Większość społeczeństwa myli inspektora budowlanego z inspektorem domowym. Znajomość różnicy między nimi oraz tego, czy inspektorzy domowi interpretują kody budowlane, czy też nie, może pomóc w rozstrzyganiu sporów w transakcjach dotyczących nieruchomości.
Istnieje różnica między inspektorami domowymi a inspektorami kodeksu budowlanego. Inspektorzy prawa budowlanego badają i egzekwują lokalne kody budowlane dla miasta lub hrabstwa, w którym są zatrudnieni. Inspektorzy domowi są prywatnymi wykonawcami, którzy zapewniają wizualną inspekcję domów mieszkalnych i dostarczają pisemną profesjonalną opinię na temat ogólnego stanu domu.
Potrzebujesz Licencjonowanego Wykonawcy? We can help!
Get a free quote from top-rated, screened, and licensed contractors in your area!
Home inspectors have training in many areas of building construction. Podczas gdy wielu inspektorów domowych jest wykształconych w zakresie kodeksów budowlanych, nie mogą oni cytować kodeksów budowlanych lub naruszeń kodeksów budowlanych.
Inspektorzy domowi zapewniają nieinwazyjną, wizualną inspekcję i sporządzają profesjonalny raport dokumentujący braki i problemy bezpieczeństwa w domu w oparciu o Standardy Praktyki. Udokumentowane braki opierają się na profesjonalnej opinii i mogą się różnić w zależności od inspektora na podstawie doświadczenia i wiedzy.
Inspektorzy prawa budowlanego są zatrudniani przez władze lokalne i są upoważnieni do egzekwowania lokalnie przyjętych kodeksów budowlanych. Załóżmy, że inspektor kodeksu budowlanego powołuje się na naruszenie kodeksu. W takim przypadku inspektor może nakładać grzywny, wymagać, aby naruszenie zostało naprawione, a nawet, w skrajnych przypadkach, może uznać dom za nienadający się do zamieszkania.
Wielokrotnie inspektorzy budowlani i inspektorzy domowi są podobni, ale również bardzo się różnią. Przyjrzyjmy się jak te dwie dziedziny są podobne i omówmy jak bardzo się różnią. Wiedza wykorzystywana przez inspektora domowego do napisania raportu z inspekcji domu często pochodzi z wiedzy o kodeksie budowlanym, ale inspektorzy domowi nie są urzędnikami egzekwującymi kodeks budowlany.
Inspektorzy kodeksu budowlanego reprezentują lokalny rząd i egzekwują aktualne kody i rozporządzenia dotyczące nowych nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych. Inspektorzy domowi zapewniają dokładne inspekcje stanu nowych domów i istniejących domów w zakresie stanu i wykonania. Poniższa tabela ilustruje różnicę pomiędzy inspektorem domowym a inspektorem prawa budowlanego:
| Job Duty | Home Inspector | Building Code Inspector |
|---|---|---|
| Clears open building permits | No | Yes |
| Employed by a Government Agency | No | Yes |
| Evaluates compliance with local codes and ordinances | No | Yes |
| Focus on new construction before drywall installed | No | Yes |
| Inspects finished homes for workmanship | Yes | No |
| Can issue Certificate of Occupancy | No | Yes |
| Can condemn a property | No | Yes |
| Evaluate homes for real estate transactions | Yes | No |
| Thoroughly inspect electrical systems | Yes | No |
| Thoroughly inspect plumbing systems | Yes | No |
| Thoroughly inspect mechanical systems | Yes | No |
| Thoroughly inspect mechanicals and appliances | Yes | No |
| Provides a written report with photos | Yes | No |
A home inspector will examine the accessible structural areas of the home during a home inspection and check the electrical, plumbing, and mechanical systems. If defects that require repair exist and verify the electrical, plumbing, and mechanical systems are in proper working order. Standardy Praktyki wymagają od inspektora inspekcji:
- Dachu – w tym pokrycia dachowego, rynien i rur spustowych, przepustów dachowych i dostępnej konstrukcji dachu.
- Zewnętrznej – w tym ścian zewnętrznych, okapów, okien, drzwi, powierzchni utwardzonych, roślinności, schodów, ganków, balkonów i pokładów.
- Fundacji – dostępnych obszarów fundamentów, w tym piwnic i przestrzeni pod ziemią.
