Mall został otwarty przez Joe i Kay Gustafson w latach sześćdziesiątych. Brainerd Montgomery Ward zamknął swoje podwoje 15 stycznia 1999 r.
Mall miał detaliczne wzloty i upadki, a ostatnio został przekształcony w zupełnie nowy styl, pozostawiając zamknięte centrum handlowe dla rozwoju typu strip, gdzie sklepy otworzyły się na zewnątrz i wspólny korytarz wewnętrzny został wyeliminowany. Korzyścią dla sklepów jest możliwość działania niezależnie i ustawić swoje własne godziny pracy.
W październiku 2000 roku, członkowie Rady Miasta Brainerd dał koncepcyjne zatwierdzenie do podatku-increment finansowania wniosek z United Properties dla East Brainerd Mall. Tax-increment financing jest metodą finansowania publicznych lub prywatnych ulepszeń, które są potrzebne do obsługi nowego rozwoju. Podczas gdy istniejący podatek od nieruchomości nadal jest płacony, wzrost wartości podatkowej nieruchomości jest zwracany deweloperowi na określony czas, aby pomóc spłacić koszty rozwoju.
W lipcu 2001 roku Rada Miasta Brainerd głosowała 6-1 za zatwierdzeniem finansowania podatkowego dla przebudowy East Brainerd Mall. Montgomery Ward został zburzony i Cub Foods zbudowany w jego miejsce.
Umowa deweloperska obejmowała finansowanie z podatków przez 25 lat, nie przekraczając 2,4 miliona dolarów. Miasto pierwotnie zatwierdziło wniosek TIF Oppidan/KTJ w wysokości 2,4 miliona dolarów w ciągu 15 lat. W wyniku zmian legislacyjnych w przepisach dotyczących podatku od nieruchomości, szacowana kwota, którą Oppidan otrzymałby w ciągu 15 lat, spadłaby do 1,4 mln USD.
