Een koopovereenkomst is een contract waarin de voorwaarden voor de verkoop van een woning zijn vastgelegd. Zodra de koper en verkoper met deze voorwaarden hebben ingestemd en hun handtekening hebben gezet, wordt dit document juridisch bindend.
Een koopovereenkomst behandelt verschillende onderwerpen, zoals de financiering van de woning, reparaties, details over het sluiten van de koopovereenkomst en de uiterste datum waarop de koper de woning in bezit kan nemen. Als aan bepaalde voorwaarden niet wordt voldaan, kan het zijn dat de koop niet doorgaat. Dit is de reden waarom het opstellen van een koopovereenkomst en het volgen van elk detail zorgvuldig is essentieel in een For Sale By Owner (FSBO) deal.
beycome biedt u alle belangrijkste contract, overeenkomst, addendum, en openbaarmaking voor Californië, Florida, Georgia, Illinois, Minnesota, Rhode Island, en South Carolina. U kunt alle verschillende contracten gratis downloaden door in te loggen op beycome.com (gratis account aanmaken is verplicht)
Wie stelt koopovereenkomsten op?”
Typisch is de verkopersmakelaar de persoon die verantwoordelijk wordt gehouden voor deze taak. Echter, in een FSBO situatie, kan de verkoper gebruik maken van een onroerend goed advocaat of jurist. Sommige staten vereisen dat deze overeenkomsten worden samengesteld door staat-gelicentieerde advocaten toch. Zij zullen de meeste ervaring hebben en zij zullen in staat zijn om de soms moeilijk te lezen addenda uit te leggen die verwarring of miscommunicatie veroorzaken in een deal.
Niet alleen dat, onroerend goed wetten verschillen van staat tot staat. Dus als u vragen heeft over de eisen die u moet vervullen, of hoeveel u moet betalen aan onroerend goed belastingen en speciale aanslagen, een ervaren advocaat is uw beste weddenschap.
Wat gaat er in een koopovereenkomst?
Er zijn een aantal details opgenomen in een FSBO koopovereenkomst, maar hier zijn de basisprincipes:
- About the property: the location, address, and description of the land if necessary
- About the parties involved with the sale: the names of the buyer(s), seller(s), and their representatives (if this applies)
- Cost details: total cost of the home, the earnest money deposit amount, and the down payment amount
- How the sale is financed: the terms of the mortgage
- Closing terms: the date and location of closing, and who will be present with certain items (such as the title)
- Points of conflict resolution: safe options to terminate the contract
Within this list you will see plenty of contingencies that need to be met in order for the sale to happen. Think of them as an “if-then” proposition. Dus, als de koper geen financiering kan krijgen tegen een bepaalde rente op een bepaalde datum, dan kunnen ze zich terugtrekken uit de verkoop zonder boete.
De meest voorkomende vorm van onvoorziene omstandigheden heeft te maken met de huisinspectie, waarbij de koper de gelegenheid heeft om eventuele gebreken te ontdekken. Als het inspectierapport problemen zoals termieten of kleine scheurtjes in de fundering vermeldt, kan de koper eisen dat de verkoper het probleem oplost voordat de koop gesloten wordt.
Speciale bekendmakingen zijn ook geschreven in FSBO koopovereenkomsten. Verkopers zijn verplicht om alle informatie die de gezondheid en veiligheid van toekomstige huurders beïnvloedt, of van invloed op de waarde van het onroerend goed te onthullen. Een loodverf openbaarmaking is een gemeenschappelijk voorbeeld vanwege de negatieve gezondheidsrisico’s in verband met dit product.
Partijen kunnen ook andere aangepaste details willen vastleggen in hun FSBO koopovereenkomst. Dus als een koper items zoals de wasmachine en droger wil opnemen, is dit de plaats om dat te verduidelijken. Besteed aandacht aan elk deel van het contract, omdat eventuele geschillen een aanzienlijke vertraging van de verkoop kunnen betekenen.
Voor een voorbeeld van een werkende verkoopovereenkomst, het voorbeeld hier vitrines een typische Florida overeenkomst met korte uitleg van de juridische taal binnen. Dit zal u helpen comfortabel te worden met het werken met onroerend goed documenten tijdens het FSBO proces.
De kosten
Er zijn kosten verbonden aan het opstellen van een FSBO koopovereenkomst. Het wordt beschouwd als een sluitingskosten, en als het gaat om sluitingskosten, alles is bespreekbaar. Kopers betalen meestal een bepaald percentage en kunnen vragen dat sommige kosten worden gedekt door de verkoper. De kosten kunnen vooraf tussen beide partijen worden overeengekomen.
Vastgoedadvocaten stellen niet alleen koopovereenkomsten op, maar overzien ook de andere taken en helpen u bij het afdekken van veel voorkomende juridische valkuilen. Een goede advocaat zal u begeleiden door al het papierwerk en communiceren met de titel of afwikkeling bedrijf om ervoor te zorgen de transactie soepel verloopt. Sommige advocaten zullen rekenen per uur, variërend van $ 150 tot $ 300, of vaste tarieven op basis van een per-service-model. Hoe dan ook, het is een goed idee om te budgetteren voor deze kosten in de verkoop van uw huis.
beycome’s Gratis Executive Contract & Aanbod generatie Tools
Wanneer u werkt met beycome, hoeft u zich geen zorgen te maken over het schrijven van FSBO koopovereenkomsten vanaf nul. Een aanbieding bij ons betekent dat kopers en huurders de mogelijkheid hebben om een officieel bod te doen op de woning van hun dromen via onze UI in slechts 3 minuten (en huiseigenaren hebben de mogelijkheid om het bod te accepteren, te weerleggen, of af te wijzen met slechts een simpele klik op een knop). Het wordt nog beter: zodra de tijd is gekomen voor u om te sluiten, bieden wij u een gratis juridisch-geschreven en beoordeeld het definitieve contract voor alle partijen te lezen, te ondertekenen en te verzegelen. Wie anders kan dat zeggen?
beycome biedt u alle hoofdcontract, overeenkomst, addendum, en openbaarmaking voor Californië, Florida, Georgia, Illinois, Minnesota, Rhode Island, en South Carolina. U kunt alle verschillende contracten gratis downloaden door in te loggen op beycome.com >https://www.beycome.com/contract (gratis account aanmaken is verplicht)