- Ogrzewanie/chłodzenie – w tym elementy mechaniczne i działanie systemów ogrzewania i chłodzenia przy użyciu normalnych sterowników operacyjnych.
- Instalacje wodno-kanalizacyjne – w tym główne zawory odcinające dopływ wody i paliwa, urządzenia do podgrzewania wody, wszystkie armatury i krany z bieżącą wodą, wszystkie toalety dla prawidłowego działania poprzez spłukiwanie, wszystkie zlewy, wanny i prysznice dla funkcjonalnego odwodnienia, rury spustowe, system odpowietrzania i pompy odwadniające z dostępnymi pływakami.
- Elektryczne – w tym linie serwisowe, maszt serwisowy, podstawa licznika elektrycznego, główne odłączenie serwisowe, panele serwisowe, przełączniki, oprawy oświetleniowe i pojemniki, detektory dymu i tlenku węgla.
- Kominkowe – w tym dostępne i widoczne części kominków i kominów, nadproża nad otworami kominkowymi, drzwiczki tłumiące, drzwiczki wyczystkowe i ramy.
- Poddasze, izolacja & Wentylacja – w tym izolacja, wentylacja i mechaniczne systemy wyciągowe w kuchni, łazienkach i pralni.
- Drzwi, okna & Wnętrze – w tym drzwi, okna, podłogi, ściany, sufity, schody, stopnie, podesty, poręcze i bramy garażowe.
Stosuje się pewne ograniczenia. Możesz przeczytać całą kopię Standardów Praktyki Inspekcji Domowej na stronie internetowej InterNACHI pod adresem https://www.nachi.org/sop.htm.
Celem inspekcji domowej jest zidentyfikowanie wad, które narażają ciebie i twoją rodzinę na ryzyko i dostarczenie ci pisemnego raportu z inspekcji, który je opisuje. Te wady mogą lub nie mogą być w bezpośrednim naruszeniu istniejącego kodu. Niektóre systemy, które są w porządku dzisiaj może mieć istniejące naruszenie kodu.
Ponieważ kody budowlane są aktualizowane co trzy lata, system zainstalowany przy użyciu jednego zestawu kodów budowlanych może naruszać bieżący zestaw kodów budowlanych. Nazywa się to „grandfathering”. Gdy system jest zainstalowany zgodnie z jednym zestawem kodów budowlanych, jest on zapisany w kodeksie budowlanym aż do momentu, gdy wymagana jest wymiana.
Jak inspektorzy prawa budowlanego różnią się od inspektorów domowych
Główną różnicą jest moc prawna, jaką inspektorzy prawa budowlanego mają do egzekwowania kodów budowlanych i rozporządzeń. Załóżmy, że inspektor budowlany znajdzie naruszenie kodu. W takim przypadku mają oni uprawnienia władz lokalnych do nakładania grzywny, wymagania, aby naruszenie zostało skorygowane, a w niektórych przypadkach potępienia domu, który nie nadaje się do zamieszkania.
Inspektorzy budowlani generalnie odwiedzają tylko nieruchomości, które mają otwarte pozwolenia na budowę. Mogą oni również kontrolować miejsca pracy w celu sprawdzenia, czy wykonawcy uzyskali pozwolenie na wykonywanie pracy.
Inspektorzy budowlani nie kontrolują domów w ramach transakcji nieruchomości. Ich głównym celem jest sprawdzenie, czy nowa konstrukcja domu lub odnowione domy spełniają wymagania kodeksu lokalnego rządu.
Kodeksy budowlane są aktualizowane co kilka lat, ale to od lokalnego rządu zależy, które z nich zostaną lub nie zostaną przyjęte. Może to prowadzić do tego, że dany element jest akceptowany w jednym miejscu, a w innym stanowi naruszenie kodu. Standardy praktyki inspektora domu są jednolite w całym kraju, podczas gdy standardy inspektorów kodeksu budowlanego nie są.
Kodeksy budowlane obejmują głównie takie rzeczy, jak framing, hydraulika, elektryka i mechanika przed zainstalowaniem suchej zabudowy. W przeciwnym razie, kodeks budowlany zazwyczaj odnosi się do instalacji zgodnie ze specjalizacjami producentów.
Często w nowym budownictwie i renowacjach, większość skarg ma więcej wspólnego z gotowym wykonaniem niż naruszeniem kodu. Aby uzyskać więcej informacji na temat inspekcji domów w nowym budownictwie, zobacz nasz artykuł New Construction Home Inspections – Common Problems & Building Defects.
