The Most Commonly Used North Carolina Lease Agreements
W Północnej Karolinie, najczęściej używane umowy najmu to standardowa umowa najmu mieszkaniowego (zazwyczaj na okres najmu 12 miesięcy), umowa najmu na miesiąc, umowa najmu na własność, umowa współlokatorska, umowa podnajmu oraz umowa najmu komercyjnego.
Jak napisać standardową umowę najmu w Karolinie Północnej
Ponieważ standardowa umowa najmu w Karolinie Północnej jest najczęściej używaną umową najmu mieszkaniowego, ważne jest, abyś znał informacje, które musi ona zawierać:
- Prawne nazwisko i adres zarówno wynajmującego, jak i najemcy
- Pełne prawne nazwisko i wiek każdego mieszkańca, który będzie mieszkał w lokalu
- Adres wynajmowanego lokalu
- Data rozpoczęcia i data zakończenia okresu najmu
- Które usługi komunalne są opłacane przez wynajmującego, a za które najemca będzie odpowiedzialny
- Czy usługi wodne i kanalizacyjne są podliczane. Jeśli tak, wynajmujący musi podać nazwę i adres zakładu wodociągów i kanalizacji
- Czy najemca jest zobowiązany do posiadania ubezpieczenia od wynajmu i minimalną kwotę wymaganą przez wynajmującego
- Wysokość czynszu należnego każdego miesiąca, kiedy jest należny, jak może być zapłacony, i kiedy może być zapłacony
- Wysokość czynszu płatnego z góry i data, kiedy najemca może wprowadzić się do lokalu
- Wysokość opłaty za zwłokę, która musi być zapłacona, jeśli czynsz jest spóźniony
- Wysokość opłaty NSF, która będzie naliczona za zły czek
- Wysokość kaucji depozytu zabezpieczającego i depozytu za zwierzęta domowe, jak również nazwa i adres banku, w którym depozyty są przechowywane
- Czy istnieją inne opłaty i należności, które najemca może zapłacić (np. za klucz zastępczy)
- Czy palenie jest dozwolone w lokalu
- Wszystkie inne postanowienia, takie jak to, czy zwierzęta domowe są dozwolone i czy istnieją jakiekolwiek ograniczenia
- Następujące oświadczenie przed podpisem: Potwierdzasz, że przeczytałeś i zgodziłeś się na wszystkie postanowienia tej umowy.
Na koniec, najemca i wynajmujący muszą opatrzyć umowę najmu w Karolinie Północnej datą i podpisem.
Jakie informacje muszą być ujawnione w umowie najmu w Karolinie Północnej?
Wynajmujący musi ujawnić nazwę i adres banku, w którym przechowywany jest depozyt zabezpieczający. Właściciel musi zdeponować pieniądze na licencjonowanym koncie powierniczym w Karolinie Północnej. Jeśli lokal mieszkalny został wybudowany przed 1978 r., wynajmujący muszą ujawnić farbę ołowiową zgodnie z prawem federalnym.
Co trzeba wiedzieć o depozytach w Umowie Najmu w Karolinie Północnej
Prawo stanowe Karoliny Północnej ogranicza kwotę, której wynajmujący może zażądać jako depozytu zabezpieczającego do 1,5 miesięcznego czynszu w przypadku najmu od miesiąca do miesiąca i nie więcej niż dwumiesięcznego czynszu w przypadku najmu rocznego. Kaucje muszą być zwrócone w ciągu 30 dni od zakończenia najmu. Jednakże, jeśli nieruchomość jest uszkodzona, właściciel może wysłać zawiadomienie w ciągu tych 30 dni, stwierdzając, że potrzebuje kolejnych 30 dni na uzyskanie szacunkowej wyceny naprawy.