Mój stary kumpel, Terry, był świetnym sprzedawcą przez całe swoje życie zawodowe. I to nie tylko dlatego, że poznaje produkt lub usługę tak dobrze, że może mówić kompetentnie i wyraźnie o jego korzyściach. To dlatego, że ludzie zawsze lubili z nim pracować i od niego kupować. Jego entuzjazm jest namacalny. Tak więc, kiedy powiedział mi, że planuje zmienić bieg i zacząć kupować i sprzedawać domy jako biznes, jak ja robiłem przez lepszą część kilku dekad, nie było wątpliwości w moim umyśle, że on się uda.
I, zgodnie ze swoją naturą, Terry już badał, jak znaleźć najlepsze oferty na nieruchomości w mieście do czasu, gdy rozmawialiśmy. Skłaniał się mocno ku nauce, jak kupować nieruchomości probiercze, ponieważ wydawały się one mieć dobry potencjał do zapewnienia przyzwoitych zysków. Ale, on również wyczuł, że proces zakupu właściwości probate nie będzie bez ryzyka. Już myślał jak profesjonalista. Tak więc, przejrzałem proces z nim i dałem mu kilka wskazówek, aby uniknąć potencjalnych pułapek, które na pewno napotka.
Jak kupować nieruchomości Probate
Terry nie jest pierwszym inwestorem, nowym lub innym, który patrzył na kupowanie nieruchomości probacyjnych jako solidnej strategii inwestycyjnej. Jestem pewien, że nie będzie ostatnim. Te domy, ponieważ są one własnością zmarłego człowieka, albo spaść do spadkobierców majątku lub stać się odpowiedzialność państwa, aby sprzedać. I żadna ze stron nie chce, aby dom na ich książki na długo, ponieważ podatki od nieruchomości, ubezpieczenie i opłaty eksploatacyjne mogą być wysokie. Tak więc, są one często wyceniane poniżej wartości rynkowej, aby przyciągnąć nabywców, którzy mogą poruszać się szybko i z gotówką. To dlatego właściwości probate odwołania do wielu inwestorów. Jeśli szukasz domu, aby kupić i wyremontować tanio tak, że można go sprzedać z zyskiem po tym, właściwości probate prawdopodobnie odwołania do Ciebie też.
Polegając na tej strategii inwestycyjnej nieruchomości do pozyskiwania dobrych ofert, jednak nie jest bez ryzyka. To sprawia, że dążenie do zrozumienia państwa prawa probate krytycznym elementem do nauki, jak kupić nieruchomości probate w pierwszej kolejności. Na przykład, niektóre państwa pozwalają na długie okresy składania wniosków w przypadku każdej osoby, grupy lub firmy chce złożyć roszczenie wobec domu przed jego sprzedaży. Ponieważ jest to roszczenie ty, jako kupujący, może odziedziczyć i mieć do rozwiązania, może chcesz myśleć dwa razy o zakupie jednego z tych domów w ogóle.
Nawet jeśli Twój stan nie ma podobnych praw, ogólny proces zakupu nieruchomości probacyjnych powinien dać Ci trochę pauzy. Pójdę przez kroki, aby powiedzieć ci, dlaczego:
Będziesz musiał znaleźć właściwości.
Istnieje kilka sposobów można znaleźć właściwości w probacji, ale każdy z nich wymaga więcej pracy niż to może być warte-i nie naprawdę opłaca się w końcu. Możesz szukać w lokalnych gazetach dla zawiadomień nekrologów i reklamy dla przesłuchań sądu probierczego. Możesz odwiedzić sąd probacyjny bezpośrednio, aby zapytać o otwarte sprawy nieruchomości i ich inwentaryzacji. I, można sprawdzić online dla probate aukcje.
But, dla każdej z tych opcji, będziesz musiał zrobić trochę więcej kopania, aby ustalić, czy nieruchomość jest przeznaczona do sprzedaży, w jakiej cenie, a kiedy-jeśli w ogóle. I, to będzie kosztować więcej czasu. Oczywiście, można również połączyć się z agentem nieruchomości, który obsługuje sprzedaży probacji lub dostać jeden, aby skonfigurować wyszukiwanie dla Ciebie w lokalnym Multiple Listing Service (MLS). Wystarczy pamiętać, że konkurenci będą prawdopodobnie robi to samo i to sprawi, że utrzymanie tagu ceny tanie trudne.
Będziesz musiał zaoferować zgodnie z warunkami sądu.
W składaniu oferty na nieruchomości probate zazwyczaj nie będzie miał pokój negocjacyjny na warunkach i będzie najbardziej na pewno trzeba wziąć nieruchomości „jak jest”. Wszystko, od kwoty depozytu i jak to musi być wypłacona do maksymalnego czasu masz do zamknięcia zostanie ustalona przez sąd. I, warunki nie zawsze będą łatwe do naśladowania. Duże depozyty w całości gotówkowe i oferty bezwarunkowe są normą. Każda oferta sugerująca inaczej zazwyczaj zostaje odrzucona.
