Merendeel van het publiek haalt een bouwinspecteur en een huisinspecteur door elkaar. Weten wat het verschil tussen de twee is en of huisinspecteurs bouwverordeningen interpreteren of niet, kan helpen geschillen in onroerendgoedtransacties op te lossen.
Er is een verschil tussen huisinspecteurs en bouwcode-inspecteurs. Bouwbesluit inspecteurs onderzoeken en handhaven lokale bouwvoorschriften voor de stad of de provincie waar ze werkzaam zijn. Huisinspecteurs zijn particuliere aannemers die een visuele inspectie van woonhuizen uitvoeren en een schriftelijke professionele mening geven over de algehele staat van het huis.
Heeft u een erkend aannemer nodig? Wij kunnen u helpen!
Geef een gratis offerte van de best beoordeelde, gescreende en erkende aannemers in uw regio!
Huisinspecteurs zijn opgeleid in vele gebieden van de bouw. Hoewel veel huisinspecteurs zijn opgeleid in bouwvoorschriften, mogen zij geen bouwvoorschriften of overtredingen van bouwvoorschriften noemen.
Huisinspecteurs voeren een niet-invasieve, visuele inspectie uit en stellen een professioneel rapport op om tekortkomingen en veiligheidsproblemen in de woning te documenteren op basis van de normen voor de praktijk. Gedocumenteerde tekortkomingen zijn gebaseerd op een professionele mening en kunnen variëren tussen huis inspecteurs op basis van ervaring en kennis.
Bouwvoorschriften inspecteurs zijn in dienst van de lokale overheid gemeenten en zijn bevoegd om lokaal vastgestelde bouwvoorschriften te handhaven. Stel dat een bouwkundig inspecteur een overtreding vaststelt. In dat geval kan de inspecteur boetes uitschrijven, eisen dat de overtreding wordt gecorrigeerd en in extreme gevallen zelfs een huis onbewoonbaar verklaren.
Hoewel bouwinspecteurs en huisinspecteurs in veel opzichten op elkaar lijken, zijn ze ook heel verschillend. Laten we eens kijken hoe de twee vergelijkbaar zijn en bespreken hoe ze ook zeer verschillend zijn. De kennis die een huisinspecteur gebruikt om een huisinspectierapport te schrijven, is vaak afkomstig van kennis van het bouwbesluit, maar huisinspecteurs zijn geen handhavers van het bouwbesluit.
Bouwbesluitinspecteurs vertegenwoordigen de lokale overheid en handhaven de huidige codes en verordeningen met betrekking tot nieuwe woningen en commerciële eigendommen. Huisinspecteurs voeren grondige inspecties uit op nieuwe huizen en bestaande huizen met betrekking tot de staat en vakmanschap. De volgende tabel illustreert het verschil tussen een huisinspecteur en een bouwinspecteur:
| Job Duty | Home Inspector | Building Code Inspector |
|---|---|---|
| Clears open building permits | No | Yes |
| Employed by a Government Agency | No | Yes |
| Evaluates compliance with local codes and ordinances | No | Yes |
| Focus on new construction before drywall installed | No | Yes |
| Inspects finished homes for workmanship | Yes | No |
| Can issue Certificate of Occupancy | No | Yes |
| Can condemn a property | No | Yes |
| Evaluate homes for real estate transactions | Yes | No |
| Thoroughly inspect electrical systems | Yes | No |
| Thoroughly inspect plumbing systems | Yes | No |
| Thoroughly inspect mechanical systems | Yes | No |
| Thoroughly inspect mechanicals and appliances | Yes | No |
| Provides a written report with photos | Yes | No |
A home inspector will examine the accessible structural areas of the home during a home inspection and check the electrical, plumbing, and mechanical systems. If defects that require repair exist and verify the electrical, plumbing, and mechanical systems are in proper working order. De Standards of Practice vereist dat een inspecteur inspecteert:
- Dak – met inbegrip van de dakbedekkingsmaterialen, dakgoten en regenpijpen, dakdoorvoeren, en toegankelijke dakstructuur.
- Exterieur – met inbegrip van de buitenmuren, dakranden, ramen, deuren, verharde oppervlakken, vegetatie, stappen, veranda’s, balkons, en dekken.
