Er zijn twee verschillende soorten erfdienstbaarheden waarmee wij gewoonlijk te maken hebben in commerciële titelverzekeringstransacties:
- Een appurtenant erfdienstbaarheid
- Een erfdienstbaarheid in bruto
Easement in bruto
Een erfdienstbaarheid in bruto is een erfdienstbaarheid die geen begunstigd stuk grond heeft. In plaats daarvan is er alleen een perceel dat wordt belast door de erfdienstbaarheid en het is meestal een persoon of een partij die het voordeel van de erfdienstbaarheid heeft. Een erfdienstbaarheid in bruto is persoonlijk voor de partij die de erfdienstbaarheid geniet. Een voorbeeld van een erfdienstbaarheid in bruto is een erfdienstbaarheid aan een nutsbedrijf om een elektriciteitsleiding over een bezwaard stuk grond te leggen. Het nutsbedrijf is de begunstigde partij en er is niet noodzakelijkerwijs een begunstigd stuk grond.
Appurtenant erfdienstbaarheid
Een appurtenant erfdienstbaarheid is anders in die zin dat zij ten goede komt aan een bepaald stuk grond in plaats van slechts aan een persoon of partij. Doorgaans wordt bij een juiste formulering gezegd dat een aanhorige erfdienstbaarheid “met het land meeloopt”. Dit betekent dat de erfdienstbaarheid, voor de duur ervan, ten goede blijft komen aan het begunstigde perceel, zelfs indien het begunstigde perceel wordt overgedragen aan een andere partij. Een voorbeeld van een aanhorige erfdienstbaarheid is een erfdienstbaarheid over het land van uw buurman (het bezwaarde perceel) ten behoeve van een oprit, zodat de eigenaar van uw eigendom (het begunstigde perceel) over het land van uw buurman kan rijden om toegang te krijgen tot een openbare weg.
In het algemeen zullen titelverzekeraars samen verzekeren met het voordeel van aanhorige erfdienstbaarheden en niet erfdienstbaarheid in bruto. Maar dat is niet altijd het geval. Wij hebben erfdienstbaarheden in bruto verzekerd op energieprojecten zoals windmolenparken, raffinaderijen, zonneparken, pijpleidingen enzovoort.
Easement vs. Licentie
Een licentie is slechts toestemming om een bepaald perceel te gebruiken. Aangezien een licentie op elk moment kan worden beëindigd, is deze niet verzekerbaar. Een voorbeeld van een licentie zou zijn: “Ik geef toestemming aan de eigenaar van perceel 1 om de westelijke 12 voet van perceel 2 te doorkruisen voor in- en uitrit, welke toestemming naar mijn goeddunken kan worden beëindigd.”