Florida Residential Lease Termination Notice

Doel. Een Florida huuropzeggingsbrief (“Notice to Vacate”) is een verplicht document om huurovereenkomsten van maand tot maand te beëindigen in Florida. Hoewel dit niet bij wet verplicht is, kunnen verhuurders in Florida een opzegging eisen van huurders in huurovereenkomsten voor bepaalde tijd. De maximale opzegtermijn die verhuurders in dergelijke gevallen kunnen eisen is 60 dagen.

Lees verder om meer te weten te komen over opzeggingsvereisten en het proces van beëindiging van huurovereenkomsten in Florida.

Wat is een opzegging van een huurovereenkomst?

Een opzegging van een huurovereenkomst wordt gebruikt wanneer de eigenaar van een stuk van een woning bezit wil terugnemen van een huurder die de woning bewoont. Omdat het hier niet gaat om een ontruimingsbevel wegens niet-betaling van huur, eist de huuropzegging niet dat de bewoners verschuldigde huur betalen of gebreken verhelpen. De enige eis is dat de bewoners binnen de gestelde termijn afstand doen van het gebruik van de woning. Als de huurder de woning niet binnen de gestelde termijn opgeeft, kan de verhuurder een schadevergoeding eisen.

Er zijn tal van redenen waarom een verhuurder een huurovereenkomst kan beëindigen. Het kan zijn dat de eigenaar de woning niet langer wil verhuren omdat hij van plan is de woning opnieuw te betrekken, de woning voor andere doeleinden wil gebruiken of de woning wil verkopen.

Als de huurovereenkomst aan het einde van de huurperiode wordt beëindigd en de verhuurder de juiste kennisgevingen heeft gedaan, hoeft de verhuurder geen reden op te geven voor het beëindigen van de huurovereenkomst. De enige manier waarop de huurder in de woning zou mogen blijven is als de huurder kan bewijzen dat de verhuurder hem vraagt te verhuizen vanwege een soort van vergelding. Deze eis kan moeilijk te bewijzen zijn voor een huurder, omdat de kennisgeving voor hen om te verhuizen aan het einde van hun huurovereenkomst wordt gegeven.

In het algemeen beëindigen huurders hun huurovereenkomst aan het einde van de huurperiode. Huurders kunnen de overeenkomst echter ook om andere redenen beëindigen. Als de woning moet worden gerepareerd en de reparaties zijn niet uitgevoerd nadat de huurder de nodige juridische stappen voor de verhuurder heeft ondernomen om de woning in overeenstemming te brengen, kan de huurovereenkomst worden beëindigd. Huurwoningen kunnen schade oplopen bij natuurrampen of nalatigheid van de huiseigenaar.

Militaire Residentiële Huuropzegging

Servicemembers die uit actieve dienst worden ontslagen nadat ze een huurwoning hebben gehuurd, kunnen toestemming krijgen om hun huurovereenkomst te beëindigen. De huurwoning moet ten minste 35 mijl verwijderd zijn van de vaste woonplaats van het militair lid. Als het militair lid in aanmerking komt of orders ontvangt om te verhuizen naar een overheidswoning, kan het militair lid zijn huurovereenkomst beëindigen.

Een officiële kopie van de orders van het militair lid moet aan de verhuurder worden gegeven samen met de schriftelijke kennisgeving om de huurovereenkomst te beëindigen.

Het militair lid kan alleen verantwoordelijk zijn voor de verschuldigde huur, die naar evenredigheid zal worden berekend op de datum waarop de huurovereenkomst normaal zou zijn geëindigd. Als een militair zijn opzegging binnen 14 dagen voor ingebruikname indient, wordt hem geen schadevergoeding of boete in rekening gebracht voor het beëindigen van de huurovereenkomst.

Elk militair lid kan zijn of haar huurovereenkomst beëindigen door de verhuurder een schriftelijke opzegging te verstrekken die ingaat op de datum die in de opzegging wordt vermeld. De kennisgeving moet aan de verhuurder worden gedaan binnen 30 dagen nadat het militair lid in aanmerking komt om de huurovereenkomst te beëindigen.

Opzegging huurovereenkomst zonder specifieke duur

De wet van Florida staat toe dat een huurovereenkomst die geen bepaling over de duur van de huurovereenkomst bevat, kan worden beëindigd na schriftelijke opzegging door een van beide partijen. Een huurovereenkomst zonder specifieke duur wordt gedefinieerd in Florida State Statutes 83.46(2) of (3).

• Als de duur van de huurovereenkomst van jaar tot jaar is, moet een opzeggingstermijn van minimaal 60 dagen vóór het einde van een jaarlijkse periode aan de huurder worden gegeven.
• Voor een huurovereenkomst die van een kwartaal tot het volgende kwartaal is, moet de opzegging minimaal 30 dagen vóór het einde van een driemaandelijkse periode zijn.
• In geval van een huurovereenkomst die van maand tot maand loopt, geschiedt de opzegging ten minste 15 dagen vóór het einde van een maandperiode.
• In geval van een huurovereenkomst die van week tot week loopt, geschiedt de opzegging ten minste zeven dagen vóór het einde van een wekelijkse periode.

Opzegging van de huurovereenkomst voor bepaalde tijd

Huurders zijn niet verplicht de huurder op te zeggen tegen het einde van de huurovereenkomst voor bepaalde tijd, maar het is altijd een goed gebruik om dat wel te doen. Anderzijds kan van de huurder worden verlangd dat hij de huurovereenkomst voor bepaalde tijd opzegt vóór het einde van de huur. De maximale opzeggingstermijn die van de huurder kan worden geëist, bedraagt 60 dagen.

