Umowa kupna jest umową, która określa warunki sprzedaży domu. Gdy kupujący i sprzedający zgodzą się na te warunki i złożą swoje podpisy, dokument ten staje się prawnie wiążący.
Umowa kupna obejmuje różne tematy, takie jak finansowanie domu, naprawy, szczegóły zamknięcia oraz ostateczną datę, kiedy kupujący może wejść w posiadanie nieruchomości. Jeśli pewne warunki nie są spełnione, sprzedaż może nie przejść. Dlatego właśnie sporządzenie umowy kupna-sprzedaży i przestrzeganie każdego szczegółu jest niezbędne w przypadku sprzedaży przez właściciela (FSBO).
beycome oferuje wszystkie główne umowy, umowy, uzupełnienia i ujawnienia obejmujące Kalifornię, Florydę, Gruzję, Illinois, Minnesotę, Rhode Island i Karolinę Południową. Możesz pobrać wszystkie różne umowy za darmo, logując się na beycome.com (utworzenie konta jest obowiązkowe)
Kto sporządza umowy kupna?”
Typowo agent sprzedającego jest osobą odpowiedzialną za to zadanie. Jednakże, w sytuacji FSBO, sprzedawca może zatrudnić prawdziwego adwokata nieruchomości lub prawnika. Niektóre państwa wymagają tych umów, aby być umieszczone razem przez państwo licencjonowanych prawników i tak. Będą one miały największe doświadczenie i będą w stanie wyjaśnić czasami trudne do odczytania załączniki, które powodują zamieszanie lub nieporozumienia w umowie.
Nie tylko to, prawdziwe prawa nieruchomości różnią się od stanu do stanu. Więc jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące wymagań, które musisz wypełnić, lub ile powinieneś zapłacić w podatkach od nieruchomości i ocenach specjalnych, doświadczony prawnik jest najlepszym wyborem.
Co wchodzi w skład umowy kupna?
Istnieje wiele szczegółów zawartych w umowie kupna FSBO, ale oto podstawy:
- About the property: the location, address, and description of the land if necessary
- About the parties involved with the sale: the names of the buyer(s), seller(s), and their representatives (if this applies)
- Cost details: total cost of the home, the earnest money deposit amount, and the down payment amount
- How the sale is financed: the terms of the mortgage
- Closing terms: the date and location of closing, and who will be present with certain items (such as the title)
- Points of conflict resolution: safe options to terminate the contract
Within this list you will see plenty of contingencies that need to be met in order for the sale to happen. Think of them as an „if-then” proposition. Tak więc, jeśli kupujący nie może uzyskać finansowania w określonej stopy procentowej do określonej daty, a następnie mogą wycofać się ze sprzedaży bez kary.
Najczęstszy rodzaj warunku ma do czynienia z inspekcją domu, gdzie kupujący ma możliwość odkrycia wszelkich wad. Jeśli w raporcie z inspekcji znajdą się takie problemy, jak termity lub małe pęknięcia w fundamencie, kupujący może zażądać od sprzedającego, aby naprawił problem przed zamknięciem.
Specjalne ujawnienia są również wpisane w umowy kupna FSBO. Sprzedający są zobowiązani do ujawnienia wszelkich informacji, które wpływają na zdrowie i bezpieczeństwo przyszłych lokatorów lub wpływają na wartość nieruchomości. Ujawnienie farby ołowianej jest częstym przykładem ze względu na negatywne zagrożenia dla zdrowia związane z tym produktem.
Strony mogą również chcieć spell out innych szczegółów niestandardowych w ich FSBO umowy kupna. Więc jeśli kupujący chce włączyć elementy, takie jak pralka i suszarka, to jest miejsce, aby wyjaśnić, że. Zwróć uwagę na każdą część umowy, ponieważ wszelkie spory mogą oznaczać znaczne opóźnienie w sprzedaży.
Dla przykładu umowy sprzedaży pracy, próbki przewidziane tutaj pokazuje typową umowę na Florydzie z krótkimi wyjaśnieniami języka prawnego wewnątrz. To pomoże Ci stać się wygodne pracy z prawdziwymi dokumentami nieruchomości podczas procesu FSBO.
Koszt
Istnieją opłaty związane ze sporządzeniem umowy kupna FSBO. Jest to uważane za koszty zamknięcia, a jeśli chodzi o koszty zamknięcia, wszystko jest do negocjacji. Kupujący zazwyczaj płacą pewien procent i mogą poprosić o pokrycie niektórych wydatków przez sprzedającego. Koszty te mogą być wcześniej uzgodnione między obiema stronami.
Prawnicy nieruchomości mieszkalnych nie tylko sporządzić umowy zakupu, ale również nadzorować inne zadania i pomóc pokryć wspólne pułapki prawne. Dobry prawnik poprowadzi Cię przez wszystkie formalności i komunikować się z tytułem lub firmy rozliczeniowej, aby zapewnić, że transakcja idzie gładko. Niektórzy prawnicy będą pobierać opłaty za godzinę w zakresie od 150 do 300 dolarów, lub stałych stawek opartych na modelu za usługę. Tak czy inaczej, dobrze jest uwzględnić ten koszt w budżecie sprzedaży domu.
Darmowa umowa wykonawcza beycome & Narzędzia do generowania ofert
Pracując z beycome, nie musisz martwić się o pisanie umów kupna FSBO od zera. Współpraca z nami oznacza, że kupujący i wynajmujący mają możliwość złożenia oficjalnej oferty na wymarzoną nieruchomość za pośrednictwem naszego interfejsu użytkownika w ciągu zaledwie 3 minut (a właściciele domów mają możliwość przyjęcia, odrzucenia lub odrzucenia oferty za pomocą prostego kliknięcia przycisku). Jest jeszcze lepiej: gdy nadejdzie czas na zamknięcie, zapewniamy Ci darmowy prawnie napisany i przejrzany ostateczny kontrakt dla wszystkich stron do przeczytania, podpisania i zapieczętowania. Kto inny może to powiedzieć?
beycome oferuje wszystkie główne umowy, porozumienia, uzupełnienia i ujawnienia obejmujące Kalifornię, Florydę, Georgię, Illinois, Minnesotę, Rhode Island i Południową Karolinę. Możesz pobrać wszystkie różne umowy za darmo, logując się na beycome.com >https://www.beycome.com/contract (utworzenie darmowego konta jest obowiązkowe)