RALEIGH
Como será o mercado imobiliário em 2021? Os especialistas do mercado dizem que a pandemia é um dos principais preditores.
A nação continuará a ver o efeito sem precedentes da COVID-19 no mercado de habitação unifamiliar, dizem os especialistas, e será evidente na Carolina do Norte – particularmente no Triângulo e Charlotte.
Desde o início do boom imobiliário do Verão, as vendas ultrapassaram as de 2019 devido à popularidade existente do Triângulo e às taxas de juro federais, que permitem que mais pessoas possam pagar hipotecas.
Mas o boom também levou ao aumento dos preços das casas devido à escassez, com a oferta de casas disponíveis, já construídas, atingindo mínimos históricos desde que a construção foi interrompida no início da pandemia. Isto resultou no aumento dos custos dos materiais de construção das casas.
“Sei que estes construtores tiveram de aumentar os seus preços proactivamente, num esforço para tentar abrandar as vendas”, disse Amanda Hoyle, directora regional do Triangle para a Metrostudy, uma empresa de dados de habitação residencial.
” têm um número limitado de lotes que têm direito a começar a construir”, além da entrega limitada de material e mão-de-obra limitada, disse Hoyle em entrevista. “O mercado de construção de casas está indo muito bem, mas está colocando muita pressão sobre os construtores para entregar e entregar com a qualidade que os compradores estão esperando”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, em uma apresentação em dezembro.
Se eles administrarem bem a entrega da vacina COVID-19, isso permitirá a criação de empregos à medida que a economia se recupera.
Suprimento de casas
No Triângulo, o número anual de casas começa a crescer em 4.5% em 2020 em relação ao ano passado, mas o número de casas vendidas ultrapassou largamente esse número, crescendo 11,4% em relação ao ano passado, segundo a Metrostudy.
Existem apenas 1,28 milhões de casas disponíveis no país, menos 22% do que no ano passado, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. É o menor número registrado desde que a associação começou a rastreá-lo há quase 40 anos.
Isso representa uma oferta de 2,3 meses, o que significa que levaria tanto tempo para que todas as casas disponíveis fossem vendidas no ritmo atual de vendas.
Que a oferta caiu para menos de um mês nos mercados do Triângulo e do metrô de Charlotte.
Em Charlotte, o estoque atual de 4.554 casas é uma queda surpreendente de 54,5% em relação ao ano passado, de acordo com a Associação de Corretores de Imóveis Canopy. As residências lá chegaram em média a 24 dias no mercado antes de serem vendidas.
“Esse nível é sem precedentes nos mais de 30 anos que tenho observado o mercado residencial”, diz Stacey Anfindsen, uma avaliadora e analista de mercado do Triangle Multiple Listing Service (TMLS). Ele normalmente teve uma oferta de dois ou três meses, sendo seis meses o ideal para um mercado equilibrado.
De acordo com Anfindsen, a falta de oferta de casas no Triângulo é demonstrada por algumas das seguintes métricas em novembro:
▪ 76% das casas de revenda listadas com um status de venda mudaram para pendentes ou fechadas.
▪ 24% de aumento nas vendas fechadas de revendas de casas de um ano anterior.
▪ 81% das revendas só estiveram no mercado por um mês ou menos.
▪ 36% das revendas tiveram preços de venda superiores aos preços finais da lista, um aumento dos habituais 14-17% nos últimos cinco anos.
Aumentos de preços, mercado do vendedor
Nacionalmente, o preço médio das casas de $310.000 em Novembro já é 15% superior ao do ano anterior, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.
No Triângulo, o preço médio global de venda da casa em novembro foi de $369.000 e o preço médio de revenda foi de $359.000, o mais alto dos últimos quatro anos para ambas as categorias, mostram os dados da TMLS.
Na região de Charlotte, o preço médio anual global de venda de casas é de $349.562, um aumento de 14% em relação ao ano passado.
Metrostudo estima que, devido à explosão dos preços da madeira, o preço base das casas nacionalmente aumentou em média de $7.000 a $12.000 por casa.
George Ratiu, economista sênior da Realtor.com, diz que a construção de novas casas vai aumentar no próximo ano, mas ainda não o suficiente para atender a demanda e cortar os preços.
“Considerando o quão curto já somos, não acho que haverá o suficiente para realmente inclinar o mercado a favor do comprador”, disse Ratiu em uma entrevista. “Tanto nacionalmente quanto para a área de Raleigh-Durham, acho que 2021 ainda será um mercado de vendedores e as coisas se estabilizarão no segundo semestre do ano”.
Mas Ratiu disse que isso ainda não vai desencorajar os compradores de primeira viagem de saltar em oportunidades.
Milhões de milênios atingindo uma idade média de compra de casa de 30 anos em 2021, e mais trabalhadores com condições de trabalho – de qualquer lugar – vão motivar os potenciais compradores a economizar dinheiro e fazer a compra, disse ele.