Het winkelcentrum werd in de jaren 1960 geopend door Joe en Kay Gustafson. De Brainerd Montgomery Ward sloot zijn deuren op 15 januari 1999.
Het winkelcentrum kende ups en downs en werd onlangs omgebouwd in een geheel nieuwe stijl, waarbij het gesloten winkelcentrum werd verlaten voor een strip-achtige ontwikkeling waarbij de winkels naar buiten toe opengingen en een gedeelde binnenhal werd geëlimineerd. Een voordeel voor de winkels is de mogelijkheid om onafhankelijk te opereren en hun eigen openingstijden te bepalen.
In oktober 2000 gaven de leden van de gemeenteraad van Brainerd hun voorlopige goedkeuring aan het verzoek van United Properties om belastinginkomsten te genereren voor de East Brainerd Mall. Financiering door middel van belastinginkomsten is een methode om openbare of particuliere verbeteringen te financieren die nodig zijn voor nieuwe ontwikkelingen. Terwijl de bestaande belasting op het onroerend goed blijft worden betaald, wordt de toename van de belastingwaarde van het onroerend goed gedurende een bepaalde periode teruggegeven aan de ontwikkelaar om de kosten van de ontwikkeling te helpen betalen.
In juli 2001 stemde de gemeenteraad van Brainerd met 6-1 in met de goedkeuring van belastinginkomsten voor de herontwikkeling van East Brainerd Mall. Montgomery Ward werd afgebroken en Cub Foods werd in de plaats gebouwd.
De ontwikkelingsovereenkomst omvatte een financiering met belastingopbrengsten voor 25 jaar, met een maximum van 2,4 miljoen dollar. De stad had oorspronkelijk het TIF-verzoek van Oppidan/KTJ van $2,4 miljoen gedurende 15 jaar goedgekeurd. Als gevolg van wetswijzigingen in de onroerendgoedbelastingwetgeving zou het geschatte bedrag dat Oppidan gedurende 15 jaar zou hebben ontvangen zijn gedaald tot $1,4 miljoen.
Nieuwsbrief aanmelden voor e-mail alerts