GILROY – Weteran i wytrawny deweloper z Bay Area kupił dużą witrynę Uesugi Farms w Gilroy w transakcji, która wskazuje na ciągłe zainteresowanie nieruchomościami komercyjnymi w Dolinie Krzemowej pośród epidemii koronawirusa.
Zakup prawie 69 akrów ziemi w pobliżu linii San Benito County ratuje historyczne miejsce na farmie, która była prowadzona jako rodzinne przedsiębiorstwo rolne przez dziesięciolecia, z wczesnych etapów postępowania egzekucyjnego przeciwko nieruchomości.
Przyszłość ziemi uprawnej stała się mroczna po nagłym ujawnieniu na początku 2019 roku, że główni właściciele nieruchomości Uesugi Farms zdecydowali się zakończyć działalność.
Działając za pośrednictwem jednostki stowarzyszonej, firma deweloperska KT Urban z siedzibą w Cupertino kupiła witrynę przy 1020 State Route 25, tuż przy drodze z Bloomfield Avenue i Christopher Ranch, dokumenty własnościowe hrabstwa Santa Clara pokazują. Transakcja została zorganizowana przez biuro w San Jose firmy Colliers International, zajmującej się obrotem nieruchomościami komercyjnymi, oraz Nino Real Estate z siedzibą w Hollister, zajmującej się pośrednictwem mieszkaniowym.
„Pomyślnie zakończyliśmy transakcję”, powiedział Dion Campisi, starszy wiceprezes Colliers. Sprzedającym był Aiello & Sons, akta hrabstwa pokazują.
Podmiot powiązany z KT Urban, Garden Gate Tower, zapłacił 7,5 miliona dolarów za nieruchomość Uesugi Farms, zgodnie z rejestrami publicznymi w aktach na dzień 1 czerwca. Dyrektorzy KT Urban nie mogli uzyskać komentarza we wtorek.
„To był dobry wynik dla wszystkich zaangażowanych stron, kupującego, sprzedającego i banku”, powiedział Jeff Barnes, wiceprezes Colliers International.
Transakcja w Gilroy została zrealizowana kilka miesięcy po tym, jak KT Urban, działając poprzez swoją filię Garden Gate Tower, sprzedała brytyjskiemu deweloperowi za 16,5 miliona dolarów kluczową lokalizację w centrum San Jose, gdzie planowana jest wieża mieszkalna.
Sprzedający ziemię rolną w Gilroy, Aiello & Sons, nie wywiązali się z kredytu hipotecznego z 2013 roku na nieruchomość rolną z Heritage Bank of Commerce, który wynosił 11,4 miliona dolarów, zgodnie z zawiadomieniem opublikowanym przez urzędników hrabstwa w lutym.
Główni dyrektorzy, którzy kierują podmiotem Aiello & Sons zostali wymienieni jako Joseph E. Aiello, Peter C. Aiello, Katherine A. Aiello i Wendy G. Aiello, dokumenty hrabstwa wykazały. Główne cechy nieruchomości, zgodnie z broszurą Colliers International: 30 akrów nadających się do uprawy, główny obiekt do pakowania i chłodzenia, szopa do pakowania, budynek biurowy, chłodnie oraz pięć akrów paneli słonecznych o mocy 1,4 megawatów.
„KT Urban naprawdę wiedział, co robi” – powiedział Barnes. „Mieliśmy kilku nabywców zainteresowanych nieruchomością. Ale zdecydowaliśmy, że KT Urban będzie działać najlepiej dla wszystkich, w tym dla banku.”