Gli sviluppatori fanno causa per bloccare la conservazione al golf club di Woodmere

I proprietari del Woodmere Club hanno intentato una causa contro la città di Hempstead – la sesta relativa alla disputa – cercando almeno 205 milioni di dollari e di bloccare il distretto di conservazione costiera della città che limita lo sviluppo.

Il consiglio comunale ha approvato una risoluzione a luglio che ha ordinato al Woodmere golf club di preservare 83 acri come spazio aperto, compresi una clubhouse e un campo da golf a nove buche.

La causa presentata il mese scorso alla Corte Distrettuale Orientale degli Stati Uniti nomina come imputati anche i villaggi di Woodsburgh e Lawrence, che hanno approvato risoluzioni di supporto al distretto.

La nuova zonizzazione da parte della città limita gli sviluppatori e i proprietari del club a costruire 59 case dopo che una moratoria di due anni da parte della città ha bloccato i piani degli sviluppatori per costruire 280 case sulla proprietà di 118 acri a Woodmere.

L’ultima causa segue cinque cause precedenti presentate dagli sviluppatori che sfidano le moratorie edilizie della città, che sono state ritenute illegali da un giudice.

La causa sostiene che il nuovo distretto di conservazione costiera è “un tentativo illegale di nascondere il lupo del dominio eminente nell’abbigliamento di pecora della ‘zonizzazione’ e attraverso questo schema di prendere la proprietà dei querelanti attraverso una nuova ordinanza di ‘zonizzazione’ adottata congiuntamente.”

Il portavoce di Hempstead Greg Blower ha detto che la città non commenta le questioni soggette a controversie, ma che il consiglio comunale “è stato proattivo per preservare e proteggere l’ambiente in tutta Hempstead”.

I proprietari del club Efrem Gerszberg e Robert Weiss hanno acquistato il campo da golf a 18 buche nel 2017 e avevano previsto di chiudere il campo da golf nel 2021 per sviluppare la proprietà per costruire case. Il campo da golf ha chiuso quest’anno durante la pandemia e non ha riaperto.

“Svilupperemo la nostra proprietà dopo la conclusione della causa. Siamo pronti a contestare i nostri diritti costituzionali fino alla Corte Suprema e abbiamo stanziato i fondi legali per farlo”, ha detto Gerszberg in una dichiarazione.

Nessuno sviluppo ha avuto luogo nel sito mentre vengono condotti studi sul traffico e sull’impatto ambientale nella proprietà e nelle comunità circostanti. La città aveva esplorato la creazione di un distretto del parco, ma non poteva accordarsi sulle tasse necessarie per mantenerlo.

La nuova zona costiera preserva il 70% dei 118 acri come spazio aperto e preserva le zone umide e le paludi di marea mentre fa miglioramenti alle aree soggette a tempeste e inondazioni. I funzionari hanno detto che i residenti delle Cinque Città erano preoccupati per il traffico che il nuovo sviluppo avrebbe portato nella zona.

Ma gli sviluppatori hanno sostenuto che il nuovo distretto ha preso di mira specificamente il Woodmere Club e ha eliminato l’80% della loro proprietà e la capacità di sviluppare 250 lotti abitativi.

Gli sviluppatori hanno detto di aver speso 2 milioni di dollari in studi e piani ambientali, che dicono essere stati scartati quando la città ha creato il distretto costiero.

“Per quanto riguarda i pochi lotti simbolici che gli imputati hanno permesso intenzionalmente ai querelanti di sviluppare sotto la nuova zona come una foglia di fico per coprire la loro nuda presa di terra – una piccola frazione di ciò che i querelanti avevano il diritto di fare prima – quel gesto è del tutto illusorio,” afferma la causa. “Defendants intentionally included onerous and burdensome conditions and restrictions in their new zone that will triple the cost to develop these few lots.”