari – $6000 all’anno

Gestione della proprietà – $1560 all’anno

Riparazioni – $2000 all’anno

Assicurazione – $1300 all’anno

Tasse legali e fiscali – $500 all’anno

Il totale è di $16,860 all’anno di spese. Abbiamo già stimato un reddito di $1.300 al mese ogni mese o $15.600 all’anno. In questo caso, non dovreste alcuna imposta sul reddito della proprietà. Se si facesse pagare 1.500 dollari al mese di affitto, si pagherebbe un po’ di più in spese di gestione della proprietà, ma si dovrebbero pagare le tasse sul reddito solo su 2.000 dollari all’anno. In realtà, si sta liberando più vicino a $ 6.000 all’anno, perché non si sta pagando per il deprezzamento della proprietà. Sappiate che questi sono calcoli approssimativi e approssimativi per quanto riguarda i benefici fiscali dell’investimento immobiliare. I costi e i benefici di possedere una particolare proprietà dovrebbero essere fatti caso per caso.

Come puoi abbassare il tuo conto fiscale come investitore immobiliare?

Tenere la proprietà per più di un anno per ridurre le tasse sulle plusvalenze sulla rivalutazione della proprietà. Questo rende un fix and rents una strategia migliore del flipping delle case. Potresti anche comprare delle proprietà fatiscenti, sistemarle, gestirle per 13 mesi, e poi venderle ad un altro investitore. Basta non farsi classificare come un commerciante invece di un investitore, perché la categoria di lavoro autonomo raddoppierà le tue tasse FICA.

Un’altra opzione è possedere la proprietà come una società a responsabilità legale. Puoi ricevere i profitti dalla LLC, ma sei personalmente protetto dalle cause legali. Avete un certo controllo su quando vendete la proprietà o pagate le tasse di proprietà. Fate i conti. Potreste voler ritardare il pagamento della tassa di proprietà fino a gennaio dell’anno prossimo per compensare i profitti se avete avuto un importante conto di riparazione quest’anno.

Se vendete la proprietà, dovrete pagare le tasse sulle plusvalenze. Uno scambio simile sotto la sezione 1031 del codice fiscale vi permette di rimandare il pagamento di queste tasse. Lavorate sempre con un buon consulente fiscale immobiliare per gestire tale scambio. Un’altra opzione è vendere la proprietà all’inquilino o a un altro investitore con un accordo a rate. Permette di ammortizzare il valore della proprietà con ogni rata, anche se si corre il rischio di possedere solo metà della casa se sono inadempienti.

In teoria, si può ridurre il conto delle tasse prendendo in prestito contro le proprietà che si possiedono per comprare nuove proprietà piuttosto che venderle, anche. D’altra parte, non si vuole pagare di più per le riparazioni, i servizi o il finanziamento per ottenere un write-off fiscale. Per esempio, non stai risparmiando soldi se paghi alla banca 1000 dollari in più per ottenere una deduzione fiscale di 250 dollari.

Imposta un ufficio domestico dedicato che usi solo per lavoro. Poi puoi dedurre parte del tuo mutuo e delle utenze come spese aziendali. Organizzatevi. Per esempio, dovresti tenere traccia delle spese di viaggio e di chilometraggio, in modo da poterle includere come spese aziendali nelle tue tasse. Documenta ciò che paghi per partecipare a seminari di investimento immobiliare o software che compri per gestire il tuo business.

Per semplicità, crea un conto bancario che viene usato solo per gestire le proprietà in affitto. L’affitto viene depositato sul conto e da quel conto si pagano solo le spese per le proprietà in affitto. Così non si cerca accidentalmente di ammortizzare le riparazioni personali della casa. Tuttavia, questo approccio rende difficile l’ammortamento di un ufficio domestico.

Pensieri conclusivi sui benefici fiscali dell’investimento immobiliare

L’investimento immobiliare gode di molti benefici fiscali. È uno degli investimenti più vantaggiosi dal punto di vista fiscale rispetto ad altri investimenti. Dipende dagli investitori e da come utilizzano questi investimenti al meglio del loro vantaggio. Richiede un’attenta pianificazione e uno sforzo per massimizzare le vostre deduzioni fiscali pur rimanendo in conformità con i complessi regolamenti coinvolti. Si può raggiungere la libertà finanziaria imparando il modo giusto per investire nel settore immobiliare. È saggio assumere un buon CPA o un esperto fiscale che vi farà risparmiare più soldi di quanto costano. Vi aiuteranno a tracciare la vostra strategia fiscale perché il codice fiscale degli Stati Uniti è abbastanza complesso ed è difficile capire tutte le regole e i regolamenti.

Benefici fiscali del settore immobiliare: Luoghi dove si possono raccogliere i massimi benefici

Qui ci sono alcuni dei migliori stati degli Stati Uniti per possedere una proprietà. Questa lista prende in considerazione i valori medi delle case così come le aliquote fiscali statali e locali, comprese le aliquote dell’imposta sul reddito, e le tasse sulla proprietà come percentuale del valore di mercato o del valore fiscale stimato (a seconda del caso). Se compri una proprietà o ci vivi, è un ottimo investimento. Abbiamo elencato l’aliquota effettiva dell’imposta sulla proprietà di ogni stato, il valore mediano della casa, e calcolato le tasse annuali sui valori mediani della casa – per una più facile comprensione di queste aliquote fiscali.

