Rita Abee, agent nieruchomościWestern Carolina Homes, LLC
Definicja emblematów w nieruchomości jest bardzo prosta: emblematy są uprawy uprawiane na kawałku nieruchomości dzierżawionych do najemcy. Prawnie, uprawy są własnością osoby, która pracowała, aby je podnieść, niezależnie od tego, czy są one właścicielem nieruchomości, na której uprawy były uprawiane, czy nie. Nawet jeśli dzierżawca właściciela gruntu nie mieszka już na danym kawałku ziemi, emblematy pozostają osobistą własnością dzierżawcy, który je wyhodował.
Emblements dotyczą również kwestii dziedziczenia w przypadku śmierci dzierżawcy. Jeśli dzierżawca umrze i jego umowa z właścicielem zostanie rozwiązana, wszystkie uprawy, które uprawiał dzierżawca, przechodzą na własność jego najbliższych krewnych. Podczas gdy uprawy na małej działce mogą wydawać się nieistotne, emblematy mogą stanowić znaczny kapitał, jeśli weźmiemy pod uwagę większe dzierżawy na działkach o powierzchni 1000+ akrów dla przemysłowych operacji rolniczych.
Przykłady emblematów w nieruchomościach
Zilustrujmy koncepcję emblematów w nieruchomościach hipotetycznym scenariuszem, w którym Christie, samotna matka dwójki dzieci, mieszka na 10-akrowej działce dzierżawionej od jej właściciela, Freda. Christie chce zapewnić bardziej holistyczną dietę dla swoich dzieci, więc postanawia till ¼ akr lub tak z ziemi, którą dzierżawi od Freda, więc może sadzić jakieś pomidory, groch, marchew i rzodkiewki.
Z tym planem w umyśle, Christie czyni niezbędne przygotowania, aby rozpocząć uprawę ogrodu. Kupuje używany kultywator, i spędza kilka godzin pracy za nieporęczne maszyny, aż cała działka jest uprawiana. Kupuje nasiona pomidorów, marchwi i rzodkiewki w lokalnym sklepie z narzędziami i sadzi je z wielką starannością, upewniając się, że podlewa je codziennie, nawozi regularnie i utrzymuje łóżka wolne od chwastów.
Pięć lub sześć tygodni później, rośliny są bliskie dojrzałości. Zielone pomidory zwisają z młodocianych roślin pomidorowych, a puszyste kępki łodyg i liści marchwi i rzodkiewki są bogate i zielone. Tak jak wszystko jest coraz lepiej z ogrodem, tragedia uderza: Christie choruje i musi przenieść się bliżej miasta, a także rozwiązuje umowę najmu ze swoim właścicielem Fredem. Co więc dzieje się z ogrodem?
To jest miejsce, gdzie emblematy i ich towarzyszące właściwości prawne wchodzą do gry. Po pierwsze, trzeba dokonać kilku ważnych rozróżnień. Po pierwsze i najważniejsze, aby być emblematami, a zatem własnością najemcy lub byłego najemcy, uprawy muszą być uprawiane, a nie występować naturalnie. Na przykład, uprawy w tym scenariuszu (pomidory, marchew, rzodkiewka) zostałyby uznane za emblementy, podczas gdy coś naturalnie występującego, takiego jak dzikie jeżyny, nie.