VA renovatie en renovatie leningen omvatten alle voordelen van een traditionele VA lening, waaronder nul aanbetalingen, lagere afsluitkosten plus de mogelijkheid om renovatie en rehab kosten te rollen in dezelfde lening. In aanmerking komende militairen, veteranen en bepaalde militaire echtgenoten die in aanmerking komen voor een VA huis lening toe te passen vaak willen weten wat hun opties zijn voor renovatie en / of rehab leningen voor de eigenschap die ze gekocht (of overwegen) met een VA hypotheek.
Het kan een beetje lastig zijn om informatie over VA-gegarandeerde rehab- of renovatieleningen op te sporen; het VA Lender’s Handbook (VA Pamphlet 26-7) heeft zeer veel pagina’s gewijd aan dit soort leningen, maar ze zijn beschikbaar bij deelnemende VA-kredietverstrekkers die ervoor kiezen ze aan te bieden.
De leningen die we hier onderzoeken vallen niet onder een enkele “VA lening paraplu” om zo te zeggen-sommige van deze leningen zijn beschikbaar als “stand-alone” transacties, anderen kunnen vereisen dat u een aanvraag op hetzelfde moment dat u een aanvraag voor een nieuwe aankoop lening of herfinanciering loan.
Vraag uw geldschieter wat er nodig is van elk van de verschillende soorten leningen hier besproken.
{Sponsored} Veteranen kunnen een huis kopen met $ 0 Down
De VA Home Loan biedt $ 0 Down met geen PMI. Zoek uit of u in aanmerking komt voor deze krachtige huis te kopen voordeel. Prequalify vandaag!
VA Renovatie en VA Rehab Leningen: Niet te verwarren met andere VA-programma’s
Om te beginnen, VA renovatie en rehab leningen, in het algemeen, moet niet worden verward met andere VA-programma’s, zoals de Specially Adapted Housing Grant die is bedoeld om subsidie fondsen te verstrekken aan mensen met in aanmerking komende VA-rated handicaps te helpen aanpassen of kopen van een aanpasbaar huis.
Deze subsidie fondsen zijn niet VA leningen en over het algemeen, hebben geen verwachting van terugbetaling.
VA Rehab Leningen en Renovatie leningen zijn echte hypothecaire lening type transacties die een aanvraag, kredietcontrole, taxaties waar nodig, een hypotheek termijn, en een maandelijkse hypotheekbetaling hebben.
VA Rehab en Renovatie lening opties kunnen variëren, afhankelijk van de geldschieter, de woningmarkt, en andere factoren. De fundamentele beschikbaarheid van dit type transactie als een VA gegarandeerde hypothecaire lening is afhankelijk van de bereidheid van de deelnemende geldschieter om de lening aan te bieden.
Veteranen kunnen een huis kopen met $ 0 Down
{Sponsored} De VA Home Loan biedt $ 0 Down met geen PMI. Zoek uit of u in aanmerking komt voor deze krachtige huis te kopen voordeel.
VA Renovation Loans and VA Rehab Loans For Alteration and Repair
VA Pamphlet 26-7 heeft een korte sectie gewijd aan VA hypothecaire leningen “for alteration and repair”. De lening regels stellen dat een deelnemende geldschieter een VA gegarandeerde lening kan aanbieden voor werkzaamheden aan een huis dat al eigendom is van de lener (en bewoond als hoofdverblijfplaats van de veteraan).
Deze leningen kunnen ook worden uitgegeven op hetzelfde moment als een VA lening wordt gemaakt om een huis te kopen.
In beide gevallen, “De wijzigingen en reparaties moeten die zijn die gewoonlijk worden gevonden op vergelijkbare eigenschappen van vergelijkbare waarde in de gemeenschap.”
Dit deel van de VA-lening regelboek laat het aan het oordeel van de geldschieter om te interpreteren wat dat betekent in een bepaalde huizenmarkt.
Leners moeten ook de volgende regel in deze sectie kennen, die de geldschieter instrueert dat de kosten van de reparatie of renovatie “mogen worden opgenomen in een lening voor de aankoop van verbeterde eigendommen, voor zover hun waarde het leenbedrag ondersteunt.”
VA Supplemental Loans For Repair, Renovation
Er is een ander deel van het VA Lender’s Handbook dat VA-leningregels voor aanvullende leningen bespreekt, die kunnen worden gebruikt om reparaties of verbouwingen uit te voeren. Sommige kredietverstrekkers kunnen geen ervaring hebben met VA Supplemental Loans, dus je kan nodig zijn om de kredietverstrekker te leiden naar hoofdstuk zeven, pagina 23 van de VA Lender’s Handbook om meer te leren. Wat is een VA aanvullende lening? Volgens het handboek:
Een aanvullende lening is een lening voor de verbouwing, verbetering of reparatie van een woning.
Eisen voor deze VA-leningen omvatten, maar zijn niet beperkt tot, de volgende regels voor het te renoveren onroerend goed:
- Het onroerend goed moet een bestaande door VA gegarandeerde lening dekken.
- Moet door de veteraan worden bewoond of opnieuw worden bewoond zodra de werkzaamheden zijn voltooid.
- De renovatie of verbouwing moet bedoeld zijn om het basisgebruik en/of de leefbaarheid van het onroerend goed te beschermen of te verbeteren.
