Wszystkie państwowe umowy najmu będą zawierać standardowe informacje zlecone przez prawo federalne, w tym:
- dane kontaktowe wynajmującego i najemcy,
- adres i opis nieruchomości,
- przepisy dotyczące zwierząt domowych, ujawnienie informacji o farbie na bazie ołowiu,
- wysokość kaucji i należnego czynszu,
- środki i termin, w którym najemca zapłaci obie kwoty
Nie wszystkie stany będą miały identyczne wymagania dotyczące wynajmu i leasingu i mogą się różnić w niektórych ważnych kwestiach.
Dopóki państwa spełniają federalne minimalne wymagania dotyczące najmu i dzierżawy, mogą one swobodnie opracowywać specyficzne dla danego stanu przepisy dotyczące prawa wynajmującego i najemcy.
Na przykład, niektóre państwa mogą nakładać bardziej złożone przepisy dotyczące kontroli czynszu, podczas gdy inne mogą wymagać list kontrolnych przy wprowadzaniu się i wyprowadzaniu lub pewnych bezzwrotnych opłat. Aby jak najlepiej chronić siebie oraz swoje prawa finansowe i prawne, zaleca się zapoznanie z ważnymi rozróżnieniami w Pensylwanii.
Pennsylvania Residential Lease Agreement Sample
Poniższa przykładowa umowa najmu opisuje kontrakt pomiędzy „Właścicielem” Andrew Erwinem a „Najemcą” Kelly Handover. Zgadza się ona wynająć pokój w Filadelfii za 700,00 dolarów miesięcznie, począwszy od 23 czerwca 2017 roku i kontynuując na zasadzie miesiąc po miesiącu. Najemca zgadza się płacić za wszystkie media i usługi w Lokalu.
Jest to dobry przykład tego, jakie postanowienia może zawierać prosta umowa najmu i jak powinna ona wyglądać w swojej ostatecznej formie.
Przepisy prawne Pensylwanii dotyczące wynajmujących i najemców
Pennsylwania nakłada szczególne i odrębne wymagania na wynajmujących i najemców przy zawieraniu Umowy Najmu. For example, Pennsylvania statutes provide for the following:
Security Deposit:
Landlord Right of Entry:
- A landlord need not provide notice before entering the premises for emergency and non-emergency uses. (No statute)