Rita Abee, Real Estate AgentWestern Carolina Homes, LLC
De definitie van emblements in onroerend goed is heel eenvoudig: emblements zijn de gewassen die worden verbouwd op een stuk onroerend goed dat aan een huurder wordt verhuurd. Wettelijk gezien zijn de gewassen eigendom van de persoon die eraan heeft gewerkt om ze te telen, ongeacht of deze eigenaar is van het stuk grond waarop de gewassen zijn geteeld of niet. Zelfs als de pachter van de landeigenaar niet meer op het stuk land woont, blijven de emmergewassen het persoonlijk eigendom van de pachter die ze heeft verbouwd.
Emmeringen hebben ook betrekking op kwesties van erfenis in geval van overlijden van een pachter. Als een pachter overlijdt en zijn contract met de landheer wordt beëindigd, worden alle gewassen die de pachter heeft verbouwd eigendom van de nabestaanden. Hoewel de gewassen die op een klein stuk land worden verbouwd onbeduidend kunnen lijken, kunnen verpachtingen een aanzienlijk kapitaal vertegenwoordigen wanneer men rekening houdt met grotere pachtcontracten voor percelen van meer dan 1000 acre voor industriële landbouwactiviteiten.
Voorbeelden van emblemen in onroerend goed
Laten we het concept van emblemen in onroerend goed eens illustreren aan de hand van een hypothetisch scenario waarin Christie, een alleenstaande moeder van twee kinderen, op een stuk land van tien acre woont dat ze huurt van haar huisbaas, Fred. Christie wil een meer holistische voeding voor haar kinderen, dus ze besluit om een ¼ hectare van het land dat ze huurt van Fred te bewerken, zodat ze wat tomaten, erwten, wortelen en radijsjes kan planten.
Met dit plan in gedachten, treft Christie de nodige voorbereidingen om haar tuin te gaan verbouwen. Ze koopt een tweedehands grondfrees en ploetert enkele uren achter de logge machine totdat het hele perceel is bewerkt. Ze koopt tomaten-, wortel- en radijszaadjes bij haar plaatselijke bouwmarkt en plant ze met veel zorg, waarbij ze ervoor zorgt dat ze dagelijks water krijgt, regelmatig bemest wordt en de bedden onkruidvrij zijn.
Vijf of zes weken later zijn de planten bijna volgroeid. Er hangen groene tomaten aan de jonge tomatenplanten, en de pluizige plukjes wortel en radijsstengels en -bladeren zijn rijk en groen. Net als het goed gaat met de tuin, slaat het noodlot toe: Christie wordt ziek en moet dichter bij de stad gaan wonen, en zegt de huurovereenkomst met haar huisbaas Fred op. Wat gebeurt er dan met de tuin?
Dit is waar emblemen en hun bijbehorende juridische eigenschappen in het spel komen. Eerst moet je een paar belangrijke verschillen maken. In de eerste plaats, en dat is het belangrijkste, moeten de gewassen worden geteeld en niet in de natuur voorkomen, om als emblement te worden aangemerkt en dus eigendom te zijn van de huurder of voormalige huurder. De gewassen in dit scenario (tomaten, wortelen, radijzen) zouden bijvoorbeeld als tuinbouwgewassen worden beschouwd, terwijl iets dat in de natuur voorkomt, zoals wilde bramen, dat niet zou zijn.