- Het werk moet “hoofdzakelijk beperkt zijn tot het onderhoud, de vervanging, verbetering of verwerving van onroerend goed, met inbegrip van inrichting.”
- Geen luxe artikelen zoals de installatie van zwembaden of barbecuepitten.
Andere beperkingen op VA Supplemental Loans
VA lening regels beperken bepaalde toepassingen van de lening fondsen. “Niet meer dan 30 procent van de leningopbrengst mag worden gebruikt voor onderhoud, vervanging, verbetering, reparatie of aanschaf van niet- of quasi-inrichtingselementen zoals koel-, kook-, was- en verwarmingsapparatuur.”
Als de apparatuur wordt aangeschaft, moet deze op de een of andere manier verband houden met (of nodig zijn als aanvulling op) de “hoofdverbouwing waarvoor de lening wordt voorgesteld.”
A Supplemental Loans: Voor lopende en achterstallige VA-hypotheken?
VA Supplemental Loan rules require the borrower’s current VA mortgage to be current including on all taxes and insurance. Leningen in gebreke kan niet worden goedgekeurd voor een VA aanvullende lening, tenzij “een primaire doelstelling van de aanvullende lening is het verbeteren van het vermogen van de kredietnemer om de lening verplichting te handhaven.”
Is een nieuwe taxatie nodig voor VA aanvullende leningen?
Taxatie kwesties voor VA aanvullende leningen zijn sterk afhankelijk van het bedrag van de lening. Elk project met kosten onder de $ 3.500 (op het moment van dit schrijven) niet nodig een nieuwe taxatie of compliance inspecties. Een “Verklaring van redelijke waarde” kan worden ingediend in plaats van een nieuwe taxatie.
Als een taxatie is vereist, moet de taxateur noteren of de kosten van het project de voorgestelde waarde overschrijden of niet.
VA Supplemental Loans And VA Loan Entitlement
Voor VA Supplemental Loans, kan de kredietnemer worden verplicht om voldoende VA lening entitlement voor de nieuwe lening te dragen. VA Pamphlet 26-7 bevat echter een bepaling voor bepaalde situaties waarin het recht niet nodig is:
“Als de veteraan geen beschikbaar recht heeft, kan VA toch garant staan voor de aanvullende lening, mits de leninggever de houder is van de bestaande lening van de veteraan en de leningen moeten worden geconsolideerd.”
VA Energy Efficient Mortgages
VA Energy Efficient Mortgages, ook wel kortweg VA EEM genoemd, zijn een aanvulling op een VA nieuwe aankoophypotheek of herfinancieringslening die extra fondsen toestaat voor goedgekeurde energie-efficiënte upgrades. Deze upgrades vereisen de deelname en goedkeuring van de geldschieter en kunnen worden toegestaan in bepaalde dollar bedrag stappen, afhankelijk van de aard van het project.
A Energie-efficiënte hypothecaire lening reeksen
Energie-efficiënte verbeteringen zijn toegestaan in de volgende reeksen:
- verbeteringen/upgrade projecten die tot $ 3.000 kosten
- projecten tussen $ 3.000 en $ 6.000
- projecten die meer dan $ 6.000 kosten
In alle gevallen is uw deelnemende VA geldschieter verplicht om vast te stellen dat de extra leengeldmiddelen de verhoogde hypotheekbetalingen niet overbodig maken in vergelijking met het bedrag van de besparingen na verloop van tijd op de nutsrekeningen.
Uit het VA Lender’s Handbook leren we dat de verhoging van de maandelijkse hypotheekbetalingen niet groter mag zijn dan “de waarschijnlijke verlaging van de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen”. De geldschieter is verplicht om gegevens te trekken van “lokaal beschikbare informatie die wordt verstrekt door nutsbedrijven, gemeenten, staatsagentschappen of andere betrouwbare bronnen”.
VA Energy Efficient Mortgages zijn niet helemaal hetzelfde als andere renovatie / renovatieleningen die hier worden besproken; deze toevoeging aan uw VA-thuislening kan het inhuren van een energieconsultant en andere stappen vereisen om te voldoen aan de VA-thuisleningvereisten.
U kunt de fondsen van een VA energie-efficiënte hypotheek niet gebruiken om niet-energie-efficiënte wijzigingen aan het huis aan te brengen, maar leners mogen zonne-energie, nieuwe stormramen en / of deuren, en goedgekeurde “smart home” -apparaten met een aantoonbaar energie-efficiënt doel overwegen.
Beschikbaarheid van VA Energy Efficient Mortgages
U kunt een VA EEM aanvragen met bijna elk type VA-hypotheeklening, inclusief herfinancieringsleningen. Ask your loan officer about the VA EEM option and how much you may qualify for.
Lender Standards For Borrowers Doing Own Work
Some VA loans may technically allow the borrower to do her own contracting, repair, or renovation work. However, lender requirements will also apply, and you should not assume the lender will permit you to act as your own contractor or builder, even if you have credentials and experience doing so.
State law, lender requirements, and other variables will apply in addition to VA loan rules.
Joe Wallace is a 13-year veteran of the United States Air Force and a former reporter for Air Force Television News
| VA Home Loan Guide | VA Loan Limits by County |
| VA Home Loans: How to Get Started | VA Home Loans for First Time Buyers |
| 5 Benefits of a VA Loan | FAQs About VA Home Loans |
| VA Home Loan Eligibility | VA Home Loan Myths |
| VA Loan Tips | VA Refinance Loan Options |