Ważne jest, aby pamiętać, że więcej niż prawdopodobne, że nie dostaniesz do wglądu nieruchomości, albo. I, ponieważ właściwości probate są sprzedawane „tak jak jest”, że może oznaczać duże kłopoty dla Twoich zwrotów. Rzadko zdarza się, że dom, który trafił do probostwa jest w najlepszym stanie swojego życia. Często te domy były zaniedbane lub siedziały puste przez lata. Ale nie dowiesz się, jak źle jest z jednego grupowego oglądu – jeśli w ogóle zostanie on udzielony. A kiedy nie wiesz, w co się pakujesz, możesz znaleźć się w pułapce pieniędzy.
Będziesz musiał poczekać.
Jeśli Twoja oferta zostanie zaakceptowana, to niekoniecznie jest to załatwiona sprawa. Ponieważ większość sprzedaży probacyjnych wymaga zatwierdzenia przez sąd, będziesz musiał poczekać, aż Twoja oferta zostanie rozpatrzona. I choć potwierdzenie sądowe może trwać zaledwie 30 dni, bardzo często trwa to aż sześć miesięcy lub dłużej. I znowu, może się to w ogóle nie wydarzyć, jeśli sędzia odrzuci Twoją cenę i wyrzuci Twoją ofertę. Podczas gdy czekasz, aby dowiedzieć się z funduszy związanych, można było inwestować w innym domu i już go z powrotem na rynku świeżo przebudowany do sprzedaży.
Być może trzeba będzie przebić swoją konkurencję.
Podczas oczekiwania na zatwierdzenie przez sąd, Twoja konkurencja będzie krążyć – i to powinno wywołać Twoje obawy. Sprzedaż testamentowa, która wymaga potwierdzenia sądowego jest zazwyczaj przedmiotem overbid. Możesz więc oczekiwać, że zarówno dom, jak i twoja oferta będą reklamowane, podczas gdy sąd rozważa twoją cenę. To daje konkurentom czas na zastanowienie się, co też mogą zaoferować.
Nawet jeśli sprzedaż nieruchomości zostanie potwierdzona na podanej przez Ciebie liczbie, szansa jest zawsze wysoka, że sąd da innym inwestorom możliwość przebicia Twojej oferty. I, że zwiększa ryzyko płacenia zbyt wiele, jeśli się złapać w stylu aukcji karmienia szał, który wynika. Flip side, oczywiście, jest to, że również ryzyko utraty nieruchomości całkowicie do kogoś, kto jest gotów zapłacić więcej, czy powinny one lub nie.
Niestety, w końcu, wiedząc, jak kupić właściwości probate nie zawsze dostać bliżej do pozyskiwania najlepszych ofert. I, oczywiście, proces jest duży kłopot, aby uruchomić. Plus, można znaleźć starsze, mniejsze, brzydsze domy, które są wyceniane poniżej wartości rynkowej łatwiejsze niż wyszukiwanie domów w probacji. Wszystko czego potrzebujesz to lepszy pomysł na uzyskanie wykwalifikowanych prawdziwych inwestorów nieruchomości prowadzi na zagrożonych właścicieli domów, którzy są żywi i chętni do sprzedaży.
Lepszy pomysł na uzyskanie najbardziej wykwalifikowanych przewodów
To było wiele księżyców temu, że dowiedziałem się, jak kupić właściwości probate, choć nie mogę powiedzieć, że kiedykolwiek faktycznie kupił jeden. Dostałem przebity w sądzie – dwa razy. I, oba razy przyszedł po miesiącach oczekiwania na przesłuchanie potwierdzenia, podczas gdy moje fundusze były związane w depozycie. Mogłem kupować inne nieruchomości, aby je wyremontować i sprzedać za każdym razem, gdy decydowałem się bezskutecznie ścigać transakcję probierczą, a to wciąż parzy do dziś. Ale, w przeciwieĔstwie do Terry’ego, nie myĞlałem jak zawodowiec. I zaniedbałem konsultację z jednym z nich, aby uzyskać lepsze pomysły na znalezienie ołowiu.
Odkąd wpadłem na genialny pomysł, aby zostać niezależnym właścicielem i franczyzobiorcą HomeVestors®, nie musiałem już kręcić kółkami, ścigając jakiekolwiek transakcje. Dzięki narzędziom marketingowym i zasobom, do których uzyskałem natychmiastowy dostęp, takich jak znana w całym kraju kampania reklamowa „We Buy Ugly Houses®”, zmotywowani sprzedawcy nieruchomości typu fixer-upper zaczęli przychodzić do mnie. I, z zaufaną nazwą jak HomeVestors za mną, nie muszą być sprzedawane na sprzedaży do mnie.
Potrzebujesz dobrego pomysłu na uzyskanie jednych z najlepszych wykwalifikowanych prawdziwych przewodów inwestycyjnych nieruchomości? Myśl jak profesjonalista i zadzwoń do HomeVestors o zostaniu franczyzobiorcą już dziś!