Er zijn slechts drie manieren om eigenaar te zijn van onroerend goed: op uw eigen naam, gezamenlijk met anderen, of op grond van een contract.
Hier volgt een samenvatting van wat elke eigendomsvorm inhoudt en wat er met het onroerend goed gebeurt na uw overlijden.
Eigendom op naam
Eigendom op naam verwijst naar onroerend goed dat alleen op uw naam staat, zonder andere eigenaren of een aanwijzing van begunstigden. Na uw overlijden moeten eigendommen die op uw eigen naam staan meestal door een testament om ze uit uw naam te krijgen en op naam van uw dierbaren te zetten.
Soorten gezamenlijk eigendom
Gezamenlijke pacht met overlevingsrecht (JTWROS)
Bij gezamenlijke pacht met overlevingsrecht hebben alle eigenaren een gelijk recht op het eigendom. Met andere woorden, elke eigenaar kan geld van een rekening halen zonder medeweten of toestemming van de andere eigenaren.
Bij gezamenlijk bezit van onroerend goed kan het eigendom in de meeste staten echter niet worden verkocht of verhypothekeerd zonder de toestemming van alle eigenaren. Wanneer een mede-eigenaar overlijdt, gaat het eigendom van het onroerend goed automatisch over op de overlevende mede-eigenaren zonder dat er een testament nodig is.
In het algemeen hoeven de langstlevende eigenaren alleen maar een overlijdensakte te overleggen of een overlijdensakte op te tekenen in het kadaster om hun eigendom van het onroerend goed te bevestigen.
Tenancy by the Entirety
Tenancy by the entirety is een vorm van gemeenschappelijk eigendom met overlevingsrechten die in sommige staten wordt erkend en alleen kan bestaan tussen een echtgenoot en echtgenote. Beide echtgenoten kunnen geld van een rekening opnemen zonder medeweten of toestemming van de andere echtgenoot.
Waarschuwing
In veel staten worden in wetboeken de termen “echtgenoot” en “echtgenote” gebruikt in plaats van “echtgenoten”. Echtgenoten van hetzelfde geslacht moeten een juridisch adviseur raadplegen om ervoor te zorgen dat er zo nodig extra tekst aan hun akte wordt toegevoegd om duidelijk te maken dat zij van plan zijn het onroerend goed gezamenlijk te bezitten.
Het onroerend goed kan in de meeste staten echter niet worden verkocht of verhypothekeerd zonder de toestemming van beide echtgenoten. Wanneer een van de echtgenoten overlijdt, gaat de eigendom van het onroerend goed automatisch over op de langstlevende echtgenoot, zonder dat er een testament nodig is.
In het algemeen hoeft de langstlevende echtgenoot alleen maar een overlijdensakte over te leggen of een overlijdensakte op te tekenen in het betreffende kadaster om te bevestigen dat hij of zij eigenaar is van het onroerend goed. Tenancy by entirety wordt vaak afgekort als TBE.
Gemeenschappelijk eigendom
Gemeenschappelijk eigendom is een vorm van gemeenschappelijk eigendom die in sommige staten wordt erkend en alleen kan bestaan tussen een man en een vrouw. De eigendomsrechten van elke echtgenoot in gemeenschapseigendom worden bepaald door specifieke wetten van de staat.
Tenancy in common
Bij deze vorm van gemeenschappelijk eigendom bezit elke individuele “tenant in common” een specifiek percentage van het onroerend goed en kan hij zijn eigen afzonderlijke stuk van het onroerend goed onttrekken, er een hypotheek op vestigen of het verkopen.
Als een tenant in common overlijdt, gaat zijn aandeel in het onroerend goed naar zijn eigen begunstigden en niet naar de overlevende “tenants in common”. Tenancy in common wordt vaak afgekort als TIC of TEN COM.
Eigendom door contract
Eigendom door contract omvat betaalbaar bij overlijden (POD), overdracht bij overlijden (TOD) rekeningen en akten, in vertrouwen voor (of ITF) rekeningen, Totten trusts, levensverzekeringen, pensioenrekeningen met inbegrip van IRA’s en 401 (k) s, annuïteiten, leven landgoederen, en herroepbare levende trusts.
De eigenaar van het onroerend goed heeft er tijdens zijn leven de volledige controle over (met uitzondering van levenslange nalatenschappen – controleer de toepasselijke staatswetgeving), maar na zijn overlijden gaat het onroerend goed buiten een testament om over op de door de eigenaar aangewezen begunstigden.
In het algemeen zal de begunstigde een overlijdensakte moeten overleggen of een overlijdensakte moeten laten registreren in de toepasselijke kadastrale registers om de eigendom van het onroerend goed op te eisen.