GILROY – Uma veterana e sábia empresa de desenvolvimento da Bay Area comprou o grande terreno das Fazendas Uesugi em Gilroy, em um negócio que aponta para o interesse contínuo no terreno comercial do Vale do Silício em meio ao surto de coronavírus.
A compra dos quase 69 acres de terra perto da linha do condado de San Benito resgata o terreno agrícola armazenado, que foi operado como um empreendimento agrícola familiar durante décadas, desde os estágios iniciais de um processo de execução hipotecária contra a propriedade.
O futuro da fazenda tornou-se obscuro após a revelação abrupta no início de 2019 de que os principais proprietários da propriedade Uesugi Farms tinham decidido cessar as operações.
A KT Urban, empresa de desenvolvimento baseada em Cupertino, comprou o local na 1020 State Route 25, logo abaixo da estrada da Bloomfield Avenue e Christopher Ranch, mostra documentos de propriedade do Condado de Santa Clara. A transação foi organizada através do escritório de San Jose da Colliers International, uma empresa imobiliária comercial, e da Nino Real Estate, uma corretora residencial sediada em Hollister.
“Nós concluímos com sucesso a transação”, disse Dion Campisi, um vice-presidente sênior da Colliers. O vendedor foi Aiello & Sons, os arquivos do condado mostram.
KT Urban’s affiliate, Garden Gate Tower, pagou 7,5 milhões de dólares pela propriedade agrícola Uesugi, de acordo com os registros públicos em arquivo a partir de 1 de junho. Os executivos da KT Urban não puderam ser contactados para comentários na terça-feira.
“Foi um bom resultado para todas as partes envolvidas, o comprador, o vendedor e o banco”, disse Jeff Barnes, um vice-presidente executivo da Colliers International.
A transação Gilroy foi realizada alguns meses depois que a KT Urban, agindo através da sua afiliada Garden Gate Tower, vendeu a uma construtora britânica por $16,5 milhões um local chave no centro de San Jose, onde uma torre residencial dramática está planejada.
Os vendedores da fazenda Gilroy, Aiello & Sons, tinham inadimplido uma hipoteca de 2013 para a propriedade agrícola do Heritage Bank of Commerce que totalizava $11,4 milhões, de acordo com um aviso publicado com as autoridades do condado em fevereiro.
Os principais executivos que dirigem o Aiello & A entidade Filhos foram listados como Joseph E. Aiello, Peter C. Aiello, Katherine A. Aiello, e Wendy G. Aiello, documentos do condado mostrados. As principais características do imóvel, de acordo com uma brochura da Colliers International: 30 acres adequados para a agricultura, uma instalação principal de embalagem e refrigeração, um galpão de embalagem, um edifício de escritórios, refrigeradores e cinco acres de painéis solares com uma produção de 1,4 megawatts.
“KT Urban realmente sabia o que estava fazendo”, disse Barnes. “Nós tínhamos vários compradores interessados na propriedade. Mas decidimos que a KT Urban funcionaria melhor para todos, incluindo o banco”