Istnieją tylko trzy sposoby na posiadanie nieruchomości: w swoim indywidualnym imieniu, we wspólnym imieniu z innymi, lub na podstawie praw umownych.
Oto podsumowanie tego, co oznacza każdy rodzaj własności i co stanie się z nieruchomością po twojej śmierci.
Własność indywidualna
Własność indywidualna odnosi się do nieruchomości, która jest własnością w twoim wyłącznym imieniu bez innych właścicieli lub oznaczenia beneficjenta. Po twojej śmierci, majątek posiadany w twoim indywidualnym imieniu będzie musiał przejść przez postępowanie spadkowe, aby wydostać go z twojego imienia i nazwiska do imion twoich bliskich.
Rodzaje współwłasności
Wspólna dzierżawa z prawem do przeżycia (JTWROS)
Wspólna dzierżawa z prawem do przeżycia, wszyscy właściciele posiadają równe prawo do nieruchomości. Innymi słowy, każdy właściciel może wycofać fundusze z konta bez wiedzy lub zgody pozostałych właścicieli.
Jednakże w przypadku wspólnie posiadanej nieruchomości, w większości stanów, nieruchomość nie może być sprzedana lub obciążona hipoteką bez zgody wszystkich właścicieli. Kiedy jeden ze współwłaścicieli umiera, własność nieruchomości automatycznie przechodzi na pozostałych przy życiu współwłaścicieli bez konieczności przeprowadzania postępowania spadkowego.
Ogólnie, wszystko, co pozostali przy życiu właściciele będą musieli zrobić, to przedstawić akt zgonu lub zarejestrować go w odpowiedniej ewidencji gruntów, aby potwierdzić swoją własność nieruchomości.
Dzierżawa wieczysta
Dzierżawa wieczysta jest rodzajem współwłasności z prawem do przeżycia, która jest uznawana w niektórych stanach i może istnieć tylko pomiędzy mężem i żoną. Każdy z małżonków może wypłacić środki z konta bez wiedzy lub zgody drugiego małżonka.
Ostrzeżenie
W wielu stanach, terminy „mąż” i „żona” są używane w kodeksach legislacyjnych zamiast „małżonkowie”. Małżonkowie tej samej płci powinni skonsultować się z prawnikiem, aby upewnić się, że dodatkowy język jest dodany do ich aktów notarialnych, jeśli to konieczne, wyjaśniając, że zamierzają wspólnie posiadać nieruchomość.
Jednakże, w przypadku nieruchomości, w większości stanów, nieruchomość nie może być sprzedana lub obciążona hipoteką bez zgody obojga małżonków. Kiedy jeden z małżonków umiera, własność nieruchomości automatycznie przechodzi na żyjącego małżonka bez potrzeby przeprowadzania postępowania spadkowego.
W zasadzie wszystko, co żyjący małżonek będzie musiał zrobić, to przedstawić akt zgonu lub zarejestrować go w odpowiedniej ewidencji gruntów, aby potwierdzić swoją własność nieruchomości. Tenancy by entirety jest często określane skrótem TBE.
Własność wspólnotowa
Własność wspólnotowa jest rodzajem wspólnej własności, która jest uznawana w niektórych stanach i może istnieć tylko między mężem i żoną. Prawa własności każdego z małżonków we wspólnocie majątkowej są określone przez konkretne prawa stanowe.
Dzierżawa we wspólnocie
W przypadku tego typu współwłasności, każdy indywidualny „dzierżawca we wspólnocie” posiada określony procent nieruchomości i może wycofać, obciążyć hipoteką lub sprzedać swój własny, oddzielny kawałek nieruchomości.
Gdy dzierżawca we wspólnocie umiera, jego udział w nieruchomości przechodzi na jego beneficjentów, a nie na pozostałych przy życiu dzierżawców we wspólnocie. Tenancy in common jest często określane skrótem TIC lub TEN COM.
Tytuł według umowy
Tytuł według umowy obejmuje konta i czyny płatne w momencie śmierci (POD), konta i czyny transferowe w momencie śmierci (TOD), konta w funduszu powierniczym (ITF), Totten trusts, ubezpieczenia na życie, konta emerytalne, w tym IRA i 401(k)s, renty, majątki na życie i revocable living trusts.
Właściciel nieruchomości ma pełną kontrolę nad nią podczas życia (z wyjątkiem dożywotnich majątków – sprawdź odpowiednie prawo stanowe), ale następnie po śmierci, nieruchomość przechodzi poza probation do beneficjentów wskazanych przez właściciela.
Ogólnie, beneficjent będzie musiał przedstawić akt zgonu lub zarejestrować go w odpowiedniej ewidencji gruntów, aby rościć sobie prawo własności do nieruchomości.