Here’s How to Get Home Buyer Rebate (And Save Thousands)

住宅購入者リベート (この作品では、購入者エージェント手数料リベートとも呼びます) とは、購入者エージェントがその手数料の一部を購入者に払い戻すことを指す用語です。

では、買い手はそのリベートで何ができるのでしょうか？

では、買い手はそのリベートで何ができるのでしょうか。 一般に、買い手は、決算費用、住宅ローンのポイント、または頭金のようなものに彼らのバイヤーエージェント手数料のリベートを使用します。 時折、貸し手は、買い手が現金として住宅購入者のリベートを取ることができますが、これは一般的ではありません。

1%の住宅購入者リベートは、取引で取り戻すには相当な額です。 たとえば、30 万ドルの家を買うとしましょう。20%の頭金を入れたとすると、6 万ドルです。 1％のバイヤーズエージェント手数料のリベートは、あなたの頭金の5％である3,000ドル – に来る。 住宅購入者なら誰でもわかるように、頭金を用意するのは最も困難なプロセスの1つです。したがって、5％の割引は大きなメリットであり、真の購買力を表しています。

バイヤーズ エージェント手数料の説明

住宅購入者のリベートの仕組みを理解するために、バイヤーズ エージェント手数料がどのように計算され、そのお金がどこから来るのかを拡大して見る必要があります。

従来の不動産取引では、買い手（またはほとんどの場合、買い手の銀行）は売り手に住宅の販売価格を支払います。

買い手が手数料のリベートを受け取るようにエージェントと取り決めた場合、買い手のエージェントは、合意された割合を買い手に返します。 だから本質的に、お金は、買い手から、売り手に、エージェントに、そして買い手に戻って、フルサークル来ている。

これは買い手のための素晴らしい取引である理由を見ることができます。 売り手は自分のポケットから手数料を支払ったが、まだそのお金のかなりの部分は、買い手に戻ってその方法を見つけている。

なぜ買い手のエージェントは、クライアントに戻って彼らの給料の一部を与えるために提供するのでしょうか？ 競争の激しい市場でクライアントを確保するためです。 エージェントは、買い手が高価格帯のプロパティを見ている、または一緒に動作するように簡単なクライアントになるだろう知っている場合、彼らはおそらく小さい手数料のために働くことにもっとオープンであるだろう。 適切な状況では、バイヤーエージェント手数料のリベートは本当にwin-winです。

リベートのためにエージェントと交渉する方法

ちょうどそれを求めることによって、住宅購入者のリベートを得ることは難しいかもしれません。 理想的には、あなたが求めているリベートを与えることが彼らの最善の利益であることをエージェントに説得するために強力な議論を行いたいと思います。

どのようにそれを行うのですか？ まあ、他の人と同じように、バイヤーズエージェントは、彼らが行う仕事の量に支払われることを望んでいる。 だから、あなたがより少ない給料を取るためにそれらを説得しようとしている場合、あなたは彼らがより少ない仕事をすることになることを納得させる必要があります。

そのために、あなたは完全に準備された買い手としてテーブルに来る必要があります。 それはあなたが評判の良い貸し手によって事前承認されるべきであることを意味しますので、エージェントはあなたのトランザクションが最後の最後でレンガの壁をヒットしないことを知っています。 それはまた、あなたがhome.p>

第二に、あなたは、特定のプリファレンス、およびあなたが興味を持っているプロパティの絞り込まれたリストでそれらに来る必要があることを示し、。

第二に、あなたは、具体的な希望と、あなたが興味を持っているプロパティの絞り込まれたリストを使用して、彼らのクライアントと家の間の仲人として動作するようにすることですバイヤーズエージェントの主な責任の一つは、潜在的に興味がある可能性があります。 これは、通常、購入プロセスの中で最も長く、最も労力のかかる段階です。

高価な住宅を見ている場合、そこまで説得する必要はないかもしれません。

いくつかの証券会社は、ビジネスモデルの一部として、買い手のリベートを提供しています。

一部の証券会社では、ビジネスモデルの一環として、購入者向けのリベートを提供しています。

そして、それはクレバーで標準的な慣行です。つまり、エージェントとまったく交渉する必要がありません。

ホームバイヤーリベートは合法ですか

ホームバイヤーリベートは 40 州で合法化されています。 While a handful of states do ban them, the Department of Justice’s official position is that home buyer rebates are a positive innovation, and that they should be legalized nationally.