So Should You Hire a Home Inspector?
Absolutnie. Postawmy sprawę jasno. Nigdy nie powinieneś kupować nowo wybudowanego domu, bez względu na to, jak dobrze wygląda, bez przeprowadzenia inspekcji. Inspektorzy reprezentują ciebie i twój interes. Inspektorzy nie mogą zmusić właściciela nieruchomości do naprawy lub ulepszenia domu, mogą jednak zapobiec dokonaniu złej inwestycji.
Podane informacje mają na celu dostarczenie klientowi jak największej ilości informacji, aby mógł podjąć świadomą decyzję o zakupie. Zobacz nasz artykuł 21 Reasons Why You Should Have a Home Inspection po więcej powodów, dla których inspekcje domu są konieczne.
Raport z inspekcji domu będzie zawierał listę potrzebnych napraw jako usterek, które wpływają na bezpieczeństwo i wydajność. Często te wady są naruszeniem kodu, chociaż nie są w ten sposób określane. Wszystko zależy od języka używanego przez inspektora. Określenie elementu jako wady pozwala inspektorowi domu zidentyfikować potrzebne naprawy bez legalności powoływania się na kodeks budowlany.
Na przykład, jeśli kontrolowany dom ma przestarzałą instalację elektryczną, nawet jeśli jest ona w dobrym stanie, inspektor domu prawdopodobnie określi ją jako wadę. Jeśli inspektor budowlany miałby skontrolować tę samą nieruchomość, chyba że dom przechodzi aktywne remonty, które bezpośrednio wpływają na przestarzałe okablowanie, żadne naruszenie kodu nie zostałoby zidentyfikowane.
Pamiętaj, chyba że dom jest nową konstrukcją, prawdopodobnie ma jakieś naruszenia kodu, ponieważ kody budowlane są stale aktualizowane. To co było legalne kiedy dom został zbudowany lub ostatnio odnowiony może nie być kiedy dom zostanie sprzedany.
Pytania powiązane
Na co powinienem zwrócić uwagę podczas inspekcji domu? Krytyczne elementy inspekcji domu, na które powinieneś zwrócić uwagę to:
- obecność wady strukturalnej
- staż urządzeń mechanicznych, w tym systemów grzewczych, systemów chłodzenia i podgrzewaczy wody
- staż i stan systemu elektrycznego
- staż i stan dachu
- problemy związane z wnikaniem wilgoci
- przedmioty zidentyfikowane jako kwestie zdrowia i bezpieczeństwa
Aby uzyskać więcej informacji na temat tego, co obejmuje inspekcja domu, zobacz nasz Kompletny Przewodnik: What a Home Inspection Does & Doesn’t Include.
Czy powinienem uczestniczyć w inspekcji domu? Tak. Kupujący muszą uczestniczyć w inspekcji domu. Pozwoli to twojemu inspektorowi domu na możliwość bezpośredniego wskazania obszarów zainteresowania. Inspektor często oferuje cenne informacje, które nie są zawarte w raporcie z inspekcji, takie jak wskazówki dotyczące konserwacji, możliwości napraw i pomocne rady, gdzie znajdują się systemy w domu i jak je obsługiwać.
Czy dom może zawieść inspekcję domową? Nie, nie można przejść lub nie przejść inspekcji domu. Profesjonalna inspekcja domu jest wizualnym badaniem aktualnego stanu domu. Inspekcja domu nie przypisuje wartości rynkowej. Nie jest to inspekcja budowlana, która weryfikuje zgodność z lokalnymi przepisami budowlanymi. Inspektor domowy opisze stan fizyczny domu i wskaże, czy istnieją wady oraz jakie systemy i komponenty mogą wymagać naprawy lub wymiany wkrótce.
HomeInspectionInsider.com jest własnością i jest zarządzany przez Huberta Milesa i jest uczestnikiem programu stowarzyszeniowego Amazon Services LLC, programu reklamy afiliacyjnej stworzonego w celu zapewnienia środków dla stron do zarabiania opłat reklamowych poprzez reklamę i linkowanie do Amazon.com. HomeInspectionInsider.com uczestniczy również w programach partnerskich z innymi stronami partnerskimi. Hubert Miles jest wynagradzany za kierowanie ruchu i biznesu do tych firm.