Wielu wynajmujących nie zna swoich obowiązków, jeśli chodzi o wynajmowanie rodzinom z dziećmi lub nawet nie wie, że rodziny z dziećmi mają status chroniony na mocy federalnych przepisów o dyskryminacji mieszkaniowej.
Federalna Ustawa o Uczciwym Mieszkaniu (Fair Housing Act, FHA) (42 U.S. Code §§ 3601-3619 i 3631) chroni najemców przed dyskryminacją opartą na siedmiu chronionych klasach, w tym „statusie rodzinnym”. Oznacza to, że jeśli odmawiasz wynajmu lokatorom tylko dlatego, że mają dzieci lub traktujesz lokatorów inaczej, ponieważ mają dzieci, możesz naruszać prawo federalne.
Przedstawiamy dokładne informacje na temat tego, kogo chroni zakaz dyskryminacji ze względu na status rodzinny i jak odnosi się on do Twojej nieruchomości.
Jakie typy rodzin z dziećmi chroni FHA?
Ochrona ze względu na status rodzinny w FHA jest szeroka. Oto, co musisz wiedzieć, aby ustalić, czy zakaz dyskryminacji ze względu na status rodzinny dotyczy Twoich najemców:
- FHA chroni rodziny z dziećmi, nawet jeśli dzieci nie mieszkają ze swoimi biologicznymi rodzicami. Dzieci mogą mieszkać z rodzicem biologicznym, macochą, rodzicem zastępczym, dziadkiem lub jakąkolwiek inną osobą dorosłą, która sprawuje nad nimi prawną opiekę. Ponadto, jeśli dziecko mieszka z kimś, kogo rodzic lub opiekun prawny wyznaczył na piśmie, to takie gospodarstwo domowe jest również chronione przed dyskryminacją ze względu na status rodzinny.
- Stan cywilny dorosłych lokatorów nie ma znaczenia. Jeśli chodzi o ochronę statusu rodzinnego w ramach FHA, nie ma różnicy, czy dorośli członkowie rodziny są żonaci, rozwiedzeni, samotni, owdowiali czy w separacji. Tak więc, na przykład, samotny ojciec z jednym dzieckiem jest chroniony tak samo jak para małżeńska z trójką dzieci.
- Dzieci muszą być w wieku poniżej 18 lat. FHA nie chroni po prostu ludzi, którym zdarza się mieszkać ze swoimi dziećmi. Aby ochrona statusu rodzinnego miała zastosowanie, prawo wymaga, aby w gospodarstwie domowym była co najmniej jedna osoba w wieku poniżej 18 lat. Tak więc, na przykład, para, która chce wynająć mieszkanie ze swoim 18-letnim synem nie jest chroniona (nawet jeśli syn jest jeszcze uczniem szkoły średniej). Podobnie para, która zaczyna wynajmować mieszkanie z dzieckiem, gdy ma ono 17 lat, straci ochronę statusu rodzinnego w dniu 18 urodzin dziecka.
- Dzieci nie muszą być jeszcze częścią gospodarstwa domowego. Najemcy są również chronieni przed dyskryminacją ze względu na status rodzinny, jeśli spodziewają się, że dziecko stanie się częścią ich gospodarstwa domowego. Tak więc, wynajmujący nie mogą dyskryminować najemców, ponieważ są w ciąży lub w trakcie procesu adopcji dziecka.
Czy rodziny z dziećmi są zawsze chronione?
Istnieją dwa scenariusze, w których FHA pozwala wynajmującym albo odrzucić wnioskodawców, ponieważ mają dzieci, albo przynajmniej traktować rodziny z dziećmi inaczej:
- Wyłączenia dotyczące mieszkań dla seniorów. FHA wyodrębnia wyjątki od zakazu dyskryminacji ze względu na status rodzinny, aby umożliwić właścicielom wynajmowanie mieszkań seniorom. Dzieje się tak dlatego, że aby ograniczyć zajmowanie niektórych lub wszystkich swoich mieszkań do osób powyżej pewnego wieku, musisz być w stanie odrzucić rodziny z dziećmi bez obawy o naruszenie prawa. Jeśli chcesz być zwolniony z wymogu FHA dotyczącego statusu rodzinnego, musisz zadbać o to, aby postępować zgodnie z wyłączeniem prawidłowo.
- Obawy dotyczące zdrowia i bezpieczeństwa. Chociaż FHA zabrania dyskryminacji ze względu na status rodzinny, można wyróżnić dzieci w umowie najmu lub zasadach domu, jeśli celem jest ochrona zdrowia i bezpieczeństwa dzieci. Na przykład, podczas gdy zasada zabraniająca dzieciom korzystania z basenu w nieruchomości prawie na pewno naruszyłaby FHA, zasada wymagająca nadzoru osoby dorosłej nad dziećmi poniżej pewnego wieku podczas korzystania z basenu prawdopodobnie nie stanowiłaby problemu dla uczciwych warunków mieszkaniowych.
Dowiedz się więcej o dyskryminacji mieszkaniowej
Aplikacje o wynajem i sprawdzanie najemców w sekcji Nolo.com zawiera przydatne artykuły na temat tego, jak legalnie wybierać najemców i unikać skarg i pozwów sądowych dotyczących uczciwych warunków mieszkaniowych. Sprawdź również Przewodnik prawny każdego właściciela, autorstwa Janet Portman i Marcia Stewart (Nolo), aby uzyskać szczegółowe porady na temat dyskryminacji mieszkaniowej i jak uniknąć sprawiedliwych pozwów mieszkaniowych.