- Stichting – toegankelijke gebieden van de stichting, met inbegrip van kelders en kruipruimten.
- Verwarming/Koeling – met inbegrip van de mechanische onderdelen en de werking van verwarmings- en koelsystemen met gebruik van normale bedieningsorganen.
- Sanitair – met inbegrip van de hoofdafsluiters van de water- en brandstoftoevoer, de waterverwarmingsapparatuur, alle armaturen en kranen door het water te laten stromen, alle toiletten op goede werking door door te spoelen, alle gootstenen, badkuipen en douches op functionele afvoer, de afvoerleidingen, het ontluchtingssysteem, en de afvoerputpompen met toegankelijke vlotters.
- Elektrisch – met inbegrip van de dienstleidingen, dienst mast, elektrische meter basis, hoofd service los te koppelen, service panelen, schakelaars, verlichtingsarmaturen en recipiënten, rook en koolmonoxide detectoren.
- Open haard – met inbegrip van de toegankelijke en zichtbare delen van de open haarden en schoorstenen, lateien boven de open haard openingen, klep deuren, cleanout deuren, en frames.
- Zolder, Isolatie & Ventilatie – met inbegrip van isolatie, ventilatie, en mechanische afzuigsystemen in de keuken, badkamers, en wasruimte.
- Deuren, ramen & Interieur – met inbegrip van de deuren, ramen, vloeren, muren, plafonds, trappen, trappen, bordessen, leuningen, en garagedeuren.
Een aantal beperkingen zijn van toepassing. U kunt een volledige kopie van de Home Inspection Standards of Practice lezen op de InterNACHI website op https://www.nachi.org/sop.htm.
Het doel van de huisinspectie is om gebreken te identificeren die u en uw gezin in gevaar brengen en u een schriftelijk inspectierapport te geven waarin deze gebreken worden beschreven. Deze gebreken kunnen al dan niet een directe overtreding van de bestaande code zijn. Sommige systemen die vandaag in orde zijn, kunnen een bestaande overtreding van de code hebben.
Om de drie jaar worden de bouwverordeningen bijgewerkt, een systeem dat is geïnstalleerd volgens de ene set bouwverordeningen kan een overtreding zijn van de huidige set bouwverordeningen. Dit wordt “grandfathering” genoemd. Als een systeem eenmaal is geïnstalleerd volgens één set bouwvoorschriften, dan is het daarin opgenomen totdat het moet worden vervangen.
Hoe bouwinspecteurs verschillen van huisinspecteurs
Het belangrijkste verschil is de wettelijke bevoegdheid die bouwinspecteurs hebben om bouwvoorschriften en verordeningen te handhaven. Stel dat een bouwinspecteur een overtreding van de code vindt. In dat geval heeft hij de bevoegdheid van de lokale overheid om een boete op te leggen, te eisen dat de overtreding wordt gecorrigeerd, en in sommige gevallen, een huis onbewoonbaar te verklaren.
Bouwvoorschrifteninspecteurs bezoeken over het algemeen alleen eigendommen die een open bouwvergunning hebben. Zij kunnen ook toezicht houden op bouwplaatsen om te controleren of aannemers een vergunning hebben voor het werk dat wordt uitgevoerd.
Bouwbesluitinspecteurs inspecteren geen huizen voor onroerend goed transacties. Hun primaire focus is om te controleren of nieuwe huizen of gerenoveerde huizen voldoen aan de code-eisen van de lokale overheid.
Bouwcodes worden om de paar jaar bijgewerkt, maar het is aan de lokale overheid om te bepalen welke codes ze wel of niet zullen aannemen. Dit kan ertoe leiden dat een onderdeel op de ene plaats wordt geaccepteerd en op een andere plaats een overtreding van de code is. De normen van de huisinspecteur zijn landelijk uniform, terwijl de normen van de bouwinspecteur dat niet zijn.
De bouwverordeningen hebben meestal betrekking op zaken als skeletbouw, loodgieterswerk, elektriciteit en mechanica voordat gipsplaten worden geïnstalleerd.
Vaak in nieuwbouw en renovaties, de meeste klachten hebben meer te maken met afgewerkt vakmanschap dan een overtreding van de code. Voor meer informatie over nieuwbouw huisinspecties, zie ons artikel Nieuwbouw Home Inspections – Common Problems & Building Defects.