Indien de huurder nalaat de vereiste opzeggingstermijn in acht te nemen, kan de huurder aansprakelijk worden gesteld voor een boete of een “forfaitaire schadevergoeding”, indien de huurovereenkomst in die mogelijkheid voorziet. Om de huurder hiervoor aansprakelijk te kunnen stellen, moet de verhuurder de huurder ten minste 15 dagen vóór het begin van de in de huurovereenkomst vereiste opzeggingstermijn op de hoogte stellen van zijn verantwoordelijkheid om de opzegging te doen. Bijvoorbeeld, de vereiste opzeggingstermijn in de huurovereenkomst is 60 dagen voor het einde van de huurovereenkomst, dan moet de verhuurder de huurder ten minste 75 dagen voor het einde van de termijn op de hoogte brengen. Ook moeten alle kosten, boetes en andere van toepassing zijnde kosten worden vermeld in de kennisgeving van de verhuurder aan de huurder.

Het schrijven van een Florida kennisgeving van beëindiging van de huurovereenkomst

Hieronder volgen instructies over hoe de kennisgeving van beëindiging van de huurovereenkomst in te vullen die de verhuurder aan de huurder verstrekt. Huurders moeten de wet van hun staat raadplegen voor instructies over hoe een opzeggingsbrief van de huurder aan de verhuurder moet worden geschreven.

1.Naam van de bewoner

Op de lege regel “Aan” bovenaan de pagina, vult u de volledige naam in van elke huurder die de woning bewoont.

Woonplaats

Op de lege regel onder “van het pand gelegen aan”, vult u het straatadres van de huurwoning in. Indien van toepassing, vermeld het nummer van de eenheid. Schrijf vervolgens de stad, de staat en de postcode op de daarvoor bestemde lege ruimten.

Datum van de huuropzegging

Het volgende gedeelte informeert de huurder dat zijn huurovereenkomst wordt beëindigd op de ingangsdatum nadat hij in kennis is gesteld van de beëindiging. De datum van de huuropzegging moet worden ingevuld op de daarvoor bestemde lege plaats.

Verwachtingen bij Huuropzegging

De volgende paragraaf informeert de huurder dat hij niet wordt ontheven van het betalen van enige verschuldigde huur of andere verplichting totdat de huurovereenkomst daadwerkelijk is beëindigd.

De huurder moet worden geïnformeerd dat hij het recht heeft om een inspectie van de huuraccommodatie aan te vragen en om bij de inspectie aanwezig te zijn. De inspectie moet plaatsvinden tijdens normale kantooruren en niet eerder dan twee weken voor de beëindiging van de huur.

Als de huurders hun financiële verplichtingen niet nakomen, kan dit negatief worden weergegeven in hun kredietrapport.

Afleveringsdatum

De persoon die deze kennisgeving aan de huurder(s) serveert, moet de datum controleren waarop de huurder dit document heeft ontvangen. Dit zal worden gedaan in het gedeelte “Bewijs van betekening”. De server van deze kennisgeving moet de eerste lege ruimte in deze paragraaf opzoeken en vervolgens de datum vermelden waarop de kennisgeving aan de huurder werd overhandigd. Op de daarvoor bestemde lege ruimte moet de server de maand vermelden waarin de kennisgeving met succes werd afgeleverd. Vervolgens moet op de derde lege ruimte het jaar worden vermeld waarin de kennisgeving aan de huurder werd bezorgd.

Bewijs van betekening

Het volgende gedeelte waarin het bewijs van betekening wordt gedocumenteerd, moet worden ingevuld nadat de kennisgeving aan de huurder is betekend. Er wordt een verklaring opgenomen dat de persoon die de betekening heeft verricht ten minste 18 jaar oud is en dat de betekening een eensluidend afschrift was. De datum van betekening moet worden ingevuld in de daarvoor bestemde blanco’s.

Wijze van betekening

De server geeft de wijze van betekening aan door het vakje naast de gebruikte methode aan te vinken. Het serverende gerecht dient een van de volgende wijzen van betekening te kiezen:

• Kruis het eerste vakje aan indien het bericht persoonlijk is overhandigd. De deurwaarder kan de kennisgeving persoonlijk aan de huurder(s) overhandigen.
• Kruis het tweede vakje aan indien de kennisgeving is achtergelaten bij iemand in de woning. De server kan een kopie van de kennisgeving achterlaten bij iemand die aanwezig is in de woning. Als de server de kennisgeving op deze manier aflevert, moet deze ook worden gemaild naar elke huurder die wordt aangesproken.
• Kruis het derde vakje aan als de kennisgeving bij de woning is opgehangen. Indien niemand in de woning oud genoeg is om een kopie van de kennisgeving te ontvangen, kan deze op een opvallende plaats in de woning worden opgehangen. Als de server de kennisgeving op deze manier aflevert, moet het ook per post worden verzonden naar elke huurder die wordt aangesproken.

Verificatieverklaring

De onderkant van dit formulier zal een verificatieverklaring bevatten die moet worden ondertekend en gedateerd door de server. Op de lege ruimte na de woorden “Uitgevoerd in dit…”, vult de server de datum, maand en jaar van de dienstverlening in. In de lege ruimte na het woord “…in” worden ook de plaats en de staat vermeld.

9.Verificatie Handtekening

De server drukt zijn of haar naam in de lege ruimte op de laatste regel met het label “Naam van de Declarant”. Vervolgens ondertekent het serverstation zijn of haar naam op de lege ruimte met het opschrift “Handtekening van de aangever.”