Le aliquote fiscali sono state prese da Smartasset.com e i valori mediani sono stati presi da Zillow.com.

1. Alabama

L’Alabama ha sia una bassa aliquota fiscale che prezzi delle case che sono ben al di sotto del valore mediano delle case negli Stati Uniti. Per la proprietà residenziale, il valore stimato è il 10% del valore stimato (o di mercato). Così, per esempio, una casa con un valore stimato di 100.000 dollari avrebbe un valore valutato di 10.000 dollari. Abbiamo preso il valore mediano della casa come valore valutato senza alcuna esenzione.

Valore mediano della casa: $143.072
Tasso d’imposta sul reddito dello Stato: 2% – 5%
Tasso medio Tasso effettivo di imposta sulla proprietà: 0,42%
Tasse annuali sulla proprietà: $600

2. Nevada

L’aliquota fiscale media effettiva della proprietà del Nevada è solo dello 0,69%, che è ben al di sotto della media nazionale dell’1,08%. Ci sono numerosi distretti fiscali in ogni contea del Nevada. Gli assessori della contea sono tenuti a rivalutare tutte le proprietà almeno una volta ogni cinque anni. Il valore valutato è pari al 35% del valore imponibile. Quindi, se l’assessore della contea determina che il valore imponibile della sua casa è di 100.000 dollari, il suo valore stimato sarà di 35.000 dollari. Le aliquote fiscali si applicano a quell’importo. Abbiamo preso il valore mediano della casa come valore imponibile senza alcuna esenzione.

Valore mediano della casa: $309.730 (Zillow)
Tasso d’imposta sul reddito dello Stato: 0%
Tasso medio Tasso effettivo di imposta sulla proprietà: 0,69%
Tasse annuali sulla proprietà: $2,137

3. Florida

L’aliquota media effettiva dell’imposta sulla proprietà dello stato della Florida è dello 0,98%, che è leggermente inferiore alla media statunitense dell’1,08%. Le aliquote dell’imposta sulla proprietà sono applicate al valore valutato, non al valore stimato. L’esenzione più ampiamente reclamata è l’esenzione per la casa. Diciamo che avete una casa con un valore stimato di 100.000 dollari. I primi 25.000 dollari sarebbero esenti da tutte le tasse di proprietà.

I successivi 25.000 dollari (il valore stimato tra 25.000 e 50.000 dollari) sono soggetti a tasse. Poi, i successivi 25.000 dollari (il valore valutato tra 50.000 e 75.000 dollari) sono esenti da tutte le tasse tranne quelle del distretto scolastico. Infine, anche i restanti 25.000 dollari sono tassabili. Abbiamo preso il valore mediano della casa come un valore valutato senza alcuna esenzione.

Valore mediano della casa: $252.309
Tasso d’imposta sul reddito dello Stato: 0%
Tasso medio Tasso effettivo d’imposta sulla proprietà: 0,98%
Tasse annuali sulla proprietà: $2.472

4. Louisiana

La Louisiana ha il terzo più basso tasso effettivo di tasse sulla proprietà di qualsiasi stato americano. Solo i residenti dell’Alabama e delle Hawaii pagano in media meno dei residenti della Louisiana. Per le proprietà residenziali in Louisiana, il valore valutato è pari al 10% del valore di mercato. Quindi, se la vostra casa ha un valore di mercato di 100.000 dollari, il vostro valore valutato sarebbe di 10.000 dollari. Offre un’esenzione per la casa sui primi 7.500 dollari del valore della residenza primaria di una persona (non si applica alle tasse comunali). Abbiamo preso il valore mediano della casa come valore stimato senza alcuna eccezione.

5. Texas

L’aliquota fiscale media effettiva in Texas è dell’1,83%, ben al di sopra della media nazionale dell’1,08%. Una valutazione della proprietà viene fatta annualmente dai distretti di valutazione della contea. I pagamenti delle tasse si basano sull’attuale valore di mercato di una proprietà. Tuttavia, alcune esenzioni aiutano ad abbassare le tasse di proprietà in Texas. Le più popolari sono le esenzioni homestead che riducono le tasse di proprietà per tutti i proprietari di casa rimuovendo parte del valore della loro casa dalla tassazione. Solo la residenza principale di un proprietario di casa si qualifica per questo. Esenta almeno 25.000 dollari (per i distretti scolastici) del valore di una proprietà dalla tassazione. Abbiamo preso il valore mediano della casa come l’attuale valore di mercato con esenzioni Homestead di $25.000.

Puoi anche cliccare su questo link per leggere il nostro blog su come essere un investitore immobiliare di successo. Questo blog vi insegnerà come avere successo nel vostro primo investimento immobiliare, andando con un ritmo moderato, imparando molto, ed essendo pronti a lasciare qualsiasi opportunità allettante che viene sulla vostra strada.

Valori medi delle case

Tasse effettive