Jeśli jesteś kupującym w transakcji nieruchomości, otrzymasz kopię zobowiązania tytułu przed zamknięciem i będziesz miał kilka dni na jego przejrzenie. Oto dlaczego ten dokument jest tak ważny i co oznacza dla Twojej nieruchomości.
Co to jest Zobowiązanie Tytułu?
Zobowiązanie Tytułu jest dokumentem, który przedstawia szczegóły dotyczące nieruchomości. Zawiera listę różnych wymagań, wyłączeń i wyjątków, które stoją za wystawieniem ubezpieczenia nieruchomości. Jest to również obietnica wystawienia ubezpieczenia pod warunkiem, że wszystkie warunki zawarte w sekcji B zostaną spełnione. Bez zobowiązania tytułowego, kupujący niewiele wie o możliwych osobliwościach nieruchomości, takich jak ciało rządzące trzeciej strony, takie jak stowarzyszenie condo lub jakiekolwiek prawo drogi istniejące na nieruchomości.
Zrozumieć zobowiązanie tytułowe
Zobowiązanie tytułowe jest podzielone na kilka sekcji. W zależności od stanu, w którym znajduje się nieruchomość, zobowiązanie może się nieco różnić, ale zawsze zawiera następujące części.
Schedule A
Schedule A zawiera datę zobowiązania; polisy, które mają być wydane, kwoty i proponowanych ubezpieczonych; udział w ziemi i właściciela; oraz opis nieruchomości.
Schedule B
Schedule B zawiera wymagania, wyjątki i wykluczenia. Tabela B jest najważniejszą częścią dokumentu potwierdzającego tytuł własności. Kupujący powinni zwracać na nią szczególną uwagę.
Wymagania: ta sekcja zawiera listę rzeczy, które muszą być wypełnione/przestrzegane, aby ubezpieczenie tytułu prawnego mogło zostać wydane. Jeżeli jeden z wymogów nie może być spełniony, będzie to miało wpływ na escrow, więc kupujący powinien natychmiast poinformować escrow officer. Wymagania mogą obejmować takie rzeczy jak:
- Płatności podatkowe
- Zarejestrowanie nowego aktu notarialnego
- Zarejestrowanie dokumentów kredytowych
- Rezygnacja z zastawów
- Dowód tożsamości
Wyjątki: ta sekcja wymienia, co nie jest objęte ubezpieczeniem tytułu prawnego. Zazwyczaj w tej sekcji można znaleźć ogólne sformułowania dotyczące praw do kopalin. Aby kupujący mógł w pełni zrozumieć zakres ubezpieczenia nieruchomości, należy dokładnie zapoznać się z sekcją wyjątków.
Jeżeli którykolwiek z wyjątków jest nie do zaakceptowania przez kupującego, może być możliwe, aby firma ubezpieczeniowa usunęła go, ubezpieczyła go (za pomocą endorsementu), lub odrzuciła za pomocą zwolnienia lub oświadczenia. Skontaktuj się z oficerem escrow lub prawnikiem, jeśli jest coś, co uderza cię jako niezwykłe w tej sekcji. To lepiej dla Ciebie, aby zrozumieć zastrzeżenia i uzyskać wyjaśnienie teraz niż dowiedzieć się później zostawiłeś sobie narażone przez nie w pełni przeglądu dokumentu.