So Should You Hire a Home Inspector?
Absolutely. Laten we duidelijk zijn. U moet nooit een nieuw gebouwd huis kopen, hoe goed het er ook uitziet, zonder het te laten inspecteren. Huis inspecteurs vertegenwoordigen u en uw belangen. Thuisinspecteurs kunnen een huiseigenaar niet dwingen om hun huis te repareren of te verbeteren; ze kunnen echter voorkomen dat u een slechte investering doet.
Deze informatie is bedoeld om de klant zo veel mogelijk informatie te geven om een weloverwogen koopbeslissing te nemen. Zie ons artikel 21 Redenen waarom u een thuisinspectie zou moeten hebben voor meer redenen waarom thuisinspecties noodzakelijk zijn.
Een thuisinspectierapport zal benodigde reparaties vermelden als gebreken die de veiligheid en prestaties beïnvloeden. Vaak zijn deze gebreken zijn code overtredingen, hoewel ze niet genoemd op die manier. Het is allemaal in de taal gebruikt door de huis inspecteur. Het noemen van een item als een defect stelt de huis inspecteur in staat om noodzakelijke reparaties te identificeren zonder de wettigheid van het citeren van bouwvoorschriften.
Bijvoorbeeld, als een huis wordt geïnspecteerd heeft verouderde knopen-en-buis bedrading, zelfs als het in goede werkende staat is, zal een huis inspecteur waarschijnlijk noemen het als een defect. Als een bouwkundig inspecteur datzelfde huis zou inspecteren, zou er geen overtreding van de code worden vastgesteld, tenzij het huis actief wordt gerenoveerd en de verouderde bedrading direct wordt beïnvloed.
Bedenk dat, tenzij het huis nieuwbouw is, het waarschijnlijk enkele overtredingen van de code heeft, omdat bouwverordeningen voortdurend worden bijgewerkt. Wat legaal was toen een huis werd gebouwd of voor het laatst werd gerenoveerd, is dat misschien niet meer als het huis eenmaal is verkocht.
Verdere vragen
Waar moet ik op letten tijdens een huisinspectie? De kritieke punten van de woninginspectie waar u op moet letten zijn onder andere:
- de aanwezigheid van een structureel defect
- leeftijd van mechanische apparatuur, waaronder verwarmingssystemen, koelsystemen en boilers
- leeftijd en staat van het elektrische systeem
- leeftijd en staat van het dak
- problemen met vochtindringing
- punten die zijn geïdentificeerd als gezondheids- en veiligheidskwesties
Voor meer informatie over wat een huisinspectie omvat, zie onze Volledige Gids: Wat een woninginspectie wel & niet omvat.
Moet ik aanwezig zijn bij de woninginspectie? Ja. Kopers moeten de thuis inspectie bijwonen. Dit zal uw huis inspecteur de mogelijkheid om te wijzen op gebieden van zorg direct. Het huis inspecteur biedt vaak waardevolle informatie die het niet maken in het huis inspectierapport, zoals onderhoudstips, reparatie opties, en nuttig advies over waar de systemen zich bevinden in het huis en hoe ze te bedienen.
Kan een huis niet slagen voor een huis inspectie? Nee, u kunt niet slagen of zakken voor een huis inspectie. Een professionele huisinspectie is een visueel onderzoek van de huidige staat van een huis. De woninginspectie kent geen marktwaarde toe. Het is geen bouwtechnische inspectie, die controleert of de plaatselijke bouwvoorschriften worden nageleefd. Een huis inspecteur zal beschrijven van het huis fysieke conditie en aangeven of gebreken bestaan en welke systemen en onderdelen kunnen binnenkort reparatie of vervanging nodig.
HomeInspectionInsider.com is eigendom van en wordt geëxploiteerd door Hubert Miles is een deelnemer aan de Amazon Services LLC Associates Program, een affiliate advertentieprogramma ontworpen om een middel te bieden voor sites om advertentiekosten te verdienen door te adverteren en linken naar Amazon.com. HomeInspectionInsider.com neemt ook deel aan affiliate programma’s met andere affiliate sites. Hubert Miles wordt gecompenseerd voor het doorverwijzen van verkeer en zaken naar deze bedrijven.