States Where Home Buyer Rebates Are Banned

If you live in the following states, you won’t be able to legally receive a buyer’s agent commission rebate:

• Oregon
• Iowa
• Missouri
• Kansas
• Oklahoma
• Alaska
• Tennessee
• Mississippi
• Alabama
• Louisiana

Are Home Buyer Rebates Taxable?

Since a home buyer rebate can seem like a cash payment, it’s fair to wonder if it’s taxable.

いくつかの議論の後、IRS は 2006 年に、バイヤーズ エージェント手数料のリベートは課税対象ではないと発表しました。

関連する文章は以下のとおりです。「

これは歓迎すべき明確化ですが、ここでの論理は、住宅購入者のリベートに関して、貸し手がなぜそれほど制限的であるか、そしてなぜ一部の州ではまだ完全に禁止しているかを示唆しています。 現金リベートのように見えますが、買い手エージェントのコミッション リベートは、技術的には、不動産の原価基準の調整であり、買い手が単に現金化すると、貸し手の収益性計算を大きく狂わせる可能性があります。

ポイントは、買い手エージェント手数料のリベートを得られるように、クロージングのかなり前に、エージェントや貸し手と話し合っておくことです。

初めての住宅購入者のリベート

初めての住宅購入者であれば、買い手エージェント手数料のリベートは、閉じるときにお金を節約するための唯一のオプションではありません。

2008年、金融危機の影響で、住宅経済回復法は、初めての住宅購入者のために7,500ドルの連邦税額控除を創設しました。 その後、議会はこの控除を 8,000 ドルまで引き上げましたが、2010 年、経済回復が勢いを増し始めると、税額控除を失効させました。

良いニュースは、この廃止された連邦プログラムが、米国の多くの地域で、同様の初回購入者税額控除を提供する州プログラムによって取って代わられたことです。

このようなプログラムの多くは、初めて家を購入する人に低金利または無金利のローンや補助金を提供し、購入時の費用から頭金に至るまで、あらゆるものに使うことができます。 Nerdwalletのこのリストは、手始めに最適な場所です。

Redfin Buyer Rebate vs. Clever Buyer Rebate

RedfinのRefundとClever Real EstateのBuyer Rebateは、市場で最も人気のある住宅購入者のリベートプログラムのうちの2つです。

Redfin Refund

Redfinは、Redfinの社内エージェントと仕事をした場合、そして主要な対象地域のいずれかで購入する場合、平均1,500ドルの住宅購入者リベートを提供します。

Redfinの払い戻しは、決算費用にのみ適用されます。

Redfin Refundsは決算費用にのみ適用されます。金融機関が手数料リベートを現金で受け取ることを許可するのは比較的珍しいことですが、実際にあります。

また、買い手が手数料の払い戻しを受けるには、最低でも1％、または6,500ドルのどちらか高いほうの金額を満たさなければならないとRedfinは述べています。

つまり、3%の手数料の場合、払い戻しを受けるには、少なくとも216,666ドルの家を購入する必要があるということです。

Clever Real Estate Buyer Rebate

Cleverのバイヤー リベートは次のように機能します: 15万ドルから50万ドルの間の購入で1000ドル、50万ドルを超える住宅購入で最大1%をキャッシュバックすることが保証されています。 その他に、最低限クリアしなければならない条件や（バイヤーズ・エージェントの手数料が州内で合法である限り）、確認しなければならない細かい印刷物もありません。

Clever Real Estateには、もうひとつの利点があります。 Redfinは社内のサラリーマンエージェントを使用しており、彼らにとっては歩合制の手数料というインセンティブがなくなっていることを意味します。 Redfinのエージェントの多くは間違いなくプロフェッショナルですが、実は、あなたの家の購入がどのように進もうとも、彼らには同じ金額が支払われることになるのです。

一方、Cleverは、実績のある地元の精鋭エージェントと買い手を結びます。

一方、クレバーは、実績のある地元の精鋭エージェントをバイヤーに紹介します。彼らは伝統的な手数料モデルで仕事をしているので、最大限の熱意であなたの最善の利益を追求することを確信できます。

不動産の魔女は、バイヤーがゴールドスタンダードの購入経験を得るのを助けるために、クレバー不動産と提携し、閉鎖時に実質的な1000ドル（またはそれ以上）の住宅購入者リベートを得ています。