賃貸住宅に住むテナントを選ぶことは、大きな責任を伴います。 家賃を払い、リースを守り、隣人を尊重し、ユニットに損傷を与えない人を探しているのです。 すべての入居希望者が満たすべき基準のリストがあれば、条件に合わない入居者をすぐに排除することができます。
テナント資格基準とは何ですか？
テナント資格基準とは、入居希望者があなたの物件の借り手として考慮される前に満たさなければならない基準のことです。 基本的には、テナント審査プロセスの最初の段階です。
テナントの資格基準は、テナントが家賃を支払い、リース契約の条件に従う能力に直接関連する法的基準でなければなりません。 たとえば、テナントの収入を確認することは、テナントの家賃を支払う能力に関連するものです。
Same Standards for All
差別として非難されないようにするために、テナントの資格基準は、あなたの物件の空室を埋めるために申請するすべてのテナントに対して同じでなければなりません。 年齢、人種、性別、宗教、または連邦フェア ハウジング法で保護されているその他の特性によって、これらの条件を変更したり、異なる条件を設定したりすることは違法です。 たとえば、テナントに子供がいてはいけないという資格基準を設けることは、家族に対する差別であるため、違法となります。
9 Examples of Tenant Qualifying Standards
資格基準は、家主のためのチェックリストです。
大家さんによって、入居資格の基準が多少異なるかもしれませんが、その基準が法律に違反していない限り、それは問題ではありません。 以下はその例です。
1. アパートあたりの最大入居者数
安全のために、各レンタルユニットに住むことができる最大人数が決められています。
1つのベッドルームに2人というのが一般的な経験則です。
1つのベッドルームに2人というのが一般的な目安で、2ベッドルームのアパートでは、地元の法令で定められていない限り、最大4人まで入居可能です。
2. 有効な写真付き身分証明書のコピー
入居希望者が、賃貸申込書に記載した通りの人物であることを証明する何らかのものが必要です。 身元を確認する方法の1つは、政府発行の有効な写真付き身分証明書の提示を求めることです。 運転免許証は、一般的な身分証明書の形式です。
3.収入の確認
テナントが毎月の家賃を支払うために、確認可能な収入源があることを確認したいと思います。 W-2、給与明細のコピー、銀行明細のコピーなどを要求することで、借主の収入を確認することができます。
4. 十分な収入レベル
すべてのテナントに、毎月の家賃の少なくとも「X」倍の月収があることを要求することができます。 この要件がすべてのテナントで同じであることを確認するだけです。
収入の要件は、賃貸料の価格に応じて変化します。 たとえば、毎月の家賃の 2 倍の収入レベルを要求します。 月額 1,000 ドルの賃貸の場合、テナントは最低でも 2,000 ドルの月収が必要です。 月2,000ドルの家賃のユニットでは、テナントの収入は月4,000ドル以上でなければなりません。
5.
- 働いていると主張する場所で働いている
- 主張している金額を稼いでいる
- 予見できる将来にわたって働いている
この情報を求める書面による通知を、テナントの勤務先に送ることができます
6. 信用調査は、すべての申請者に対して行われます
信用調査は、テナントが期限内に家賃を支払う能力に影響を与えるような多額の負債があるかどうか、または一般的に信用度の低い履歴を持っているかどうかを判断するのに役立ちます。 信用調査を行うには、テナントが書面で同意する必要があります。
7.立ち退きの履歴がないこと
信用調査により、テナントが立ち退きなどの法的問題に巻き込まれたことがあるかどうかを知ることができます。 家賃を支払い、リース契約に従って、リース期間中ずっと住んでくれるテナントが欲しいものです。
8. 犯罪歴がないこと
バックグラウンドチェックで、犯罪歴が見つかることがあります。 薬物売買など、他の入居者の安全を脅かすような犯罪を犯したことのある入居者を拒否することができます。
9. 必要なセキュリティデポジットの金額
あなたが要求できる金額は、あなたの州法に基づいて異なり、特定の州は、あなたが請求できる金額の制限を設定します。 セキュリティデポジットの金額は、例えば、毎月の家賃の2倍を基準にしており、すべてのテナントに対して同じであるべきです。
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