Istnieją dwa różne rodzaje służebności, z którymi zwykle mamy do czynienia w komercyjnych transakcjach ubezpieczenia tytułu prawnego:
- An Appurtenant Easement
- An Easement in Gross
Easement in Gross
Służebność brutto to służebność, która nie posiada działki, z której korzysta. Zamiast tego istnieje tylko działka, która jest obciążona służebnością i zazwyczaj jest to osoba lub strona, która posiada korzyść z tytułu służebności. Służebność brutto jest osobista dla strony, która otrzymuje korzyść z tytułu służebności. Przykładem służebności brutto jest służebność na rzecz przedsiębiorstwa energetycznego polegająca na przeprowadzeniu linii energetycznej przez obciążony fragment nieruchomości. Przedsiębiorstwo użyteczności publicznej jest stroną korzystającą i niekoniecznie jest działka korzystająca.
Służebność przynależna
Służebność przynależna różni się tym, że korzysta z konkretnej działki, a nie tylko osoby lub strony. Zazwyczaj, przy odpowiednim sformułowaniu, służebność przylegająca jest określana jako „biegnąca wraz z gruntem”. Oznacza to, że służebność nadal, przez cały czas jej trwania, z korzyścią dla korzystającej z niej działki, nawet jeśli korzystająca z niej działka zostanie przeniesiona lub przekazana innej stronie. Przykładem służebności appurtenant byłaby służebność przez działkę sąsiada (działka obciążona) dla celów przejazdu, tak aby właściciel nieruchomości (działka korzystająca) mógł przejechać przez działkę sąsiada, aby uzyskać dostęp do drogi publicznej.
Generalnie, firmy ubezpieczeniowe będą ubezpieczać łącznie z korzyścią dla appurtenant służebności, a nie służebności in gross. Choć nie zawsze tak jest. Ubezpieczaliśmy służebności brutto na projektach energetycznych takich jak farmy wiatrowe, rafinerie, farmy słoneczne, rurociągi i tak dalej.
Służebność a licencja
Licencja jest jedynie pozwoleniem na użytkowanie danej działki. Ponieważ licencja może zostać przerwana w dowolnym momencie, nie podlega ona ubezpieczeniu. Przykładem licencji może być: „Udzielam pozwolenia właścicielowi Parceli 1 na przekroczenie zachodnich 12 stóp Parceli 2 w celu wjazdu i wyjazdu, które to pozwolenie może zostać zakończone według mojego uznania.”
.