RALEIGH
Hoe zal de vastgoedmarkt er in 2021 uitzien? Marktexperts zeggen dat de pandemie een belangrijke voorspeller is.
De natie zal het ongekende verkopersmarkteffect van COVID-19 op de markt voor eengezinswoningen blijven zien, zeggen experts, en het zal duidelijk zijn in North Carolina – met name in de Driehoek en Charlotte.
Sinds de zomer begon de huizenboom, de verkoop overtrof die in 2019 als gevolg van de bestaande populariteit van de Driehoek en aan all-time-low federale rentetarieven, die meer mensen in staat stellen om hypotheken te veroorloven.
Maar de hausse heeft ook geleid tot huizenprijzen die stijgen als gevolg van schaarste, met het aanbod van beschikbare, reeds gebouwde woningen die een recordlaagte bereiken sinds de bouw stopte in het begin van de pandemie. Dit heeft geresulteerd in hogere kosten voor woningbouwmaterialen.
“Ik weet dat deze bouwers proactief hun prijzen hebben moeten verhogen in een poging de verkoop af te remmen,” zei Amanda Hoyle, regionaal directeur van de Triangle voor Metrostudy, een bedrijf dat woningbouwgegevens levert.
” hebben een beperkt aantal kavels die gerechtigd zijn om te beginnen met bouwen op,” in aanvulling op beperkte levering van materiaal en beperkte arbeid, Hoyle zei een in interview. “De woningbouwmarkt gaat geweldig, maar het zet veel druk op bouwers om te leveren en te leveren met de kwaliteit die kopers verwachten.”
Homebuilders zullen tot 2021 door dit “knelpunt” blijven werken totdat normalere economische omstandigheden kunnen hervatten.
De inkomende regering-Biden en het hangende partijleiderschap van de Senaat zullen de woningmarkt beïnvloeden, zei Lawrence Yun, hoofdeconoom voor de National Association of Realtors, in een presentatie in december.
Als ze de levering van het COVID-19-vaccin goed beheren, zal dit het scheppen van banen mogelijk maken naarmate de economie zich herstelt.
Onvoldoende aanbod van woningen
In de Driehoek groeide het jaarlijkse aantal woningstarts met 4.Maar het aantal verkochte woningen overtrof dat aantal ruimschoots, met een groei van 11,4% ten opzichte van vorig jaar, volgens Metrostudy.
Er zijn slechts 1,28 miljoen beschikbare woningen in het land, een daling van 22% ten opzichte van vorig jaar, volgens de National Association of Realtors. Dat is het laagste aantal sinds de vereniging het bijna 40 jaar geleden begon bij te houden.
Dat komt neer op een aanbod van 2,3 maanden, wat betekent dat het zo lang zou duren voordat alle beschikbare huizen in het huidige verkooptempo zijn verkocht.
Dat aanbod is gedaald tot minder dan een maand in de Triangle en Charlotte metro markten.
In Charlotte is de huidige voorraad van 4.554 een verbijsterende 54,5% daling ten opzichte van vorig jaar, volgens de Canopy Realtor Association. Woningen stonden daar gemiddeld 24 dagen op de markt voordat ze werden verkocht.
“Dat niveau is ongekend in de meer dan 30 jaar dat ik de residentiële markt observeer,” zegt Stacey Anfindsen, een taxateur en marktanalist voor de Triangle Multiple Listing Service (TMLS). Het heeft meestal een aanbod van twee of drie maanden, met zes maanden als ideaal voor een evenwichtige markt.
Volgens Anfindsen wordt het woningtekort in de Driehoek aangetoond door een aantal van de volgende metrics in november:
76% van de genoteerde wederverkoop woningen heeft een verkoop status verandering naar pending of gesloten.
24% toename van gesloten verkopen op wederverkoop woningen ten opzichte van een jaar eerder.
81% van de wederverkopen waren slechts een maand of minder op de markt.
36% van de wederverkopen had verkoopprijzen die hoger waren dan de uiteindelijke catalogusprijzen, een stijging ten opzichte van de gebruikelijke 14-17% in de afgelopen vijf jaar.
Prijsstijgingen, verkopersmarkt
Nationaal is de gemiddelde huizenprijs van $310.000 in november al 15% hoger dan een jaar eerder, volgens de National Association of Realtors.
In de Driehoek bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van een huis in november $369.000 en de gemiddelde wederverkoopprijs $359.000, de hoogste in de afgelopen vier jaar voor beide categorieën, blijkt uit TMLS-gegevens.
In de regio Charlotte is de jaarlijkse gemiddelde totale verkoopprijs van woningen $ 349.562, een stijging van 14% ten opzichte van vorig jaar.
Metrostudy schat dat als gevolg van de omhoogschietende houtprijzen, de basisprijs voor woningen nationaal is gestegen met een gemiddelde van $ 7.000 tot $ 12.000 per huis.
George Ratiu, een senior econoom bij Realtor.com, zegt dat de nieuwbouw van woningen volgend jaar zal toenemen, maar nog steeds niet genoeg om aan de vraag te voldoen en de prijzen te verlagen.
“Gezien hoe kort we al zijn, denk ik niet dat er genoeg zal zijn om de markt echt in het voordeel van de koper te kantelen,” zei Ratiu in een interview. “Zowel nationaal als voor de regio Raleigh-Durham denk ik dat 2021 nog steeds een verkopersmarkt zal zijn en dat de dingen zullen nivelleren naar de tweede helft van het jaar toe.”
Maar Ratiu zei dat dit nog steeds starters niet zal ontmoedigen om op kansen te springen.
Miljoenen millennials die in 2021 een gemiddelde huizenkoperleeftijd van 30 jaar bereiken, en meer werknemers met werk-van-alles-voorwaarden, zullen potentiële kopers motiveren om geld te sparen en de aankoop te doen, zei hij.