RALEIGH
Jak będzie wyglądał rynek nieruchomości w 2021 roku? Eksperci rynkowi twierdzą, że pandemia jest głównym predyktorem.
Naród będzie nadal widział COVID-19 bezprecedensowy efekt rynku sprzedającego na rynku domów jednorodzinnych, mówią eksperci, i będzie to widoczne w Karolinie Północnej – szczególnie w Trójkącie i Charlotte.
Odkąd rozpoczął się letni boom mieszkaniowy, sprzedaż przewyższyła te w 2019 r. ze względu na istniejącą popularność Trójkąta i na cały czas niskie federalne stopy procentowe, które pozwalają większej liczbie osób pozwolić sobie na kredyty hipoteczne.
Ale boom doprowadził również do wzrostu cen domów ze względu na niedobór, z podażą dostępnych, już zbudowanych domów osiągających rekordowo niskie poziomy od czasu wstrzymania budowy na początku pandemii. To spowodowało wzrost kosztów materiałów do budowy domów.
„Wiem, że ci budowniczowie musieli proaktywnie podnieść swoje ceny, aby spróbować spowolnić sprzedaż”, powiedziała Amanda Hoyle, dyrektor regionalny Trójkąta w Metrostudy, firmie zajmującej się danymi mieszkaniowymi.
” mają ograniczoną liczbę partii, które są uprawnione do rozpoczęcia budowy na”, oprócz ograniczonej dostawy materiałów i ograniczonej siły roboczej, Hoyle powiedział w wywiadzie. Hoyle powiedział w wywiadzie. „Rynek budownictwa mieszkaniowego ma się świetnie, ale wywiera to dużą presję na budowniczych, aby dostarczali i dostarczali produkty o jakości, jakiej oczekują nabywcy.”
Budowniczowie domów będą kontynuować pracę przez to „wąskie gardło” do 2021 roku, dopóki nie zostaną wznowione bardziej normalne warunki ekonomiczne.
Nadchodząca administracja Bidena i oczekujące przywództwo partii w Senacie wpłyną na rynek mieszkaniowy, powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, w grudniowej prezentacji.
Jeśli dobrze zarządzają dostawą szczepionki COVID-19, pozwoli to na tworzenie miejsc pracy, gdy gospodarka odzyska.
Niedostateczna podaż domów
W Trójkącie, roczna liczba rozpoczętych mieszkań wzrosła o 4.5% w 2020 roku w stosunku do ubiegłego roku, ale liczba sprzedanych domów znacznie przewyższyła tę liczbę, rosnąc o 11,4% w stosunku do ubiegłego roku, według Metrostudy.
W kraju jest tylko 1,28 miliona dostępnych domów, co stanowi spadek o 22% w stosunku do ubiegłego roku, według National Association of Realtors. Jest to najniższa rekordowa liczba od czasu, gdy stowarzyszenie zaczęło ją śledzić prawie 40 lat temu.
To stanowi 2,3-miesięczną podaż, co oznacza, że potrzeba tyle czasu, aby wszystkie dostępne domy zostały sprzedane przy obecnym tempie sprzedaży.
Ta podaż spadła do mniej niż jednego miesiąca w Trójkącie i Charlotte metro markets.
W Charlotte, obecny zapas 4,554 jest oszałamiającym 54,5% spadkiem w stosunku do zeszłego roku, według Canopy Realtor Association. Domy tam średnio 24 dni na rynku przed sprzedażą.
„Ten poziom jest bezprecedensowy w 30+ lat obserwuję rynek mieszkaniowy,” mówi Stacey Anfindsen, rzeczoznawca i analityk rynku dla Triangle Multiple Listing Service (TMLS). Zazwyczaj podaż wynosiła dwa lub trzy miesiące, przy czym sześć miesięcy to idealna sytuacja dla zrównoważonego rynku.
Według Anfindsen, niedostateczna podaż mieszkań w Trójkącie przejawia się w następujących wskaźnikach w listopadzie:
▪ 76% domów znajdujących się na liście odsprzedaży ma status sprzedaży oczekującej lub zamkniętej.
▪ 24% wzrost sprzedaży zamkniętej w odsprzedaży domów w stosunku do roku poprzedniego.
▪ 81% odsprzedaży było na rynku tylko przez miesiąc lub krócej.
▪ 36% odsprzedaży miało ceny wyższe od ostatecznych cen katalogowych, co stanowi wzrost w stosunku do zwyczajowych 14-17% w ciągu ostatnich pięciu lat.
Wzrosty cen, rynek sprzedającego
Na poziomie krajowym, średnia cena domu $310,000 w listopadzie jest już o 15% wyższa niż rok wcześniej, według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
W Trójkącie, średnia cena sprzedaży domu w listopadzie wyniosła $369,000, a średnia cena odsprzedaży $359,000, najwyższa w ciągu ostatnich czterech lat dla obu kategorii, jak pokazują dane TMLS.
W regionie Charlotte, średnia roczna cena sprzedaży domu wynosi $349,562, co stanowi 14% wzrost w stosunku do ubiegłego roku.
Metrostudy szacuje, że ze względu na niebotyczne ceny tarcicy, cena bazowa domów w kraju wzrosła średnio o $7,000 do $12,000 za dom.
George Ratiu, starszy ekonomista z Realtor.com, mówi, że budowa nowych domów wzrośnie w przyszłym roku, ale wciąż nie będzie wystarczająca, aby zaspokoić popyt i obniżyć ceny.
„Biorąc pod uwagę, jak krótko już jesteśmy, nie sądzę, że będzie wystarczająco dużo, aby naprawdę przechylić rynek na korzyść kupującego,” powiedział Ratiu w wywiadzie. „W skali kraju, jak również dla obszaru Raleigh-Durham, myślę, że rok 2021 będzie nadal rynkiem sprzedającego i sprawy wyrównają się w kierunku drugiej połowy roku.”
Ale Ratiu powiedział, że to nadal nie zniechęci kupujących po raz pierwszy od skakania po okazjach.
Miliony millenialsów osiągających średni wiek kupowania domu wynoszący 30 lat w 2021 r., a także więcej pracowników z warunkami pracy z dowolnego miejsca, zmotywuje potencjalnych nabywców do zaoszczędzenia pieniędzy i dokonania zakupu, powiedział.
Więcej o