Publiczność po raz pierwszy zapoznała się z planami dotyczącymi historycznego biurowca przy 20 Nassau St. na spotkaniu Rady Doradczej ds. Planów Miejscowych (Site Plan Review Advisory Board) w Princeton w dniu 12 sierpnia.
Istniejący pięciopiętrowy budynek został zbudowany w 1918 roku i mieści sklepy detaliczne i restauracje, w tym Morning Glory i Jammin’ Crepes, na parterze, a powyżej znajdują się powierzchnie biurowe. Plany obejmują również sąsiedni budynek za rogiem przy 2-4 Chambers St.
Budynki zostały przejęte w zeszłym roku przez Graduate Hotels, która posiada 30 hoteli butikowych w całych Stanach Zjednoczonych. Nowy hotel w centrum Princeton byłby mile widzianym dodatkiem dla podróżnych, którzy muszą szukać na Route 1 opcji hotelowych innych niż Nassau Inn.
W prezentacji dla SPRAB, przedstawiciele Graduate podkreślali swój zamiar zachowania historycznie i architektonicznie znaczącej fasady Nassau Street. Budynek pierwotnie służył jako akademik Uniwersytetu Princeton, a następnie jako wczesna siedziba główna Educational Testing Services przed przejściem do obecnego użytku. Propozycja utrzymałaby istniejących najemców detalicznych i restauracyjnych na parterze.
Za rogiem przy Chambers Street jest inna historia. „Niższe struktury wzdłuż Chambers Street były na początku budynkami roboczymi z bardzo prostymi detalami architektonicznymi” – czytamy w materiałach prezentacyjnych. „Struktury te zostały mocno zmienione zarówno wewnętrznie, jak i zewnętrznie i mają niski poziom integralności architektonicznej … w tej części budynku było i jest bardzo mało tkanki o znaczeniu architektonicznym lub historycznym, a integralność jest niska.”
Przy zamkniętych lub wyprowadzonych lokatorach parteru przy Chambers Street, plany zakładają wyburzenie tych budynków i zastąpienie ich pięciopiętrową strukturą pasującą do części nieruchomości położonej przy Nassau Street.
Główne wejście do hotelowego lobby, wraz z restauracją i barem, znajdowałoby się wzdłuż Chambers Street. Propozycja zakłada również budowę parkingu na 80 samochodów pod powierzchnią nieruchomości. W projekcie uwzględniono również działania proekologiczne, w tym zielony dach i zgodność z normami LEED Silver.
Mieszany obiekt proponowany w Griggs Corner
Komisja Planowania Princeton rozpoczęła wysłuchiwanie propozycji Palmer Square Management, aby przekształcić 24-miejscowy płatny parking na rogu ulic Witherspoon i Hulfish w budynek o mieszanym przeznaczeniu, w którym na parterze znajdzie się powierzchnia handlowa, a na drugim i trzecim piętrze siedem mieszkań do wynajęcia.
Do 1963 roku w tym miejscu znajdowała się restauracja Griggs Imperial. Została ona zastąpiona przez stację benzynową, która stała tam do 1987 roku. Obecna propozycja nie wymaga żadnych odstępstw od warunków zabudowy.
Na spotkaniu Rady Planowania 23 lipca Urbanista Michael LaPlace zauważył, że projekt ma sens z punktu widzenia planowania. „Czujemy, że jest to projekt odpowiedni dla inteligentnego wzrostu w tym miejscu … Będzie lepiej zdefiniować Hinds Plaza poprzez posiadanie bardziej zdefiniowanej ściany ulicy po drugiej stronie Witherspoon Street. W tej chwili przestrzeń ta jest jakby zalana, ponieważ jest to tylko parking powierzchniowy. Uważamy, że jest to fajna cecha urbanistyczna projektu.”
Proponowany budynek, zaprojektowany przez architekta Joshuę Zindera, miałby 5 467 stóp kwadratowych powierzchni handlowej na pierwszym piętrze oraz piwnicę o powierzchni 5 308 stóp kwadratowych. Siedem mieszkań składałoby się z trzech dwupokojowych dupleksów z trzema sypialniami, trzech dwupokojowych dupleksów z dwiema sypialniami oraz mieszkania, które spełniałoby obowiązek mieszkaniowy w przystępnej cenie.
’Na terenie obiektu znajdowałby się również dziedziniec o powierzchni 2 353 stóp kwadratowych. Nie byłoby parkingu na miejscu; zamiast tego miejsca byłyby zarezerwowane dla mieszkańców w garażu przy Hulfish Street.
Pierwszym obszarem obaw członków rady planistycznej jest zamiar posiadania alejki o szerokości pięciu stóp oddzielającej północną stronę budynku od sąsiadującej restauracji Mistral. Podczas gdy Zinder zauważył, że istnieje precedens dla dostępu do restauracji w alejce – powołując się na Alchemist & Barrister – był to temat dalszej dyskusji.
Kontynuacja przesłuchania zaplanowana na 6 sierpnia, jednak została odłożona z powodu przerw w dostawie prądu spowodowanych tropikalną burzą Isaias.