Als u de koper in een onroerend goed transactie, ontvangt u een kopie van de titel verbintenis voor het sluiten en hebben een paar dagen de tijd om het te bekijken. Hier is waarom dat document zo belangrijk is en wat het betekent voor uw woning.
Wat is een Title Commitment?
Een titel verbintenis is een document dat de details rond het onroerend goed iterates. Het vermeldt de verschillende eisen, uitsluitingen en uitzonderingen achter het uitgeven van titel verzekering op het onroerend goed. Het is ook een belofte om titel verzekering af te geven, zolang aan alle bepalingen in afdeling B wordt voldaan. Zonder een titel verbintenis, de koper weet weinig over de eventuele eigenaardigheden van het onroerend goed, zoals een derde-partij toezichthoudende instantie zoals een condo vereniging of een recht van overpad bestaande op het onroerend goed.
Begrijpen een Title Commitment
De titel verbintenis is verdeeld in verschillende secties. Afhankelijk van de staat waarin het onroerend goed zich bevindt, kan de titel commitment enigszins variëren, maar ze bevatten altijd de volgende onderdelen.
Schedule A
Schedule A bevat de datum van de verbintenis; de uit te geven polissen, de bedragen, en de voorgestelde verzekerde; het belang in het land en de eigenaar; en de beschrijving van het onroerend goed.
Schedule B
Schedule B bevat de eisen, uitzonderingen en uitsluitingen. Schedule B is het belangrijkste deel van de titel verbintenis. Kopers moeten er veel aandacht aan besteden.
Eisen: in dit deel staan de zaken die moeten worden ingevuld/voldaan om een titelverzekering te kunnen afsluiten. Als aan een van de eisen niet kan worden voldaan, zal dit gevolgen hebben voor de escrow, dus de koper moet de escrow officer onmiddellijk informeren. Vereisten kunnen onder meer zijn:
- Belasting betalen
- Opnemen van de nieuwe akte
- Opnemen van leningdocumenten
- Vrijgave van pandrechten
- Identiteitsbewijs
Uitzonderingen: in deze rubriek wordt opgesomd wat niet gedekt is door een titelverzekering. Meestal vindt u in deze sectie ook algemene formuleringen over minerale rechten.
Als een van de uitzonderingen voor de koper onaanvaardbaar is, kan het titelbedrijf deze mogelijk verwijderen, eroverheen verzekeren (met behulp van een endorsement), of ervan afzien met een release of affidavit. Neem contact op met de escrow officer of een advocaat als er iets is dat u ongewoon lijkt in dit gedeelte. Het is beter voor u om nu de bepalingen te begrijpen en opheldering te krijgen dan er later achter te komen dat u zichzelf blootgesteld heeft door het document niet volledig te bekijken.